过户需要什么

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    • 房子过户需要什么手续?
    • 柠檬_6149 回答:1、房产证过户不经过中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。   2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。   3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。   4、房产过户税金缴纳完毕后十个工作日便可拿到房产证。
    • 房子过户需要什么手续 房子过户需要什么 房产过户需要什么手续 1年以前
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    • 北京二手房过户需要什么手续?
    • 傻呼呼 回答:1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。 2、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。 3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。 4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。 5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
    • 房子过户需要什么手续 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 9个月前
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    • 房屋过户需要什么手续和费用?
    • 柠檬_6149 回答:税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    • 房子过户需要什么手续 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 1年以前
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    • 上海二手房过户需要什么手续?
    • 你那么爱他_5924 回答:上海二手房过户手续 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
    • 房子过户需要什么手续 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 1年以前
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    • 房子过户需要什么证件?
    • 那么爱你 回答:1.从买房来讲 买方如果是已婚人士,就需要夫妻双方共同在场并且所有身份原件都需要夫妻双方共同提供。首先,最基本的是买方的身份证件及户口本。买方如果非本市户口,则外地人员必须携带暂住证或者流动人口婚育证明,需要银行提供贷款结清证明。 2.从卖方来说 房产过户时,卖方也必须携带身份证和户口本这种证明身份的证件。房产过户对卖法要求比较严格,所需要的相应证件也比较多。卖方除了身份证和户口本,还需要携带房产证和土地证,还有原始购房协议。已婚人士需要提供结婚证原件。以上所有提交证明的证件和证明材料必须是夫妻双方才能生效。另外,卖方需要提前拟定一份房屋买卖合同并且得到双方当事人同意。如果买方是离婚人士,必须提供离婚证明及财产分割协议,并且最好有至今单身证明。如果卖方本身就是单身,那么就需要到相关单位办理单身证明。这种证明一般当地派出所或民政局都能提供。
    • 房子过户需要什么 房子过户需要什么手续 房产过户需要什么手续 1年以前
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    • 父母房产过户需要什么手续?
    • 倒叙_7629 回答:父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 继承 继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。 但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。 第二个问题是继承的公正手续不全,那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的,比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明,要证明你爸是你爸等等! 赠与 赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 买卖 买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
    • 房产过户需要什么手续 房子过户需要什么手续 过户需要什么手续 1年以前
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    • 买房子过户需要什么手续?
    • 一点留恋 回答:1、在普通二三线城市,购买了固定住宅,凭房产证,或购房合同,即可办理个人户口迁移手续。 2、凭房产证或购房合同,居民身份证,在就近的辖区派出所,办理同意迁入的证明。 3、回原户籍所在地,带上户口本和身份证,去原辖区派出所户政窗口,凭新派出所的“同意迁入户口证明”,办理户口迁出手续,派出所工作人员会出具同意居民户口迁出函。并在户口本的迁出人页面上盖“迁出”字样。 4、到购新房所在地的辖区派出所,带上原户口本、身份证,凭原籍派出所出具的同意居民户口迁出函,办理户口迁入手续。当场制作新户口本,并办理新身份证。新身份证需两个月后领取。 5、一线城市的北京上海等地,仅凭购房新房,不能迁入户口。
    • 房子过户需要什么手续 房子过户需要什么 房产过户需要什么手续 1年以前
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    • 房屋过户需要什么材料?
    • 你那么爱他_5924 回答:一、办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证 二、所需证件: 1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项) 2、房屋所有权证、共有权证 3、买卖契约 4、税票 5、图纸 6、房屋所有权登记申请表 7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 8、买卖一方或双方为单位的还需提交: (1)机构代码证及企业营业执照复印件 (2)法人授权委托书 (3)法定代表人及受托人身份证复印件 (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单。 9、出售国有住房需经当地市房改办审批。 10、登记机关认为需要的其他证明文件。
    • 房子过户需要什么 房子过户需要什么手续 房产过户需要什么手续 2年以前
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    • 夫妻间房子过户需要什么手续?
    • 请叫我雷锋 回答:夫妻间房产过户,只要有结婚证,身份证,户口本,住房房产证契税证,就可以直接去房管部门办理过户析产手续,没有税费缴纳,只有几百元手续费。如果已经办理离异手续,需离・・婚证,双方身份证,户口本,房产证,契税证,以及公证过的离异协议(上面注明房产分割情况明细)一起到房管办理离异房产析产过户,也是没有税费,只有手续费。
    • 房子过户需要什么手续 房子过户需要什么 房产过户需要什么手续 2年以前
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    • 离婚后房子过户需要什么手续?
    • -丶- 回答:离婚夫妻房产过户需要手续: 1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。 2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
    • 房子过户需要什么手续 房子过户需要什么 房产过户需要什么手续 2年以前
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    • 2017年深圳按揭房产过户需要什么手续?
    • xhp613 回答:第一步:签订委托协议 委托代办的协议中应明确约定:    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);    2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;    3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;    5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;    6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税   办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:    1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。    2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
    • 房产过户需要什么手续 房子过户需要什么手续 过户需要什么手续 2年以前
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    • 亲戚房子过户需要什么手续?
    • Blackmagic 回答:如果是赠与过户的需要先办理公证然后到房管局进行纳税以及过户流程。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
    • 房子过户需要什么手续 房子过户需要什么 房产过户需要什么手续 3年以前
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    • 父母房产过户给子女需要什么手续?
    • xiaoguiMF 回答:你好,所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。 所以你说的情况,只能办理房产赠与。 需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%,这个可以讲价的,也可以托人把评估价做低一些,当然不能低的离谱。 公证处收费标准是房屋评估价的2%。 然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。 需要交纳的费用基本有,交易税4% 挈税1。5% 公本费80 共需要7。7% 80元。 百分比都是以评估价为标准,所以评估很重要。 赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起,可以装作不认识(在公证处不要提你们的关系,或者托人办理房产买卖)到公证处做买卖公证。 其过程手续和赠与是一样的,都是要先评估,再公证,然后交税,过户。 只不过交易税买卖是1%,所需总费用为4。7% 80元。 其中,只有评估和公证程序中可以作点手脚,交税和办过户是没有办法的。 其实如果你不着急用房子的话,可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱,说明将来去世后,由你继承。 遗嘱的公证费用只要500块。 将来你父母老去后,你可以凭遗嘱到交易中心办理过户,这个时候既不需要评估,也不需要交税了。 只要80元工本费就OK。 这是最省钱的办法,不过时间跨度大,可变性也大。 如果期间你父母一人有反悔,到公证处重新公证遗嘱,就会有麻烦了。 而且如果父母一方在世时,遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。 所以要靠你自己权衡了。
    • 房产过户需要什么手续 房子过户需要什么手续 过户需要什么手续 3年以前
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