组合贷款 - 【设计本有问必答】

组合贷款

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- 如何办理房贷组合贷款
- 那么爱你回答：　　建议你通过购房机构确认合作银行，如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话，比较理想，直接通过该行申请组合贷款就可以了，会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料，银行会直接给你资料清单提供就好; 　　贷款审批的难易程度，考虑两方面，一方面是你个人的情况，比如工作稳定(工作证明和缴税证明等)，另一方面是银行的贷款额度，向今年是贷款收缩的情况，各银行的放贷额度都不高就可能审批比较困难或者银行当年的放贷额度用完了，也会延到次年再放款，这个就不是你能控制的了，一般情况到银行年底贷款额度都会紧张一些。
- 组合贷款房贷贷款二手房贷款怎么办理 7年以前

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- 房贷组合贷款流程有哪些？
- 柠檬_6149 回答：房贷组合贷款流程有：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同以及开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或者其他夫妻瓜葛证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行依据借款人提供的资料，考查借款人是不是相符贷款前提，计算贷款额度，肯定贷款期限。第3步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同以及典质合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第4步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以依据自己的实际情况选择其中的任何1种。一、借款人可用自有、共有或者第3人房产进行典质购买商品房、经济合用住房（已经获得产权证）并以所购建房屋办理典质的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、典质合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（典质人）以及贷款银行（典质权人）印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房典质的（没有获得产权证）,持上述材料到房屋坐落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产典质权证明书》。二、用国债、银行按期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第5步：办理住房典质保险手续借款人到产权部门办理完典质或者质押手续后,连同借款合同、典质合同（质押合同）、房屋他项权证、典质权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第6步：签订还款协定以及划款采取储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协定。拜托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协定。第7步：银行划款借款人按与贷款银行商定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银即将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。所需资料一.贷款申请表二.身份证及身份证复印件三份三.户口本原件及复印件（集体户口需要首页以及本人那页）四.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（二份）五.权属转移登记申请书（开发商提供）六.预交房款收据复印件（二份）七.私人印章（已经婚者需要夫妻双方各1枚）八.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）九.组合贷款联系单及联系单复印件（一份）一0.商业贷款合同一一.维修基金收据第6联
- 购房贷款有哪些购房贷款流程组合贷款 6年以前

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- 公积金按揭组合贷款流程有哪些？
- 肖666 回答：公积金按揭组合贷款流程： 1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料； 2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人； 3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同； 4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。按揭贷款的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。希望我的回答可以帮助到您。
- 银行按揭贷款流程按揭贷款流程公积金贷款条件有哪些 7年以前

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- 房贷组合贷款流程有哪些？
- 柠檬_6149 回答：房贷组合贷款流程有：　（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。　　（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。　　（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。　　（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。　　（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的\"贷转存凭证\"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。　　（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。　　（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。　　借款人从贷款行领取\"贷款结清证明\"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的\"贷款结清证明\"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
- 购房贷款有哪些购房贷款流程组合贷款 6年以前

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- 上海房贷组合贷款材料有哪些？
- 无聊老爷爷回答：房贷组合贷款意为商业贷款＋公积金贷款，需要的手续是：身份证、户口本、未婚证明（在任一公证处开据，也可在银行同一办理，因银行一般与公证处都有业务往来）、单位出具的收入证明、公积金中心的缴存证明（可向单位索要，或直接到公积金中心打印，每个地方不一样，建议你问问你单位）。如果是已婚的话，身份证、户口本、收入证明需要夫妻双方的，另外就没有未婚证明了,但要提供结婚证。
- 购房贷款有哪些墙面材料有哪些外墙材料有哪些 6年以前

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- 买房子可以组合贷款吗？
- 请叫我雷锋回答：可以。一般需要您满足商业贷款和公积金贷款的两项贷款的条件之和。组合贷款买房必须满足以下条件：具有中国合法证明的成年中国公民，按时缴纳公积金12个月以上，又能进行抵押贷款的房产，有足够的偿还能力和稳定的工资。2.一般不同银行对借款人条件的约定可能有所不同，您最好去询问一下当地银行。仅供参考。
- 买房子贷款买房子北京买房子 6年以前

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- 房贷组合贷款提前还款流程有哪些？
- 倒叙_7629 回答：1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金； 2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷； 3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请； 4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
- 房贷提前还款流程购房贷款有哪些公积金贷款提前还贷流程 5年以前

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- 首套房组合贷款首付比例谁知道？
- 请叫我雷锋回答：首套房组合贷款首付比例：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
- 二套房贷款首付比例购房贷款首付比例二套房公积金贷款首付比例 7年以前

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- 二套房可以组合贷款吗？
- Hzl_8542 回答：可以办理二套房可以组合贷款。 2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。（祝您生活愉快！望采纳！谢谢！）
- 二套房组合贷款二套房可以用公积金贷款吗第三套房可以贷款吗 8年以前

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- 2017首套房组合贷款首付要几成？
- 清水一掬回答：首套房公积金贷款期房4成，二手房5成，就高不就低，也就是银行如果是3成的话，以公积金4成计算首付。公积金贷款享受首付20%指的是单单使用公积金贷款才可以有这个优惠，如果你是采取组合贷款的话那么久享受不了了。
- 二套房首付几成长沙首套房昆明首套房 7年以前

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- 北京二套房组合贷款利率是多少？
- 哎哟喂哟回答：　　1、2，二套房公积金贷款，须满足人均住宅建筑面积低于28.81平方米。如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。　　3，按照二套来算，利率一般上浮百分之10，但是如果你在北京，我可以为您联系利率较低的银行，贷款比例为评估值的四成，其余为首付款。　　4，首先抵押贷款的用途一般不可为购房，而且抵押贷款利率多数都高于按揭，抵押贷款不可用公积金，抵押年限多数为10年左右，少数可达30年，金额一般为评估值的七成。
- 二套房公积金贷款利率是多少二套房组合贷款二套房贷款利率是多少 8年以前

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- 二手房能组合贷款吗
- 小韩回答：办理二手房组合贷款主要有两种形式,首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户,并拿到产权证办理了房屋抵押登记后,才能获得贷款;另一种方式,可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是,购房人可以在尚未获得产权证之前,获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请,并取得交易契税凭证、领证(房产证)通知书、过户证明,而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用。
- 二手房二手房贷款首付北京二手房贷款 6年以前

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- 组合贷款首付比例大概是多少？
- 倒叙_7629 回答：首付比例按商贷算，不过要用组合贷贷款与商贷和公积金都有关。一套房，不低于总房款的30%；二套房不低于总房款的40% 首套首付3折，无房无贷记录，而且小区足够新，有些老的小区首付比例会增加。
- 房贷首付比例是多少购房首付比例是多少购房贷款首付比例 7年以前

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- 二套房能组合贷款吗？
- ag123456 回答：如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。
- 二套房组合贷款二套房能贷款二套房能用公积金贷款 8年以前

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- 二手房组合贷款首付比例是多少？
- 倒叙_7629 回答：组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
- 二手房首付比例是多少二手房首付多少二手房首付是多少 6年以前

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