企业土地使用税 - 【设计本有问必答】

企业土地使用税

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- 企业土地使用税如何计算？
- 忆苦思幻回答：房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。其计算公式仍然为：应纳税额＝计税土地面积×适用税率。对此，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条作了明确规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。” 如果硬要说有什么不同，那么就是有关税收优惠政策上的区别，即房地产开发企业用于建造商品房的土地曾经有过一定的税收优惠。国家税务局《关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》(国税〔89〕地字第140号)曾明确规定：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定征收土地使用税。但鉴于其在商品房出售之前纳税确有困难的具体情况，对房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地(有偿转让使用的除外)，暂缓征收土地使用税。对建成后的商品房占地及院落，从办理验收手续之次月起征收土地使用税。在办理验收手续前已使用或出租出借的商品房占地及院落，应按规定征收土地使用税。在商品房出售后，按土地使用权转移的归属情况划分征免。不过，按照国家税务总局《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》(国税函〔2007〕629号)已经明确规定取消房地产开发企业的这一优惠，因而，自2007年6月11日起，也就是上述文件发布之日起，房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地也必须按照规定计算缴纳土地使用税。
- 企业土地使用税土地使用税怎么计算城镇土地使用税 6年以前

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- 企业土地使用税如何征收？
- 刚好遇见你_8481 回答：房地产开发企业应在每半年末分三种情形清算前半年应缴纳的城镇土地使用税：一、当每半年末整个房屋售出未达到80%时前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积-各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12 二、当半年内某月整个房屋售出达到80%时前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积﹣达到80%前各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12 ∑达到80%后各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12 三、当半年初整个房屋售出已达到80%时前半年应纳城镇土地使用税=∑各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12。希望我的回答对你有用哦。
- 企业土地使用税城镇土地使用税土地使用税怎么计算 6年以前

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- 房开企业土地使用税怎么计算？
- Qyana 回答：一、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。二、根据《财政部、国家税务总局关关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
- 企业土地使用税土地使用税怎么计算城镇土地使用税 6年以前

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- 开发企业土地使用税怎么计算？
- 倒叙_7629 回答：1、出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋，次月起不再缴纳土地使用税。已销售房屋的占地面积计算公式如下：已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。
- 企业土地使用税土地使用税怎么计算城镇土地使用税 6年以前

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- 房产企业土地使用税怎么计算？
- 倒叙_7629 回答：　　1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　　　（1）以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）　　（2）以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
- 企业土地使用税土地使用税怎么计算城镇土地使用税 6年以前

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- 房地产企业土地使用税怎么计算？
- Eternally 回答：1、出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋，次月起不再缴纳土地使用税。已销售房屋的占地面积计算公式如下：已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。
- 企业土地使用税土地使用税怎么计算房地产企业 6年以前

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- 2017企业土地使用税减免政策有哪些？
- 一点留恋回答：你好，根据我的了解有以下的申请方式。 1、企业必须符合条件，才能申请土地使用税的困难性减免。 2、准备相关的资料，在申请表上填写资料，包括纳税人的相关信息。 3、注意的是资料必须有企业的盖章，这样子才有法律的效力。 4、上交后等待通知审核结果就可以了。希望我的回答能帮到你。
- 企业土地使用税城镇土地使用税土地使用税怎么计算 6年以前

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- 外资企业土地使用税需要缴纳吗？
- clown_3715 回答：您好，外商投资企业和外国企业通过行政划拨方式取得土地使用权的，按照有关法律、行政法规规定，应当缴纳场地使用费。1990年我国实行土地有偿使用制度后，生产经营用地一般都需要通过出让的方式取得，并缴纳土地出让金，缴纳土地出让金的外商投资企业和外国企业，不再缴纳场地使用费。外商投资企业和外国企业缴纳场地使用费和土地出让金，不缴纳城镇土地使用税；内资企业缴纳土地出让金，还要缴纳城镇土地使用税，税负不一致。为公平税负，2007年1月1日起施行的规定，外商投资企业和外国企业也应按照规定缴纳城镇土地使用税。希望对你有帮助
- 企业土地使用税城镇土地使用税土地使用税怎么计算 7年以前

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- 企业城镇土地使用税怎么缴纳？
- Hzl_8542 回答：房地产企业获得土地后每季度申报的计算土地使用税是：[总土地面积-总土地面积*（已售房屋建筑面积/总的建筑面积）]*当地所适用的每平方米应纳税金额/12*3，就是当季度应交的土地使用税《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
- 城镇土地使用税企业土地使用税土地使用税怎么计算 7年以前

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- 房地产企业如何缴纳土地使用税？
- Qyana 回答：你好，房地产企业缴纳土地使用税计算方法： 1、缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，否则从合同签订时间的次月； 2、土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。 3、分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。以项目交付为截止日，有的地方以签订销售合同收完款作为截止日。希望我的回答能帮助你。
- 企业土地使用税房地产企业房地产土地 6年以前

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- 2017年深圳企业土地使用税如何征收？
- ABCDEFG_0589 回答：1、增值税税率为施工服务的3%，依据为：营业税改征增值税试点实施办法、营业税改征增值税试点有关事项的规定；符合条件的小微企业月收入3万下免税，超过3万全额计征 2、城建税，税率为当期缴纳增值税的7%或5%或1%，依据为中华人民共和国城市建设维护税暂行条例及实施细则 3、教育费附加，税率为当期缴纳增值税的3%，依据为征收教育费附加的暂行规定，月收入小于10万免征，超过10万全额征收 4、地方教育费，税率为当期缴纳增值税的2%，依据为征收教育费附加的暂行规定月收入小于10万免征，超过10万全额征收5、印花税，税率为当期合同金额的万分之三，依据为中华人民共和国印花税暂行条例及实施细则 6、水利基金，税率为当期合同金额的万分之八，依据为水利建设基金筹集和使用管理实施细则》月收入小于10万免征，超过10万全额征收7、土地使用税，税率各地不一样，依据为中华人民共和国土地使用税暂行条例及实施细则 8、房产税，自有房产减值10%-30%后税率1.2%，依据为中华人民共和国房产税暂行条例及实施细则 9、个人所得税，税率较多较杂，依据为中华人民共和国个人所得税法，注意是法 10、企业所得税，税率为当期应纳税所得额25%，依据为中华人民共和国企业所得税法，注意是法符合条件的小微企业税率减为20%，应纳税所得额按50%计算
- 企业土地使用税城镇土地使用税土地使用税怎么计算 7年以前

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- 海南土地使用税怎么计算？
- 柠檬_6149 回答：一、关于房屋出租的计税依据问题对商(市)场或其他纳税人将部分房屋整间出租，应按租金收入征收房产税；对未构成房屋的柜台、铺面、场地等出租的，仍按房产的原值征收房产税。二、关于转租的房屋计算缴纳房产税问题承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。三、关于房屋装修费用计入房屋原值征收房产税问题对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。对旧房重复装饰装修的投资额，按现行会计制度规定，凡记入固定资产科目，增加房产原值的，征收房产税，未增加房产原值的，不征收房产税。四、关于恢复福利企业征收土地使用税问题对民政部门举办的安置残疾人占生产人员总数35%以上的福利工厂用地恢复征收土地使用税。如纳税确有困难，可按税收管理体制申请办理减免税。五、关于居民小区内绿化、道路用地土地使用税征免问题对房地产开发企业开发的居民小区竣工后，其小区内按照规定标准进行绿化和修建公共道路的用地，暂免征收土地使用税。六、关于房地产开发企业土地使用税纳税期限问题房地产开发企业不论是否取得土地使用证，对已经开发或使用的土地，从开发或使用的次月起征收土地使用税。希望可以帮助你
- 土地使用税怎么计算城镇土地使用税企业土地使用税 6年以前

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- 土地使用税缴税怎么计算？
- 倒叙_7629 回答：　　1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　　　（1）以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）　　（2）以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。　　「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。　　月应纳房产税额==5760/12=480（元）　　月应纳车船使用税额==1500/12=125（元）　　月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）
- 土地使用税怎么计算城镇土地使用税企业土地使用税 6年以前

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- 广西土地使用税怎么缴纳？
- 一点留恋回答：广西土地使用税：一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。价格来源网络，仅供参考！
- 城镇土地使用税企业土地使用税土地使用税怎么计算 6年以前

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- 土地使用税如何计算？
- 倒叙_7629 回答：　　土地使用税计算方法：　　年应纳税额=∑(各级次应税土地面积×该级次土地单位税额) 　　土地使用税的纳税期限为每年4、10月的前15日内。　　1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。　　2.购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　4.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
- 土地使用税怎么计算城镇土地使用税企业土地使用税 6年以前

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