新婚姻法关于房产加名 - 【设计本有问必答】

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新婚姻法关于房产加名

新婚姻法关于房产加名

共找到6566个相关问题

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- 新婚姻法离婚房产如何分割
- Hzl_8542 回答：你好。一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割? 《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割? 《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割? 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
- 新婚姻法关于房产加名离婚房产过户夫妻离婚房产 8年以前

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- 新婚姻法婚前买房婚后还贷归谁？
- zhangwenquan1 回答：住房如果是你婚前签署购房合同，支付首付，买下，又登记在你一人名下，那么，住房就属于你婚前个人财产，离异的话，住房产权归你所有，你需要支付给女方，自领取结婚证之后起一半的还贷数额钱款，以及自婚后还贷起，住房增值部分权益的一半。如果住房是登记你俩姓名，住房就是你俩共有财产，产权一人一半。你爹妈有出资凭证，属于对你俩债权，可以依法主张，你夫妻再分割完毕住房产权后，需要一起偿还你爹妈出资款。
- 新婚姻法关于房产加名婚前买房婚后婚前买房 7年以前

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- 新婚姻法再婚房产继承是怎么样
- 该用户已注销回答：以下是新婚姻法房产过户规定的查询新婚姻法关于婚前财产的规定：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权、一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权等。（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。希望我的回答对你有所帮助。
- 新婚姻法关于房产加名房产继承房产如何继承 6年以前

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- 新婚姻法房产过户需要什么流程
- 空空回答：你好如果你买房是在婚后的话，那这套房就算是你的名字，那也是共同财产，更名也非常简单的，本来就是每人50％的，只不过换一个表示方式罢了。如果你买房是在婚前，但结婚在新婚姻法颁前已超过旧法规定的转化为公共财产的年限了的，如上。是在婚前买的房，又没达到旧法规定的年限的。才需要咨询。按我的理解，只要是在婚姻期间，夫妻之间的财产转名，费用都会是比较低的。
- 新婚姻法关于房产加名过户需要什么房产过户需要什么手续 6年以前

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- 新婚姻法离婚房子分割规定有哪些？
- 忆苦思幻回答：新婚姻法关于房产有明确的规定指出，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动财产应当归于产权等级方所有，这也是为了公平起见，避免出现按照房屋产权证书获得的时间来划分而出现的不公平现象；两个人维系的婚姻破裂的时候，双方都希望能多得一点，所以这时候就需要法律的制约了，新婚姻法关于房产的规定正好弥补了这个空缺。
- 新婚姻法关于房产加名离婚房子过户离婚房 6年以前

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- 新婚姻法对房子的规定有哪些？
- 那么爱你回答：新婚姻法关于房产有明确的规定指出，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动财产应当归于产权等级方所有，这也是为了公平起见，避免出现按照房屋产权证书获得的时间来划分而出现的不公平现象；两个人维系的婚姻破裂的时候，双方都希望能多得一点，所以这时候就需要法律的制约了，新婚姻法关于房产的规定正好弥补了这个空缺。
- 新婚姻法关于房产加名地板的铺法契税规定 7年以前

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- 2017新婚姻法婚前房子规定有哪些？
- 距离_5082 回答：同以往的规定不同，新婚姻法婚前买房的相关解释明确说明，婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时，2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产，归一方所有。除此之外，新婚姻法婚前买房相关条例还指出，一旦双方离婚，其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有。婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。具体为：一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况： 1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。 2.如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
- 新婚姻法关于房产加名婚前房子婚前买的房子 6年以前

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- 2017新婚姻法婚前按揭买房怎么规定？
- -丶- 回答：婚前买房婚后还贷款为婚前财产，离婚了另一方至少可以占据已还贷款部分的一部分比例，如转账凭条、还款记录等证明，否则仍然为婚前单独财产。以上说的都是到了法院的程度，关键还是看二人如何协商，在离婚协议当中写好。毕竟目前正在还贷，除非还上贷款，否则无法强行分割。
- 新婚姻法关于房产加名婚前买房按揭买房 7年以前

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- 婚姻法离婚房子怎么判定？
- 那么爱你回答：一、同居期间所得的财产：同居期间所得财产由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则进行判决。二、重婚期间财产处理：对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益，当事人所生的子女，同样适用《婚姻法》有关父母子女的法律规定。三、婚前财产、父母赠与财产：夫妻一方的婚前财产属于个人婚前财产，不参与分配，反之在婚姻关系存续期间所取得的房产，归夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折价以现金的方式进行分配。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、夫妻财产约定制：夫妻约定婚姻关系存续期间所得房产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照约定判定，但约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，按照共同所有进行判定。夫妻对婚姻关系期间所得的房产以及婚前房产的约定，对双方具有约束力。
- 离婚房子过户离婚房新婚姻法关于房产加名 5年以前

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- 房产加名契税大概多少钱？
- 倒叙_7629 回答：1、公证费40元/平米按产权证面积核算 2、契税：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付 3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算 4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算 5、登记费：(工本费)80元(共有权证)20元。一、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。二、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：赠予和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠予的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。备注：产证可以加名字，同样也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料：上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家：身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税 5元、交易手续费5元/平、产证105元 15元交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。价格来源于网络，仅供参考！
- 冰箱大概多少钱地板大概多少钱瓷砖大概多少钱 6年以前

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- 按揭的房子能加名吗？
- 倒叙_7629 回答：　　（一）有贷款房产证加名字　　1. 先去银行办理抵押手续变更；　　2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费用。　　3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。　　（二）没有直系血缘关系的房产证加名字　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1.每平方米2.5元交易费。　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3.万分之5的印花税。　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。　　（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
- 按揭的房子按揭的房子可以房子按揭贷款 6年以前

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- 2017关于房产契税是多少？
- 柠檬_6149 回答：2017关于房产契税计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。　　举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100 130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。以上报价来源网络，仅供参考
- 契税是多少房产契税购房契税税率是多少 6年以前

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- 关于房产抵押贷款流程有哪些？
- -丶- 回答：1 贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2 准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
- 房产抵押贷款流程房产抵押贷款办理流程房产抵押登记流程 6年以前

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- 一般房子加名要多少钱？
- 刚好遇见你_8481 回答：婚前房产证加名的费用：　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。　　2、每平方米2.5元的叫一个。　　3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。　　4、原房产证拥有者须缴纳房产部分1%的的个人所得税; 　　5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。　　6、万分之五的印花税。　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。以上价格来自网络，仅供参考。
- 茶具一般多少钱地毯一般多少钱窗帘一般多少钱 5年以前

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- 加气混凝土砌块工法是什么？
- 青春奋斗者回答：蒸压加气混凝土砌块施工要点：摘要：随着墙材革新工作的不断推进，蒸压加气混凝土砌块已逐渐广泛地在建筑工程中使用，作为一种轻质、隔声、保温性能好的新型建筑墙材，蒸压加气混凝土砌块的应用有着良好的发展前景。但现实情况是：由于材料本身特性及施工因素，造成墙体施工后出现若干问题，影响了该材料的推广。现就对加气混凝土砌块施工中应注意的要点提出几点个人意见，望能起到抛砖引玉的作用。目前，使用蒸压加气混凝土砌块施工较常出现的问题为：灰缝开裂、抹灰层的开裂、空鼓、渗漏、隔声效果降低等，要避免质量问题应对砌筑过程进行全程跟踪控制。首先，从选材上要严格控制。蒸压加气混凝土砌块的原材料主要为水泥、石灰、砂，粉煤灰等，是水泥混凝土制品，含有经水养护而生成的硅酸钙水化物胶体，水灰比大，胶结料多，骨料为空气，虽经蒸压，但收缩值目前根据成本因素只能控制在0.04%（万分之四）～0.06%（万分之六）范围内，比传统烧结粘土砖大，。而且由于原料和工艺条件差异，各厂家的砌块干缩性差异较大。为保证质量，应选取生产工艺成熟，养护条件好的厂家产品；尽量选择07级以上或抗压强度等级不低于5Mpa的产品，强度越高，其材料的密实度越好，一般来说，干燥收缩值也会减小；所选用的加气混凝土砌块的干燥收缩值要求不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天的养护期，才能上墙砌筑。由于通常加气混凝土砌块出釜5-7天的收缩率约占了总收缩的50%，如能保证在出釜28天以后才投入使用的话，则可大大减少因为干缩引起裂缝的机会。砌块进场后，要做好防雨措施。施工时砌块不宜露天堆放，尤其在春、夏两季，应堆放在有遮盖的地方；如条件所限只能在露天堆放时，应堆放在地势较高的地方，做好排水处理。砌筑要求：（1）加气混凝土砌块的砌筑，必须严格遵守国家标准《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203—2002）技术指标要求。（2）合理安排好工期，不可盲目赶工。如有可能，应尽量避免在常年雨季期间砌筑。（3）砌筑砂浆宜选用粘结性能良好的专用砂浆，其强度等级应不小于M5，砂浆应具有良好的保水性，可在砂浆中掺入无机或有机塑化剂。有条件的应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆或干粉砂浆。（4）为消除主体结构和围护墙体之间由于温度变化产生的收缩裂缝，砌块与墙柱相接处，须留拉结筋，竖向间距为500～600mm（根据所选用产品的高度规格决定），压埋2Ф6钢筋，两端伸入墙内不小于800mm；另每砌筑1.5m高时应采用2Ф6通长钢筋拉结，以防止收缩拉裂墙体。（5）在跨度或高度较大的墙中设置构造梁柱。一般当墙体长度超过5m，可在中间设置钢筋混凝土构造柱；当墙体高度超过3m（≤120厚墙）或4m（≥180厚墙）时，可在墙高中腰处增设钢筋混凝土腰梁。（6）在窗台与窗间墙交接处是应力集中的部位，容易受砌体收缩影响产生裂缝，因此，宜在窗台处设置钢筋混凝土现浇带以抵抗变形。门窗洞口上部的边角处也容易发生裂缝和空鼓，此处宜用圈梁取代过梁。（7）加气混凝土外墙墙面水平方向的凹凸部位（如线脚、雨罩、出檐、窗台等），应做泛水和滴水，以避免积水。（8）砌筑前按砌块尺寸计算好皮数和排数，检查并修正补齐拉结钢筋。可在墙根部预先浇筑一定高度的与墙体同厚的素混凝土，目前常用的作法是砌两皮红砖，使最上一皮留出大约20mm高的空隙，以便采用与原砌块同种材质的实心辅助小砌块斜砌，挤紧顶牢。（9）由于不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块的性能指标不同，所以不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砖、砌块混砌。（10）严格控制好加气混凝土砌块上墙砌筑时的含水率。按有关规范规程规定，加气混凝土砌块施工时的含水率宜小于15%，对于粉煤灰加气混凝土制品宜小于20%。加气混凝土的干燥收缩规律表明，含水率在10～30%之间的收缩值比较小（一般在0.02～0.1mm/m）。根据经验，施工时加气混凝土砌块的含水率控制在10～15%比较适宜，砌块含水深度以表层8～10mm为宜，表层含水深度可通过刀刮或敲上个小边观察规律，按经验判定。通常情况下在砌筑前24h浇水，浇水量应根据施工当时的季节和干湿温度情况决定，由表面湿润度控制。禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块。（11）每日砌筑高度控制在1.4m以内，春季施工每日砌筑高度控制在1.2m以内，下雨天停止砌筑。砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天后待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小砌块斜砌挤紧顶牢。（12）砌筑时灰缝要做到横平竖直，上下层十字错缝，转角处应相互咬槎，砂浆要饱满，水平灰缝不大于15mm，垂直灰缝不大于20mm，砂浆饱满度要求在90%以上，垂直缝宜用内外临时夹板灌缝，砌筑后应立即用原砂浆内外勾灰缝，以保证砂浆的饱满度。（13）墙体的施工缝处必须砌成斜槎，斜槎长度应不小于高度的2/3。（14）墙体砌筑后，做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面；外墙向阳面的墙体，也要做好遮阳处理，避免高温引起砂浆中水分挥发过快，必要时应适当用喷雾器喷水养护。（15）在砌块墙身与混凝土梁、柱、剪力墙交接处，以及门窗洞边框处和阴角处钉挂10mm×10mm网眼大小的钢丝网，每边宽200mm，网材搭接应平整、连接牢固，搭接长度不小于100mm。（16）在墙面上凿槽敷管时，应使用专用工具，不得用斧或瓦刀任意砍凿，管道表面应低于墙面4～5mm，并将管道与墙体卡牢，不得有松动、反弹现象，然后浇水湿润，填嵌强度等同砌筑所用的砂浆，与墙面补平，并沿管道敷设方向铺10mm×10mm钢丝网，其宽度应跨过槽口，每边不小于50mm，绷紧钉牢。抹灰工艺：（1）加气混凝土墙抹灰工艺流程：清除墙面浮灰→修正补平勾缝→洒水湿润基层→做灰饼→必要部位挂网处理→1:1水泥砂浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面→抹底层灰→抹中层灰→抹面层灰→清理。（2）抹灰的时间应控制在砌筑完成的7天以后进行，如遇到雨季施工时，砌筑完成和抹灰之间的间隔时间要视墙面的干燥程度适当延长。（3）抹灰前应先用钢丝刷将墙面满刷一遍，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮灰和污物，随后浇水润湿墙面，将剩余的粉状物冲掉。为避免抹灰砂浆厚薄差异太大而引起开裂、空鼓，应将墙面低凹处修正补平。抹灰前检查灰缝，将饱满度不够的灰缝补满。（4）抹灰前墙面应保持湿润，含水率保持在10～15%左右，抹灰前可先隔夜对墙面淋水2～3次，具体情况要视当时的气候来定，一般来说春季湿度大，墙体本身含水率高，只需稍为淋湿墙面即可，遇到高温和干燥的天气，则要适当加大淋水量。（5）抹灰砂浆的选用应与加气混凝土砌块材质相适应，保水性要好，宜选用加气混凝土专用抹灰砂浆，也可选用水泥石灰砂浆，有条件的工地可在砂浆中添加有机或无机塑化剂，以增加砂浆的保水性和粘结能力。砂浆强度的选择宜由内到外从低到高过渡，以兼顾基层材料和外部饰面的要求。（6）抹底层灰前先进行基面处理，可选用1：1水泥砂浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者使用专用界面剂作基面处理。基面处理完后在基面处理材料干燥凝固前即抹底层灰。（7）底层灰的强度和膨胀系数应与基层相当，可选用强度较低的1：1：6水泥石灰砂浆，同时适当提高砂浆配合比中的中粗砂和砂的比率，以减少砂浆的干燥收缩。底层灰要用抹子刮上墙，厚度在5mm以内，带有一定压力的砂浆被挤进孔或缝内形成犬牙交错的连接，既有利于抹灰层与墙面的共同工作，又能使底灰适应基层的变形。（8）底层灰稍干后检查无空鼓、裂纹现象后，即进行中层抹灰，厚度宜在7～9mm，砂浆可选用1 ：1：4的水泥混合砂浆，若中层抹灰过厚，则应分层涂抹，每层时间间隔在24h以内。待中层抹灰达7成干后，即可抹面层灰，抹灰时须压实抹光。（9）抹灰完成后，要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面，受日照直射墙体，要做好遮阳处理，必要时用喷雾器喷水养护。以上措施可最大程度减少墙体裂缝，考虑到产生裂缝的原因有很多，要杜绝墙体裂缝有一定困难。针对裂缝扩展速度大部分集中在工程竣工1～2年内的情况，如检查中发现，修补的工作最好集中在此时段进行。针对蒸压加气砼砌体裂缝的技术防治措施提要: 在深圳市旺海怡园商住楼施工中针对砌体工程蒸压加气混凝土砌块的特点及其性能，加强对施工中各个环节制定详细的技术防治措施，消除了蒸压加气混凝土砌块上的常见质量通病，保证了功能的使用效果。关健词: 材料要求技术防治措施使用效果蒸压加气混凝土砌块是目前一种比较成熟的轻质墙体材料，它以其自身的良好性能，适应了当前墙体改革的需要，因而得以在工业与民用建筑中推广使用。但由于砌体块材具有明显的吸水率大（高达60%以上），散水性差及湿胀干缩等性能，容易造成装饰面层裂缝及发霉变质等缺陷，影响了使用功能。本文主要针对上述存在的问题，介绍在深圳市旺海怡园商住楼工程蒸压加气混凝土砌块在砌筑前及施工中采取有效的技术防治措施，有效地控制了装饰面层裂缝及发霉变质等缺陷，确保了使用功能。 2.材料要求 2.1 材料员按计划在材料使用前25-30天内购进，在材料进场时要按技术规程要求进行验收，不合格的砌块拒收退货。 2.2 砌块进场后按生产日期、规格、质量等级分别堆放，砌块堆放地点宜在起重设备的回转半径范围内，且在搞好排水及防雨措施后以每2块宽、10皮高为一行进行堆放。使用前应将砌块保护好，以防撞坏或污染。 2.3 不同品种水泥不得混用，宜用中砂并应过筛，不含杂物含泥量小于5％。砌筑砂浆用的石灰膏采用块状生石灰淋制时，块状生石灰应符合《建筑生石灰》JC／T479要求。配制的砂浆宜掺入外加剂和粉煤灰，其掺量由试验室经试配确定，拌合用水应是洁净自来水。 2.4 砌筑砂浆配合比应符合《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ/T98-96的规定，应采用机械现场集中方式拌合，拌合时间不得小于2min，砂应随拌随用，分层高应小于30mm，稠度宜为6－8cm，若发现泌水现象，在使用前再次拌合。 3.砌筑工艺技术防治措施 3.1 砌筑前准备 3.1.1砌筑前楼地面必须冲洗干净，在框架柱、剪力墙砌体侧面抄平，按砌块墙顶标高距框架梁底标高200mm控制砌体高度，并在框架柱、剪力墙砌体侧面画出皮数控制线（水平缝厚度按12－15mm控制、竖向灰缝厚度按18－20mm控制），然后按皮数控制线位置和施工图纸要求精确定位。 3.1.2砌筑前应提前1－2天派专人将砌块与砌筑面洒水湿润，洒得不能过湿也不能过干，水分渗透入表层一般以0.7-1.0mm为宜，砌筑时砌块的含水率应控制15％－20％范围内。 3.2 砌筑方法 3.2.1砌筑前应进行实地排列摆放，砌筑砌块应错缝，上下皮搭接长度不宜小于150mm或砌块长度的1/3，否则在灰缝中设置2Φ6长700mm拉结筋，墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑，临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平长度不应小于高度的2/3。在厕、浴、厨房间等有防水要求的墙体底部应采用现浇强度等级为C20的素混凝土台坎，高度不小于150mm，其它房间的墙体最下一层用红砖砌三层，以防霉脚而难以抹灰。 3.2.2铺砌时采用挤浆法，水平缝采用平铺砂浆揉动法砌筑，砌一块砌块铺一次灰；竖向灰缝采用护浆卡护缝，捣实砂浆法施工。灰缝应横平竖直，砂浆饱满，严禁干砌再水冲灌缝，边砌筑边勾缝，不得出现瞎缝、透亮缝，水平灰缝要求不大于15mm，竖缝要求不大于20mm。 3.2.3砌块与墙柱的相接处，必须预留拉结筋（拉结筋采用植筋方法），竖向间距500mm，压埋2Φ6钢筋（钢筋尾端弯钩），两端伸入墙内不小于700mm；每砌筑1.5－2.0m高时应采取2Φ6通长钢筋拉结，以防止收缩拉裂墙体，拉结构造钢筋用水泥砂浆排铺，粘结厚度≥20mm。 3.2.4砌筑过程中，砌体与框架柱、剪力墙的节点缝逐皮填实砂浆后，再每侧划入30mm深；每砌完5皮砌块，用嵌缝抹子将内外灰缝原浆压实，以封闭毛细孔。门窗洞口及构造柱和墙体端部的非整砌块，采用无齿锯切割成型，严禁用粘土砖补充。砌体墙顶部与板底或梁底处应用辅助实心小砌块（或红砖）斜砌，且必须逐块敲紧砌实，用≥Mb5.0的砂浆填满挤实缝隙。当墙长大于5m时，墙顶应用预埋钢筋拉结；墙高大于4时，墙体中半高部位应设钢筋混凝土圈梁，以提高整体性和抗震能力。 3.2.5 砌至距框架梁底200mm时停止，25d－30d后采用60度角斜砌砖砌筑并将梁底节点处砂浆划入30mm深。在内外墙抹灰前，用水灰比为0.4的1：2补偿收缩水泥砂浆（掺加水泥用量12%的双性膨胀源的膨胀剂），将梁底、柱侧节点缝打捻严实。 3.2.6 在墙体预埋电气配管，可待砌体砂浆达到设计强度后用无齿锯切槽，使槽深大于配管直径10mm，将配管在槽内固定牢固，对于开槽墙身抹灰，应先进行基层处理，用喷雾器吹洗湿润管槽后，然后用20%的108胶水泥砂浆（水：108胶为4：1，再掺20%水泥）涂刷墙面，随即进行抹灰，不得在墙面干燥凝固后再抹。对于管槽较宽较深的部位，应加挂钢丝网加固且采取分层砂浆填补操作。 3.2.7 对穿越墙体的通风空调管道，在砌体时准确预留孔洞，严禁遗漏；对消防、给水系统穿越墙体的管道，用成孔机在墙体上打孔，并埋设钢套管。各种管道应在地上入户处设置柔性防水套管，以防渗漏。 4.使用效果旺海怡园商住楼位于深圳市南山区荔园西路，建筑面积30929.30m2，由地下一层，地上18层/2栋框剪结构组成的商住楼，其砌体工程均采用加气砼砌块，在施工过程中针对砌块的特点及其性能，采取上述防治措施进行过程控制，加强对施工各个环节制定详细的技术要求，消除了加气混凝土砌块上的常见质量通病，在交付业主使用一年多，我们经回访仔细观察检查，均未发现梁、柱节点间开裂和墙面空鼓开裂及霉变等现象，保证了功能的使用效果。特别是在抹灰工艺原理方面，根据我司积累的施工经验及结合砌体块材性能特点，采用了1：1水泥砂浆拉毛，墙面淋水（用水将墙体淋湿后隔一定时间冬季为8-10天，夏季为4－6天）后进行抹灰，砌体墙面渗水深度约达8－10mm，砌体的含水率可控制在10％－15％，加108胶胶质水泥浆打底，局部加挂网等工艺，可以加强基层和抹灰砂浆层的粘结力，克服由砌块及砂浆的温度、干湿变形产生的内应力而引起的墙体抹灰裂缝。以增强装饰面层的防霉效果，保证了墙体抹灰层的防裂、防渗性能。蒸压蒸压加气混凝土砌块砌块的特性 ①多孔轻质一般蒸压加气混凝土砌块的孔隙达70％～80％，平均孔径约在1mm。蒸压加气混凝土砌块的表观密度小，一般为粘土转的1/3。 ②保温隔热性能好其导热系数为0.14～0.28W•m/K，只有粘土砖的1/5，保温隔热性能好。用作墙体可降低建筑物采暖、制冷等使用能耗。 ③有一定的吸声能力，但隔声性能较差蒸压加气混凝土砌块的吸声系数为0.2～0.3。由于其孔结构大部并非通孔，吸声效果受到一定的限制。轻质墙体的隔声性能都较差，蒸压加气混凝土砌块也不例外。这是由于墙体隔声受“质量定律”支配，即单位面积墙体重量越轻，隔声能力越差。 ④干燥收缩较大和其他材料一样蒸压加气混凝土砌块干燥收缩，吸湿膨胀。在建筑应用中，如果干燥收缩过大，在有约束阻止变形时，收缩形成的应力超过了制品的抗拉强度或粘结强度，制品或接缝处就会出现裂缝。为避免墙体出现裂缝，必须在结构和建筑上采取一定的措施。而严格控制制品上墙时的含水率也是极其重要的，最好控制上墙含水率在20％以下。 ⑤吸水导湿缓慢由于蒸压加气混凝土砌块的气孔大部分为“墨水瓶”结构的气孔，只有少部分是水分蒸发形成的毛细孔。所以，孔肚大口小，毛细管作用较差，导致砌块吸水导湿缓慢的特性。蒸压加气混凝土砌块体积吸水率和粘土砖相近，而吸水速度却缓慢得多。蒸压加气混凝土砌块的这个特性对砌筑和抹灰有很大影响。在抹灰前如果采用与粒土砖同样方式往墙上浇水，粘土砖容易吸足水量，而蒸压加气混凝土砌块表面看来浇水不少，实则吸水不多。抹灰后砖墙壁上的抹灰层可以保持湿润，而蒸压加气混凝土砌块墙抹灰层反被砌块吸去水分而容易产生干裂。还需说明的是，蒸压加气混凝土砌块应用于外墙时，应进行饰面处理或憎水处理。因为风化和冻融会影响蒸压加气混凝土砌块的寿命。长期暴露在大气中，日晒雨淋，干湿交替，蒸压加气混凝土砌块会风化而产生开裂破坏。在局部受潮时，冬季有时会产生局部冻融破坏。蒸压加气混凝土砌块广泛用于一般建筑物墙体，可用于多层建筑物的承重墙和非承重墙及隔墙。体积密度级别低的砌块用于屋面保温。轻质墙体材料加气混凝土砌块施工须知一、砌筑 1、为便于配料和减少施工中的现场切锯工作量，在建筑施工中应进行排块设计。 2、墙体砌筑前，可向砌块喷淋适量水。水的浇水量以水渗入砌块内深度8－10mm为宜。 3、砌筑砂浆采用M5标号的混合吵浆为宜，灰缝要饱满，水平灰缝≤15mm，竖缝≤20mm，外墙要进行沟缝处理。特别提醒：采用高标号砂浆砌筑是导致墙体开裂的原因之一。 4、砌筑时应上下错缝，搭接长度不宜小于被搭接长度的1/3 ，但最小搭接长度不得小于100mm。 5、砌块建筑的内外墙交接处，外墙转角处均应错缝咬砌，砌体中每隔四行放入2－3根φ6的钢筋，深入墙内不得小于1000mm，砌体与柱的连结同样按上述设置钢筋的办法处理。 6、施工时不得随意开洞留脚手眼，不得留错槎，可留坡槎。 7、墙体与混凝土梁、板底的缝隙，须用加气块塞紧，砂浆要饱满，不得留有空隙。 8、墙体砌筑时，应严格按照《蒸压加气混凝土应用技术规程施工》，墙体必须在允许的高厚比内施工，不能满足高厚比时，必须设置构造柱。当墙高大于5m时，应在墙体中部设置与混凝土柱相连接的通长水平配筋带。二、抹灰 1、待砌墙面干燥后才能进行抹灰，墙体饰面一定要进行基面处理。 2、基面处理前，必须对两种不同材料之间的界面缝隙进行处理，以防止开裂、空鼓，处理时可采用10mm见方的钢丝网加强，以缝隙为中心，每边100mm，用坑裂砂浆固定。 3、基面处理可采用207胶水溶液，再掺以15%的水泥配成浆体涂刷，也可采用甩浆处理，浇水是另一种处理办法，但水的渗入砌体的深度8－10mm为宜，抹灰前最后一遍浇水，宜在抹灰前1小时进行，浇水后立即刷素水泥浆。 4、基层表面处理完毕，应立即进行抹灰。底灰材料应选用与加气混凝土材性适应的抹灰材料，抹灰应分层过渡，每层砂浆间隔时间应大于4小时。 5、外墙与屋面、柱之间及卫生间与楼板之间应进行防水处理。 6、外墙抹灰后应喷水进行养护。 7、墙体的饰面做法应按照《加气混凝土砌块墙建筑构造》（ JSJT-78）的要求进行施工。特别提醒：对底灰和墙体基层处理，未按应用技术规程的要求支做，是抹灰层开裂空鼓的主要原因。
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