国有划拨土地 - 【设计本有问必答】

国有划拨土地

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- 国有划拨土地出让金怎么计算？
- 你那么爱他_5924 回答：过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”。土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
- 土地出让金怎么计算国有划拨土地土地出让金怎么算 6年以前

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- 划拨土地土地出让金如何计算？
- huang记忆的颜色回答：划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外，还需要另外多缴一笔土地出让金。一、税费征收标准 1、契税普通住宅： 90平米以下：总价*1%， 90-144平米（套内120）：总价*1.5% 144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3% 2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加 4、印花税：总价*0.05% 以上内容仅供参考。
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- 划拨土地和出让土地的区别？
- 李多清回答：出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
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- 划拨土地证过户费用怎么收取？
- 倒叙_7629 回答：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让（这是开发商交钱了）二是划拨（这是没交钱）。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。
- 国有划拨土地有土地证房产过户费用 6年以前

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- 划拨土地抵押贷款可以吗？
- 刚好遇见你_8481 回答：完全可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项,关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订。以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。这里要说明的问题是,虽然相关法律政策规定,划拨土地经批准(保留划拨性质不变),是可以抵押登记或办理变更登记手续的,但有些地方管理比较到位和严格,它要求你土地一定要转出让性质,才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。
- 国有划拨土地房子可以抵押贷款吗房子可以抵押贷款 6年以前

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- 划拨土地房产抵押贷款流程有哪些？
- Qyana 回答：1、抵押申请书（土地分局提供文本）； 2、土地使用证正本及复印件； 3、土地评估报告； 4、地上附着物权属证明材料及平面图； 5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明； 6、抵押合同和借款合同。
- 国有划拨土地房产抵押贷款流程房产抵押贷款办理流程 6年以前

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- 划拨土地的房子能买吗？
- deng6671 回答：划拨土地的房子不能卖。划拨土地的房子一般是按土地的建筑面积来进行计算的，已经划拨出去的房子就没有销售权了，可以等房屋土地进行开发规划之后再进行销售房屋。
- 国有划拨土地婚前买的房子房子可以过户吗 7年以前

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- 划拨国有土地使用权抵押行吗？
- 柠檬_6149 回答：可以抵押，签署合同后到土地局办理抵押登记，取得抵押权登记的他项权利证书后，就代表获得土地局审批通过，抵押权就成立了，收到法律保护，但是抵押权人在变现时要补交出让金。
- 国有土地使用权出让国有划拨土地国有土地使用证办理 6年以前

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- 划拨土地房产过户土地出让金怎么缴？
- spl小妹子回答：土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38 万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300 万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
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- 划拨土地补交土地出让金的计算方法是什么？
- -丶- 回答：根据地区、地理位置才能做出实际的判断，在用市场比较法估算划拨用地的价值时，可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正得出待估划拨土地使用权价格。出让土地比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格，通过对扣减出让金，得到委估对象评估价值的方法。其基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－　土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。
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- 出让土地和划拨土地的区别是什么
- 邢亦飞回答：两者的主要区别在于：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
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- 划拨土地出让金标准是什么？
- 倒叙_7629 回答：根据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。
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- 2017划拨土地使用权抵押程序有哪些
- 那么爱你回答：划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其审批程序如下：　　(一)土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请； 　　(二)市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同； 　(三)土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金，办理土地使用权出让登记手续； 　　(四)土地使用权抵押双方当事人，签订土地使用权抵押合同； 　　(五)土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民政府土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物登记手续。
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- 二手房划拨土地出让金该谁付？
- Hzl_8542 回答：当然是土地使用者了，在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。
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- 重庆划拨地土地出让金怎么计算？
- 田振华_5518 回答：划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外，还需要另外多缴一笔土地出让金。一、税费征收标准 1、契税普通住宅： 90平米以下：总价*1%， 90-144平米（套内120）：总价*1.5% 144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3% 2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加 4、印花税：总价*0.05% 二、交易费征收标准 1、交易手续费：买卖双方各3元*建面 2、交易登记费：80元 3、权证印花：5元 4、国土工本及制图：90.8元三、其它如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。
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