国有土地房屋 - 【设计本有问必答】

国有土地房屋

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- 划拨国有土地使用权抵押行吗？
- 柠檬_6149 回答：可以抵押，签署合同后到土地局办理抵押登记，取得抵押权登记的他项权利证书后，就代表获得土地局审批通过，抵押权就成立了，收到法律保护，但是抵押权人在变现时要补交出让金。
- 国有土地使用权出让国有划拨土地国有土地使用证办理 6年以前

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- 国有土地使用权可以抵押吗？
- dxjian 回答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下　　第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。　　第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。　　第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。　　第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。　　第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。　　第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
- 国有土地使用权出让国有土地使用证办理国有土地房屋 7年以前

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- 国有土地转让契税都有哪些？
- 倒叙_7629 回答：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
- 国有土地房屋国有土地使用证办理国有土地使用权出让 6年以前

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- 国有土地使用税怎么缴纳？
- 距离_5082 回答：城镇土地使用税与耕地占用税的不同点是，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为征收的税，是一次性征收的；而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，就使用土地的行为征收的税，是按年征收的；这两个税相辅相成、互为补充，起到减少乱占滥用土地、加强土地管理的作用。分为是以下两种：契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
- 城镇土地使用税企业土地使用税国有土地使用证办理 6年以前

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- 国有土地使用证抵押行吗？
- 倒叙_7629 回答：可以，国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题　　1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。　　2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。　　3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
- 国有土地使用证办理国有土地房屋国有土地使用权出让 6年以前

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- 想问下国有土地使用权能否抵押?
- 小小小帅回答：可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；（4）经有批准权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
- 国有土地使用权出让国有土地使用证办理国有土地房屋 7年以前

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- 办理国有土地使用证需要哪些材料？
- 那么爱你回答：1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份件复印件(查验原件)。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份件件复印件，查验原件)。
- 国有土地使用证办理国有土地房屋国有土地使用权出让 6年以前

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- 国有土地交易税如何计算？
- -丶- 回答：征收标准 (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
- 国有土地房屋国有土地使用证办理房产交易税 6年以前

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- 国有土地自建房怎么申请？
- 那么爱你回答：建房申请申请对象：拥有农业户口的村民，符合无宅基地的或需对破损房屋进行修缮的条件，可以向村委会申请进行房屋的建造和修缮。自建房申请这样写： 1.申请人的姓名、性别、年龄、文化程度、家庭现有人口、现有住房间数和宅基地面积、住址(即所在的乡、村、社)。 2.申请理由：比如为什么要新迁建;或是为什么要改扩建;为什么要改建。 3.申请建房的地点或地名。
- 国有土地房屋自建房屋风水国有土地使用证办理 7年以前

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- 上海国有土地房屋征收标准是什么？
- 倒叙_7629 回答：说白了就是被征收人的被征收的房屋不是唯一房屋，个人拥有多套房产。若是对承租居住人讲的就是承租人不是无房户，其它地方拥有个人房产。这是区分在补偿安置政策上的照顾补贴住房困难户与非困难户的限制条款。
- 国有土地房屋交房标准是什么国有土地使用证办理 5年以前

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- 请问国有土地出让金标准是多少？
- Eternally 回答：按土地级别收取，重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。价格来源于网络，仅供参考。
- 土地出让金是什么土地出让金怎么计算土地出让金怎么算 6年以前

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- 求解国有土地使用权出让可以吗？
- 请叫我雷锋回答：国有土地使用权转让是可以的，但是国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，可以使用出售、交换、赠与的方式。
- 国有土地使用权出让国有土地使用证办理国有土地房屋 7年以前

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- 国有土地使用权抵押合同范本谁有
- clown_3715 回答：甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲、乙双方经协商一致，甲方将在宗国有土地使用权及房产有偿转让给乙方，为明确双方在转让过程中的权利和义务，特签订协议如下：一、甲方同意将证号：阿（地、市）国用（）字第号，地号：，面积：㎡；有偿转让给乙方，双方协商交易价为元（大写：）。二、付款方式：乙方向甲方一次性付清土地房产转让金。三、土地交付方式：经双方协商一致，在协议签订认可后，甲方将上述土地交付给乙方使用。四、土地登记过户费用支付方式：甲方协助乙方办理土地使用权转让过户手续并提供相关证件，土地登记费用（包括税务、工本、手续费等与上述土地有关的全部费用由乙方支付，甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记过户）。如果该土地不能过户，与甲方无关。五、经双方协商一致，本协议签订之前该土地和房产所涉及的债权债务及收益由甲方享有和承担，协议签订后，该土地和房产所涉及的债权债务及收益由乙方享有和承担。（包括因城市规划、政府拆迁所涉及的补偿、赔偿、安置等收益权利）。甲方在该协议签订之前所出租的房子到2015年4月至6月到期后由乙方收取租金。六、甲、乙双方在土地产权管理部门变更登记手续，甲乙双方在办理土地使用权变更手续期间，甲乙双方不得随意更改，终止协议。七、三相电合同签订之日起归乙方所有，水由乙方自行解决并重新办理安装自来水手续，门口水泥地坪一切归乙方所有。八、违约责任：甲乙双方应严格遵守协议，如有违约，违约方须支付另一方违约金元。九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份办理土地使用权变更登记存档。十、本协议双方确认签字，捺手印之日起生效。甲方签字：乙方签字：证人签字：年月日
- 国有土地使用权出让抵押合同范本国有土地使用证办理 7年以前

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- 跪求份国有土地使用权转让合同范本~~
- 可爱的橙子回答：甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲、乙双方经协商一致，甲方将在宗国有土地使用权及房产有偿转让给乙方，为明确双方在转让过程中的权利和义务，特签订协议如下：一、甲方同意将证号：阿（地、市）国用（）字第号，地号：，面积：㎡；有偿转让给乙方，双方协商交易价为元（大写：）。二、付款方式：乙方向甲方一次性付清土地房产转让金。三、土地交付方式：经双方协商一致，在协议签订认可后，甲方将上述土地交付给乙方使用。四、土地登记过户费用支付方式：甲方协助乙方办理土地使用权转让过户手续并提供相关证件，土地登记费用（包括税务、工本、手续费等与上述土地有关的全部费用由乙方支付，甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记过户）。如果该土地不能过户，与甲方无关。五、经双方协商一致，本协议签订之前该土地和房产所涉及的债权债务及收益由甲方享有和承担，协议签订后，该土地和房产所涉及的债权债务及收益由乙方享有和承担。（包括因城市规划、政府拆迁所涉及的补偿、赔偿、安置等收益权利）。甲方在该协议签订之前所出租的房子到2015年4月至6月到期后由乙方收取租金。六、甲、乙双方在土地产权管理部门变更登记手续，甲乙双方在办理土地使用权变更手续期间，甲乙双方不得随意更改，终止协议。七、三相电合同签订之日起归乙方所有，水由乙方自行解决并重新办理安装自来水手续，门口水泥地坪一切归乙方所有。八、违约责任：甲乙双方应严格遵守协议，如有违约，违约方须支付另一方违约金元。九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份办理土地使用权变更登记存档。十、本协议双方确认签字，捺手印之日起生效。甲方签字：乙方签字：证人签字：年月日
- 国有土地使用权出让国有土地使用证办理国有土地房屋 8年以前

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- 国有土地使用权抵押合同范本有没有？
- 感受你的存在_4805 回答：甲方(抵押人)：乙方(抵押权人)：根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：一、抵押宗地基本情况本宗地座落于镇(乡) 村(集镇、社区) 街号，甲方于年以方式取得土地使用权，土地使用证号为：公用( )字第号。登记土地使用权面积为 m2，用途为，使用年限为年，使用终止日期为年月日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m2，建筑面积为 m2。二、抵押贷款情况本宗地土地使用权评估价额为人民币元，抵押金额为人民币元，欠缴土地使用权出让金为人民币元，抵押期限为年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。三、双方权利和义务： 1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。 2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。 3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。 4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。四、违约责任 1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。 2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。 3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。 4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。五、其它 1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。 2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。 3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。 4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。甲方（盖章）：________________ 代表：________________________ 乙方（盖章）：________________ 代表：________________________ 丙方（盖章）：________________ 代表：________________________ ________年________月________日
- 国有土地使用权出让抵押合同范本国有土地使用证办理 7年以前

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