国有土地使用权出让

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    • 国有土地使用权可以抵押吗?
    • dxjian 回答:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下   第三十三条 土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。   第三十四条 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。   第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。   第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。   第三十七条 处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。   第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
    • 国有土地使用权出让 国有土地使用证办理 国有土地房屋 7年以前
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    • 问问国有土地使用权出让契税税率是多少?
    • ABCDEFG_0589 回答:,《中华人民共和国契税暂行条例》: 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;. 第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定,契税的计税依据为:“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。” 不同方式取得的土地使用权,其契税计税依据应区分不同情况处理。
    • 国有土地使用权出让 国有土地使用证办理 国有土地房屋 7年以前
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    • 国有土地使用权出让合同范本谁有?
    • 胜利de微笑 回答:国有土地使用权出让合同范本(示范文本) 合同编号:   国有土地使用权出让合同   中华人民共和国国土资源部   监制   中华人民共和国国家工商行政管理局   使用说明   一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。   二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门。   三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写,属于综合用地的,应注明各类具体用途及其所占的面积比例。   四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地使用权补办出让手续的,选择第三款;属于待开发建设的用地,应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款,出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的,选择第一款,未完成拆迁和场地   平整的,选择第二款,并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填写“七通”、“三通”等,并具体说明基础设施内容,如“通路、通电、通水”等。   五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中,双方约定土地使用权出让金一次性付清的,选择第一款,分期支付的,选择第二款。   六、合同第二十条中,属于房屋开发的,选择第一款;属于土地成片开发的,选择第二款。   七、合同第四十条关于合同生效的规定中,宗地出让方案业经有权人民政府批准的,按照第一款规定生效;宗地出让方案未经有权人民政府批准的,按照第二款规定生效。   第一章总则   第一条本合同当事人双方:   出让人:中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;   受让人:________________________________。   根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。   第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使   用权出让范围。   第二章出让土地的交付与出让金的缴纳   第三条 出让人出让给受让人的宗地位于________________________,宗地编号为__________,宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米),其中出让土地面积为大写   __________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。   第四条本合同项下出让宗地的用途为_____________。   第五条出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件:   (一)达到场地平整和周围基础设施___通,即通_______________________________。   (二)周围基础设施达到___通,即通____________________________,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和基础地上物状况如下:______________________________________。   (三)现状土地条件。   第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_________________,自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。   第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。   第八条本合同经双方签字后___日内,受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。   第九条受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。   (一)本合同签订之日起___日内,一次性付清上述土地使用权出让金。   (二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。   第一期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。   第二期人民币大写________ _________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。   第期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。   第期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。   分期支付土地出让金的,受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。   第三章土地开发建设与利用   第十条本合同签订后___日内,当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界桩。   第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求:   主体建筑物性质___________________;   附属建筑物性质___________________;   建筑容积率___________________;   建筑密度___________________;   建筑限高___________________;   绿地比例___________________;   其他土地利用要求_______________________________________。   第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后无偿移交给政府:   (1)_______________________;   (2)_______________________;   (3)_______________________。   第十三条受让人同意在___年___月___日之前动工建设。   不能按期开工建设的,应提前30日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过一年。   第十四条受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。   受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。   第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内,应持本合同和土地使用权出让金支付凭证,按 规定向出让人申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权。   出让人应在受理土地登记申请之日起30日内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发《国有土地使用证》。   第十六条受让人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭受损失的,受让人应负责赔偿。   第十七条在出让期限内,受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地,需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的,必须依法办理有关批准手续,并向出让人申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相   应调整土地使用权出让金,办理土地变更登记。   第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权,原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。   第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权,在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的,出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿   。   第四章土地使用权转让、出租、抵押   第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权后,有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时,应当经出让人认定符合下列第__款   规定之条件:   (一)按照本合同约定进行投资开发,完成开发投资总额的百分之二十五以上;   (二)按照本合同约定进行投资开发,形成工业用地或其他建设用地条件。   第二十一条土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的,出租人和承租人也应当签订书面出租合同。   土地使用权的转让、抵押及出租合同,不得违背国家法律、法规和本合同的规定。   第二十二条土地使用权转让,本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权 出租后,本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。   第二十三条土地使用权转让、出租、抵押,地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押,土地使用权随之转让、出租、抵押。   第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的,转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内,持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》,到土地行政主管部门申请办理土地登记。   第五章期限届满   第二十五条本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的,出让人应当予以批准。   出让人同意续期的,受让人应当依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。   第二十六条土地出让期限届满,受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的,受让人应当交回《国有土地使用证》,出让人代表国家收回土地使用权,并依照规定办理土地使用权注销登记。   第二十七条土地出让期限届满,受让人未申请续期的,本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回,受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能,不得人为破坏,地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的,出让人可要求受让人移动   或拆除地上建筑物、其他附着物,恢复场地平整。   第二十八条土地出让期限届满,受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的,土地使用权由出让人代表国家无偿收回,但对于地上建筑物及其他附着物,出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。   第六章不可抗力   第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。   第三十条遇有不可抗力的一方,应在____小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方,并且在事件发生后____日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。   第七章违约责任   第三十一条受让人必须按照本合同约定,按时支付土地使 用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的___‰向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的,出让人有权解除合同,收回土地,受让人无权要求返还定金,出让人   并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。   第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的,出让人必须按照合同约定,按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的___‰向受让人给付违约金。出   让人延期交付土地超过6个月的,受让人有权解除合同,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分,受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。   第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设,超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,出让人可以无偿收回土地使用权;但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行   为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。   第三十四条出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的,应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务,并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。   第八章通知和说明   第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯,不论以何种方式传递,均自实际收到时起生效。   第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的,应在变更后15日内,将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失,由过错方承担责任。   第三十七条在缔结本合同时,出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。   第九章适用法律及争议解决   第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。   第三十九条因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,按本条第___款规定的方式解决:   (一)提交___________仲裁委员会仲裁;   (二)依法向人民法院起诉。   第十章附则   第四十条本合同依照本条第___款之规定生效。   (一)本合同项下宗地出让方案业经_________人民政府批准,本合同自双方签订之日起生效。 r>(二)本合同项下宗地出让方案尚需经_________人民政府批准,本合同自_________人民政府批准之日起生效。   第四十一条本合同一式___份,具有同等法律效力,出让人、受让人各执___份。   第四十二条本合同和附件共___页,以中文书写为准。   第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准。   第四十四条本合同于___年___月___日在中华人民共和国_____________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。   第四十五条本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。   出让人(章):受让人(章):   住所:住所:   法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)   (签字):(签字):   电话:电话:   传真:传真:   电报:电报:   开户银行:开户银行:   帐号:帐号:   邮政编码:邮政编码:   二○年月日
    • 国有土地使用权出让 国有土地使用证办理 国有土地房屋 8年以前
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    • 想问下国有土地使用权能否抵押?
    • 小小小帅 回答:可以转让除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    • 国有土地使用权出让 国有土地使用证办理 国有土地房屋 7年以前
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    • 国有土地使用权抵押合同范本谁有
    • clown_3715 回答:甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号: 甲、乙双方经协商一致,甲方将在 宗国有土地使用权及房产有偿转让给乙方,为明确双方在转让过程中的权利和义务,特签订协议如下: 一、甲方同意将证号:阿(地、市)国用( )字第 号, 地号: ,面积: ㎡;有偿转让给乙方,双方协商交易价为 元(大写: )。 二、付款方式:乙方向甲方一次性付清土地房产转让金。 三、土地交付方式:经双方协商一致,在协议签订认可后,甲方将上述土地交付给乙方使用。 四、土地登记过户费用支付方式:甲方协助乙方办理土地使用权转让过户手续并提供相关证件,土地登记费用(包括税务、工本、手续费等与上述土地有关的全部费用由乙方支付,甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记过户)。如果该土地不能过户,与甲方无关。 五、经双方协商一致,本协议签订之前该土地和房产所涉及的债权债务及收益由甲方享有和承担,协议签订后,该土地和房产所涉及的债权债务及收益由乙方享有和承担。(包括因城市规划、政府拆迁所涉及的补偿、赔偿、安置等收益权利)。甲方在该 协议签订之前所出租的房子到2015年4月至6月到期后由乙方收取租金。 六、甲、乙双方在土地产权管理部门变更登记手续,甲乙双方在办理土地使用权变更手续期间,甲乙双方不得随意更改,终止协议。 七、三相电合同签订之日起归乙方所有,水由乙方自行解决并重新办理安装自来水手续,门口水泥地坪一切归乙方所有。 八、违约责任:甲乙双方应严格遵守协议,如有违约,违约方须支付另一方违约金 元。 九、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份办理土地使用权变更登记存档。 十、本协议双方确认签字,捺手印之日起生效。 甲方签字: 乙方签字: 证人签字: 年 月 日
    • 国有土地使用权出让 抵押合同范本 国有土地使用证办理 7年以前
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    • 跪求份国有土地使用权转让合同范本~~
    • 可爱的橙子 回答:甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号: 甲、乙双方经协商一致,甲方将在 宗国有土地使用权及房产有偿转让给乙方,为明确双方在转让过程中的权利和义务,特签订协议如下: 一、甲方同意将证号:阿(地、市)国用( )字第 号, 地号: ,面积: ㎡;有偿转让给乙方,双方协商交易价为 元(大写: )。 二、付款方式:乙方向甲方一次性付清土地房产转让金。 三、土地交付方式:经双方协商一致,在协议签订认可后,甲方将上述土地交付给乙方使用。 四、土地登记过户费用支付方式:甲方协助乙方办理土地使用权转让过户手续并提供相关证件,土地登记费用(包括税务、工本、手续费等与上述土地有关的全部费用由乙方支付,甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记过户)。如果该土地不能过户,与甲方无关。 五、经双方协商一致,本协议签订之前该土地和房产所涉及的债权债务及收益由甲方享有和承担,协议签订后,该土地和房产所涉及的债权债务及收益由乙方享有和承担。(包括因城市规划、政府拆迁所涉及的补偿、赔偿、安置等收益权利)。甲方在该 协议签订之前所出租的房子到2015年4月至6月到期后由乙方收取租金。 六、甲、乙双方在土地产权管理部门变更登记手续,甲乙双方在办理土地使用权变更手续期间,甲乙双方不得随意更改,终止协议。 七、三相电合同签订之日起归乙方所有,水由乙方自行解决并重新办理安装自来水手续,门口水泥地坪一切归乙方所有。 八、违约责任:甲乙双方应严格遵守协议,如有违约,违约方须支付另一方违约金 元。 九、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份办理土地使用权变更登记存档。 十、本协议双方确认签字,捺手印之日起生效。 甲方签字: 乙方签字: 证人签字: 年 月 日
    • 国有土地使用权出让 国有土地使用证办理 国有土地房屋 8年以前
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    • 国有土地使用权抵押合同范本有没有?
    • 感受你的存在_4805 回答:甲方(抵押人): 乙方(抵押权人): 根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定,甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商,达成一致意见,现签订合同如下: 一、抵押宗地基本情况 本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区) 街 号,甲方于 年以 方式取得 土地使用权,土地使用证号为:公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 m2,用途为 ,使用年限为 年,使用终止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m2,建筑面积为 m2。 二、抵押贷款情况 本宗地土地使用权评估价额为人民币 元,抵押金额为人民币 元,欠缴土地使用权出让金为人民币 元,抵押期限为 年,(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。 三、双方权利和义务: 1、抵押合同签订后15日内,甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记,未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。 2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。 3、甲方在抵押期间应保护好抵押物,保证抵押物不受毁损。 4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后,甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。 四、违约责任 1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时,其行为无效。乙方有权提前收回贷款,并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。 2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果,由甲方承担责任。 3、由甲方占管的抵押物发生毁损,导致土地价值减少甚至破坏,乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。 4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时,乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得,由甲方交清土地使用权出让金后,乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照有关规定办理过户登记。 五、其它 1、土地使用权抵押时,其地上建筑物、构筑物随之抵押。 2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。 3、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。 4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议,不能协商解决时,按《合同法》处理。 甲方(盖章):________________ 代表:________________________ 乙方(盖章):________________ 代表:________________________ 丙方(盖章):________________ 代表:________________________ ________年________月________日
    • 国有土地使用权出让 抵押合同范本 国有土地使用证办理 7年以前
  • 3 回答
    • 出让土地使用权抵押如何登记?
    • 爱在昨天_5352 回答:你好,首先土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。土地使用权设立抵押权的,抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内,持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记。抵押登记申请经审查,符合规定要求的,准予登记,土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录,并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》,土地使用权抵押权正式生效。希望我的回答能够帮助到你哦。
    • 国有土地使用权出让 房产抵押登记流程 土地使用 6年以前
  • 3 回答
    • 转让土地使用权和土地使用权出租有什么区别
    • 惠凤 回答:对城镇国家所有的土地,我国按照土地所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,对城镇国有土地,公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为,出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人,通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同,交纳土地出让金,获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制,土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后,划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。
    • 国有土地使用权出让 土地使用 企业土地使用税 6年以前
  • 3 回答
    • 如何办理土地使用权
    • 李美英 回答:1、如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了。2、如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的3、有三种可能:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。希望我的回答能帮到您
    • 国有土地使用权出让 土地使用 国有土地使用证办理 6年以前
  • 3 回答
    • 土地使用权可以抵押吗?
    • 清水一掬 回答:是违法的。根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉第三十八条(二)规定:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件的才可以转让。某公司显然未履行合同阅读进行投资开发。
    • 国有土地使用权出让 房子可以抵押贷款吗 土地使用 7年以前
  • 3 回答
    • 国有土地使用税怎么缴纳?
    • 距离_5082 回答:城镇土地使用税与耕地占用税的不同点是,耕地占用税是在全国范围内,就改变耕地用途的行为征收的税,是一次性征收的;而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,就使用土地的行为征收的税,是按年征收的;这两个税相辅相成、互为补充,起到减少乱占滥用土地、加强土地管理的作用。分为是以下两种:   契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免出让金减免契税。
    • 城镇土地使用税 企业土地使用税 国有土地使用证办理 6年以前
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