买房子贷款

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    • 买房子怎么贷款?
    • 一点留恋 回答:买房子个人贷款的方法是有: 1、售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,抵押房地产权属证明和评估证明,按人民银行和总行有关规定执行。 2、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,提前10个工作日贷款行,提出提前结清申请。贷款结清后,委托贷款银行代扣还款。仅供参考。你可以借鉴一下,希望能够帮到您!参考一下,希望可以采纳。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 4年以前
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    • 怎样贷款买房子?
    • 距离_5082 回答:目前个人贷款的方式有三种,分别为:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款 条件:必须参加交纳住房公积金的居民。 优点:贷款利率低,不仅要低于同期商业银行贷款利率,而且还要低于同期商业银行的存款利率。 流程: 1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。 2、市住房公积金管理中心审查合格后,借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险业务。 3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书,在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。 商业银行个人住房担保贷款,也叫银行按揭贷款 条件:个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首付,并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的,或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 流程: 1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》,并已支付30%以上的房款,在房管部门办理了预售登记的。2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。 个人住房组合贷款即公积金贷款 住房商业性贷款 当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 3年以前
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    • 买房子怎么贷款?
    • jizeling 回答:按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 6年以前
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    • 买房子抵押贷款如何办理?
    • 倒叙_7629 回答:1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户; 2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性; 4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同; 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续; 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 7、请按借款合同的规定还本付息。
    • 买房子贷款 房子抵押贷款买房 买房子 3年以前
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    • 买房子贷款怎么划算?
    • 距离_5082 回答:用住房公积金贷比较合适 假如没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点 例如: 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付总房款的1/3,104930元 其他的贷款付 应该如何选择贷款种类以及年限? 总房款:109*2888=314792元 首付款:94792元(30%首付) 贷款:220000元 贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况如下: 1、等额本息: 20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元 15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元 10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元 5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元 其他年限你可以大致估计一下。 2、等额本金 等额本金计算方法: 月还款额=A/N (A-a)*r 其中: A为总贷款额 N为总还款月数(如果是20年,就是240个月) a为已偿还本金,也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。 r为月利率。 你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。 等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。 所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。 贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。 贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 3年以前
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    • 买房子贷款流程有哪些?
    • Qyana 回答:你好,买房子贷款的流程: 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表; 2、中心审批后向申请人发放委托通知书; 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续; 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章; 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记; 6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。 希望我的回答能帮助你。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 3年以前
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    • 买房子怎么用公积金贷款?
    • 倒叙_7629 回答:买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现 公积金贷款方法/步骤 1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 3、此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 4、国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。 5、这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。 有关提取住房公积金方法步骤 : 住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表,然后带齐以下材料办理: (1)翻建、大修住房的,需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件; (2)建造住房的,需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件; (3)施工合同及写明本人(或配偶)姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。 (4)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》; (5)本人身份证及复印件; (6)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡); (7)单位开具的《住房公积金提取凭证》; 提取公积金的具备条件 1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的 2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证 3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的,提取住房公积金的办理手续。 注: 根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 5年以前
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    • 请问如何贷款买房子?
    • 芋亲小太阳 回答:目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。  个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算.
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 6年以前
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    • 买房子首付可以贷款吗?
    • 7bd7ff 回答:不可以。 一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。 你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 3年以前
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    • 买房子贷款流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 4年以前
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    • 买房子怎么用公积金贷款?
    • 一点留恋 回答:1.购房人可以致电或者是前往,您公积金所在地的住房公积金管理中心管理部(以下简称管理部)进行贷款咨询,准备个人贷款相关资料。 2.之后管理部门会进行审核,有初审、信用评估及抵押物评估(约4个工作日) 3.初步审核之后,公积金管理部们还要进行复审(约3个工作日) 4.担保审核(约3个工作日) 5. 管理部填写委托合同并签章(约1个工作日) 6.借款申请人在相关合同上签字(约1个工作日) 7. 之后,经办银行签订委托合同后,会发放贷款(约3个工作日) 8.银行返回档案资料 希望我的回答能帮到你。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 4年以前
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    • 买房子贷款利息是多少?
    • 小小小帅 回答:有两种方式: 一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
    • 房子贷款利息是多少 买房子贷款 贷款利息是多少 4年以前
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    • 问问买房子贷款首付多少?
    • 森深不见鹿 回答:目前住房贷款全国普遍为首付20%。购房贷款建议您选择按揭贷款。住房按揭贷款就是:一手房按揭贷款是指向借款人发放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款,也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道还款和还息需要看首付是多少,还有贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。建议选择一手房按揭贷款,首付少,而且可以用首付做抵押再申请百分之八十的贷款。
    • 买房子贷款 贷款买房首付多少 买房子 5年以前
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    • 买房子贷款需要多久时间?
    • 请叫我雷锋 回答:一般贷款办完以后审批时间是20天,贷款审批通过,然后过户,过完户后20天左右出产证(加急的话7天左右),产证出来7天后放款到房东账户、国有银行比较慢一点,如果信用度良好的用户一般在一个之两个月下来 希望对你有帮助
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 5年以前
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    • 想买房子怎么贷款?
    • 傻瓜都一样 回答:买房子首先把首付交给卖方,最好从银行转账给他,这样你就有了付首付的凭证,贷款时银行会看这个。之后就是去房产交易大厅办理过户手续,拿到房证和土地使用证后伙同卖方一起去银行进行房产质押贷款,银行会给卖方开一个贷款的账户,当贷款下来后会直接打到卖方的卡里面,不用再经你手交易给他,这时你的房产已经质押给了银行,一般来说贷款的金额是评估价的70%,也有能贷到80%的,但要根据城市的规定。中间可能需要你提供收入证明、担保人等,贷款的年限是男:年限的2倍不能超过65、女的年限的2倍不能超过60.
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 4年以前
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