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  clown_3715 2016-09-03 08:31

  甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲、乙双方经协商一致，甲方将在 宗国有土地使用权及房产有偿转让给乙方，为明确双方在转让过程中的权利和义务，特签订协议如下： 一、甲方同意将证号：阿（地、市）国用（ ）字第 号， 地号： ，面积： ㎡；有偿转让给乙方，双方协商交易价为 元（大写： ）。 二、付款方式：乙方向甲方一次性付清土地房产转让金。 三、土地交付方式：经双方协商一致，在协议签订认可后，甲方将上述土地交付给乙方使用。 四、土地登记过户费用支付方式：甲方协助乙方办理土地使用权转让过户手续并提供相关证件，土地登记费用（包括税务、工本、手续费等与上述土地有关的全部费用由乙方支付，甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记过户）。如果该土地不能过户，与甲方无关。 五、经双方协商一致，本协议签订之前该土地和房产所涉及的债权债务及收益由甲方享有和承担，协议签订后，该土地和房产所涉及的债权债务及收益由乙方享有和承担。（包括因城市规划、政府拆迁所涉及的补偿、赔偿、安置等收益权利）。甲方在该
  协议签订之前所出租的房子到2015年4月至6月到期后由乙方收取租金。 六、甲、乙双方在土地产权管理部门变更登记手续，甲乙双方在办理土地使用权变更手续期间，甲乙双方不得随意更改，终止协议。 七、三相电合同签订之日起归乙方所有，水由乙方自行解决并重新办理安装自来水手续，门口水泥地坪一切归乙方所有。 八、违约责任：甲乙双方应严格遵守协议，如有违约，违约方须支付另一方违约金 元。 九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份办理土地使用权变更登记存档。 十、本协议双方确认签字，捺手印之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 证人签字： 年 月 日

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  请叫我雷锋 2016-09-02 23:41

  国有土地使用权出让合同范本：
  
  出让方:_________(以下简称甲方);
  
  受让方:_________(以下简称乙方)。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
  
  第一条   甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属*******。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按*******规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。
  
  第二条   甲方以现状(或几通一平，注:根据具体情况定)出让给乙方的宗地位于_________，宗地编号_________，面积为_________平方米。其位置与四至范围及现状(或几通一平)的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
  
  第三条   本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自领取该宗地的《*******国有土地使用证》之日起算。
  
  第四条   本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_________项目。(注:根据具体项目、用途情况定)
  
  在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
  
  第五条   本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
  
  第六条   乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费(税)。
  
  第七条   该宗地的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。
  
  第八条   本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________%共计_________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。
  
  乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
  
  第九条   乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后_________日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《*******国有土地使用证》，取得土地使用权。
  
  第十条   本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。
  
  乙方如需继续使用该宗地，须在期满_________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。
  
  第十一条   本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
  
  第十二条   乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资(不包括出让金)的_________%(或建成面积达到设计总面积的_________%)后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。

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  -丶- 2016-09-02 12:28

  国有土地使用权抵押合同范本
  甲方:(贷款人)
  乙方:(借款人)
  根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》及有关法律、法规，当事人各方经协商一致，订立本协议。
  一、甲方于****年**月**日向乙方发放借款****元，借款期限日止，借款利率为月%，乙方在每月***日前付当月利息，利息一月一结。
  二、乙方同意用*******的土地使用权做该笔借款的质押，土地使用权证号为:*****使用权人为:*****
  三、乙方应按甲方要求妥善保管质押财产，如有政府征用的情况，甲方有权对于补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部借款。
  四、出现主合同约定还款期限已到，乙方未依约归还甲方借款及利息的，甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产。
  1、甲方处理抵押所得借款，按乙方购买每亩土地价格的价格索取土地使用权，抵押价格按每亩*****万元，共****亩，共计人民币*****万元整。
  2、甲方处理抵押所得借款，不足以偿还借款本息的，甲方有权另行向乙方索偿。
  五、乙方未返还甲方借款或不能按时付利息前，该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行，这是乙方的意思表达、承诺。
  六、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，自协议生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押财产。
  七、在抵押协议期限内，乙方抵押财产因其保管不善造成损毁，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。
  八、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的行为无效。甲方有权要求乙方恢复原状，并提前收回主合同项下的借款，并可以要求乙方支付借款总额的10%的违约金。
  九、使用权人对抵押物必须拥有充分、无争议的所有权或者处分权。乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿，并赔偿甲方主合同借款总额的10%的违约金。
  十、本协议未尽事宜，甲乙双方协商可签订补充协议。
  十一、本合同一式**份，其中甲方*份，乙方*份，效力相同。
  十二、提示甲方已提请乙方注意对本协议条款作全面、准确的理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。
  本协议系无异义债权文书，如乙方不履行或不完全履行还本付息义务时，甲方有权依据本协议项下第四条和第五条中约定进行解决，乙方自愿接受。
  甲方(贷款人)盖章:
  乙方(借款人)盖章:
  负责人或授权代理人
  法定代表人或授权代理人
  签约日期:签约地点:
  年月日

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