房产抵押登记流程

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    • 宁波房产抵押登记流程有哪些?
    • xiaoping123 回答:抵押登记申请   办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:   (1)房地产抵押登记申请书;   (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;   (3)抵押合同;   (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;   (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;   (6)可以证明抵押房地产价值的资料;   (7)登记机关认为必要的其他文件。 受理申请   审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 审核   (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:   A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;   B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;   C.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;   D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;   E.权属有争议的;   F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。   驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。   (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:   A.身份证明;   B.《房地产证》或其他房地产权利证书;   C.抵押登记申请书是否按要求填写;   D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。   经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。 登记   (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。   (2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 收费发证   (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。   (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 立卷归档   按规定建立土地和房地产登记的档案。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 3年以前
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    • 房产抵押登记流程有哪些?
    • 7bd7ff 回答:受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 审核 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请: A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的; B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的; C.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; E.权属有争议的; F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。 驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 4年以前
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    • 杭州房产抵押登记流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:杭州房产抵押登记流程有: 1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间并提交贷款材料,包括:本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途证明、婚姻状况证明、房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 2、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 3、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 4、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证; 5、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 6、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 4年以前
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    • 房产抵押预登记流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:房产抵押预登记流程有: 首先准备好材料,然后去办理房产抵押登记手续 1、办理房产抵押登记申请; 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料; 3、终审前申请人可撤回登记; 4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日); 5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用; 6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见; 7、如有必要还须进行现场查勘; 8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日); 9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内) 10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 3年以前
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    • 个人房产抵押登记流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:个人房产抵押登记流程有: 1.具体的流程: 1.评估(银行对你的房产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度); 2.面签(签署贷款合同,贷款利率,年限等.); 3.审批(对您的资料进行审核,个人信息及收入的真实性等.); 4.抵押公证(需要到当地的公证处办理一份公证证明); 5.放款(拿到抵押公证证书可以放款给您); 需要的资料:1.夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,房产证; 2.收入证明(由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入); 3.流水账单(银行卡近半年或一年进账的明细)
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 3年以前
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    • 房产预抵押登记流程有哪些?
    • ** 回答:1、预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。 2、根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 3、房贷预抵押登记应准备的材料有:购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证(或未婚证明)、契税完税证明。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 3年以前
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    • 福州房产抵押登记流程有哪些?
    • 一点留恋 回答:1、办理流程:评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。 2、银行都是只看您的所有证件的原件,留复印件,但是收入证明是要原件的。 3、配偶的证件复印件留一套,如果一个人的收入证明够的情况下那只开一个人的就可以的。 4、这个未婚证明看走哪个银行,有的银行是不需要的,一般情况下是去户口所在地的民政局或者派出所。 5、现房的抵押贷款都是专款专用的,不可能再打到另一个银行您个人的账户的。 6、银行是看原件留复印件的。 希望我的回答能帮到你。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 4年以前
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    • 深圳房产抵押登记流程有哪些?
    • 无聊老爷爷 回答:抵押的流程 (1)准备的资料:房产证的原件、房产证额复印件,身份证,婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等; (2)银行预约时间,到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行); (3)抵押的审批通过后,到房交所办理抵押的登记; (4)到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来,再把做了抵押登记的产权证送回到银行,等待放贷; (5)一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 4年以前
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    • 一手房产抵押登记流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。 第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行。 第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括: 1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件); 2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等); 3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; 7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件); 8.借款申请书; 9.银行要求提供的其他文件或资料。 第四步,审批通过后银行就会向你放贷了。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 3年以前
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    • 北京市房产抵押登记流程有哪些?
    • 那么爱你 回答:首先,朋友们在贷款的时候需要提前的给出贷款申请,借款人必须要提供实际的贷款用途,所需要贷款的金额和贷款还款所需要的年限。 其次,在贷款的时候对于资料的准备必须要更加的全面,借款人和抵押人都需要准备好贷款的资料和证件,贷款的时候所需要准备的材料上都应该准备齐全才能实现快速审批效果。 第三,在借款的时候为了维护自己的利益应该做好结款合同方面的公正,借款人和抵押人都应该签署好相关的文件,公正之后才可以让合同生效,在签署合同的时候必须要仔细的查阅合同条款。 第四,抵押登记的手续都必须要准备好,银行可以凭借房屋所有权对于房屋进行抵押登记处理,从而快速的实现放款,在放款的时候会合理的根据房屋的面积来进行评估,贷款的金额基本上与房子的价值相符。 第五,借款人借款的时候必须要建立好还款账户,并做好银行放款的规划,借款人需要提供自己的个人信息,比如说身份证和户口簿,还应该做好个人收入证明的文本文件。资料不全可以会出现借款无法成功的情况。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 北京市公积金 3年以前
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    • 上海市房产抵押登记流程有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:一、提交材料(除说明外,其它均须提供原件): 1、《房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”; 4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份); 7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章) 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场; 二、办事程序: 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限: 自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准: 1、房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号登记费:住房80元/套;非住房550元/件工本费:10元/本印花税:5元/本2、房产档案馆: 档案资料查询服务费:50元/宗档案证明费:10元/份档案保护费:0.05元/页档案复制工本费: A4纸 :0.3元/页; A3纸 :0.6元/页五、注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。 1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字) 4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份) 六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的,需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。 2、当事人应亲自到场办理,如当事人不能亲自到场办理时,应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件,收复印件一份) 3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的,应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的,需提交营业执照原件,核对原件后收加盖公章的复印件一份。 5、申请最高额抵押权变更登记的,还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 6、最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。 7、申请办理房地产典当抵押登记的,须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。 8、当事人为未成年人的,需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益) 价格信息来源网络仅供参考。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押贷款流程 3年以前
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    • 房产证抵押注销登记流程是什么?
    • 夏未眠oc 回答:房地产抵押注销登记需要的资料: 1、土地房屋权属证书 2、房地产交易合同申请表 3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份 4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件 原件1份 5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。 办件时限:当场结办 房地产抵押注销登记具体流程: 一、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。 二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。 希望可以帮到你!
    • 房产抵押登记流程 房产证抵押 房产证抵押贷款 4年以前
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    • 房产证办理抵押登记流程有哪些?
    • 那么爱你 回答:第1步:首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 第2步:相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 第三步:经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。 第四步:抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 第五步:通常房屋抵押贷款的还款方式为: 个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。
    • 房产抵押登记流程 办理房产证流程 房产证办理 3年以前
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    • 房产证办抵押登记流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。 2、根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 3、房贷预抵押登记应准备的材料有:购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证(或未婚证明)、契税完税证明。
    • 房产抵押登记流程 房产证抵押 房产证抵押贷款 3年以前
  • 3 回答
    • 成都房产抵押登记流程谁知道?
    • 请叫我雷锋 回答:房产抵押登记的流程: 备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。   借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。   借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。   贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 谢谢
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 成都房产 5年以前
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