按揭的房子

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    • 按揭的房子好卖吗?
    • 那么爱你 回答:按揭的房子好卖 还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方支付首付款; 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函; 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下: 1、卖方向贷款银行申请提前还款; 2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款; 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续; 4、银行贷后管理出具解押材料; 5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去); 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
    • 按揭的房子 按揭的房子可以 房子按揭贷款 1年以前
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    • 按揭房子流程是怎样的
    • Qyana 回答:1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
    • 按揭的房子 按揭的房子可以 按揭买房流程 2年以前
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    • 按揭的房子如何卖?
    • 倒叙_7629 回答:首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。
    • 按揭的房子 按揭的房子可以 房子按揭贷款 3年以前
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    • 房子装修按揭贷款行吗?
    • 傻呼呼 回答:如果你的按揭房是当年买的,就可以申请装修贷款。携带身份证、户口本、房屋产权证或房屋使用权证、认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明、住房装修工程施工合同、抵押物产权证明质物清单、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明、在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件、装修装饰企业的法人营业执照复印件,到银行可以申请装修贷款。
    • 房子按揭贷款 按揭房贷款 按揭房再贷款 1年以前
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    • 正在按揭的房子可以卖吗?
    • 那么爱你 回答:可以的。如果按照正常要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。 就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。
    • 按揭的房子可以 按揭的房子 房子可以过户吗 1年以前
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    • 按揭的房子能抵押吗?
    • 倒叙_7629 回答:首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求: 1、房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于50平米。 3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧。
    • 房子可以抵押贷款吗 按揭的房子 房子能抵押贷款 1年以前
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    • 按揭的房子能卖么?
    • -丶- 回答:第一、刚买的房子且做了按揭,现在是出售不了的。 第二、必须要等房产证出了以后才能出售。 第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷,银行大概会在一个月以内审批你的申请,银行就会通知你去还钱,并且会罚你一个月的利息。 第四、还完钱以后,第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记,然后就可以去交易过户了。 第五、国家规定,未满五年出售的房产需要交纳营业税、:总价的5.56%、个人所得税:总价的1%或者差额部分的20%。
    • 按揭的房子 按揭的房子可以 房子按揭贷款 1年以前
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    • 按揭的房子能加名吗?
    • 倒叙_7629 回答:  (一)有贷款房产证加名字   1. 先去银行办理抵押手续变更;   2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如 果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。   3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;   4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。   (二)没有直系血缘关系的房产证加名字   情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。   1.每平方米2.5元交易费。   2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年 则不需要。   3.万分之5的印花税。   4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。   5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。   6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。   (三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字   1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;   2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;   3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。   (四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税   2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更,免征契税。
    • 按揭的房子 按揭的房子可以 房子按揭贷款 1年以前
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    • 按揭房子怎么贷款?
    • 倒叙_7629 回答:按揭房子买卖流程; 银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下: 首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理; 如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受; 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
    • 房子按揭贷款 房子怎么贷款 按揭房贷款 1年以前
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    • 按揭房子怎么过户?
    • -丶- 回答:1、签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0、5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5、出新房产证。
    • 房子怎么过户 房子过户费怎么算 按揭的房子 1年以前
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    • 买房子按揭手续有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:首先,到银行了解相关情况; 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款; 然后接受银行的审查,并确定贷款额度; 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险; 办理产权抵押登记和公证; 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    • 买房子 按揭的房子 现在买房子 1年以前
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    • 按揭的房子能贷款吗?
    • 倒叙_7629 回答:可以的,有些城市的贷款公司可以办理顺位抵押贷款,也就是二次抵押,以成都为例,要求如下: 资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、居住证明或水电气票、贷款用途,就可以办理了。 流程:到银行签订贷款合同,银行打电话审核、审核通过后签订放款合同、办理抵押、银行放款。
    • 房子按揭贷款 按揭房贷款 按揭房再贷款 1年以前
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