买房子贷款 - 【设计本有问必答】

买房子贷款

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- 怎样贷款买房子？
- 距离_5082 回答：目前个人贷款的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款条件：必须参加交纳住房公积金的居民。优点：贷款利率低，不仅要低于同期商业银行贷款利率，而且还要低于同期商业银行的存款利率。流程： 1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。 2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。 3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。商业银行个人住房担保贷款，也叫银行按揭贷款条件：个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。流程： 1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30％以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。个人住房组合贷款即公积金贷款住房商业性贷款当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。
- 买房子贷款买房子北京买房子 6年以前

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- 买房子怎么贷款？
- jizeling 回答：按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
- 买房子贷款买房子北京买房子 8年以前

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- 买房子怎么贷款？
- 一点留恋回答：买房子个人贷款的方法是有： 1、售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，抵押房地产权属证明和评估证明,按人民银行和总行有关规定执行。 2、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，提前10个工作日贷款行，提出提前结清申请。贷款结清后，委托贷款银行代扣还款。仅供参考。你可以借鉴一下，希望能够帮到您！参考一下，希望可以采纳。
- 买房子贷款买房子北京买房子 6年以前

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- 买房子贷款能贷多少？
- -丶- 回答：没有相关规定。目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。仅供参考。
- 买房子贷款买房子北京买房子 6年以前

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- 贷款买房子手续有哪些？
- huang记忆的颜色回答：申请资料如下：购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款发票(期房必备)、房屋交付使用的证明原件(如《住宅质量保证书》。一手现房必备)、房产权证(房产证和土地使用证。二手房必备)、原贷款的余额清单或上一期还款计划表(必备其一)、原贷款的购房借款合同原件、邮储个人结算账户(存折)由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料。
- 买房子贷款买房子北京买房子 7年以前

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- 买房子贷款怎么计算
- -丶- 回答：1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。　　等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。　　2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。　　等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
- 买房子贷款买房子北京买房子 7年以前

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- 买房子贷款好不好？
- Hzl_8542 回答：如果钱的话，最好已一次性付清，毕竟贷款有利息，而且还要分期还，比较麻烦，但是中国房价比较贵，能一次性买下房子的人比较少，所以一般都是贷款买个首付，其他的分期。如果要问好不好，当然不好，但是如果必须要买房又没钱的话，贷款是唯一可以接受的方法了。希望我的回答能帮到你。
- 买房子贷款房子好不好买房子 7年以前

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- 想买房子怎么贷款？
- 傻瓜都一样回答：买房子首先把首付交给卖方，最好从银行转账给他，这样你就有了付首付的凭证，贷款时银行会看这个。之后就是去房产交易大厅办理过户手续，拿到房证和土地使用证后伙同卖方一起去银行进行房产质押贷款，银行会给卖方开一个贷款的账户，当贷款下来后会直接打到卖方的卡里面，不用再经你手交易给他，这时你的房产已经质押给了银行，一般来说贷款的金额是评估价的70%，也有能贷到80%的，但要根据城市的规定。中间可能需要你提供收入证明、担保人等，贷款的年限是男：年限的2倍不能超过65、女的年限的2倍不能超过60.
- 买房子贷款买房子北京买房子 6年以前

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- 买房子可以全额贷款吗？
- L_4227_8482 回答：银行规定买房子不可以全部贷款，但可以间接找开发商垫首付、也就是全部贷款，如下：　　找开发商垫首付的楼盘商议好后，提供贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
- 买房子贷款买房子北京买房子 7年以前

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- 买房子贷款怎么算？
- yushaojie 回答：你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期）你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱先算你借银行的钱，你借了32万，那么 1个月后，你借的钱变成了32万 32万*7.05%=320000*（1 7.05%） 2个月后，借的钱变成了320000*（1 7.05%）^2（^2表示平方） 3个月后，借的钱变成了320000*（1 7.05%）^3 …… 300个月后，借的钱变成了320000*（1 7.05%）^300 再算你还的钱，第一月还2272，第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1 7.05%）第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1 7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1 7.05%）^2 …… 第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1 7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1 7.05%）^299 当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有 320000*（1 7.05%）^300=2272*（1 7.05%） 2272*（1 7.05%）^2 ……2272*（1 7.05%）^299 把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。
- 买房子贷款买房子北京买房子 8年以前

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- 买房子怎么贷款合适？
- ** 回答：等额本金和等额本息比较合适。等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。如果购房人想提前还款，那么选择等额本金会相对合适，如果购房人还款压力较大，不能承担，那么选等额本息会合适一些，因为等额本金开始还款会较多，每个月越来越少。
- 买房子贷款买房子北京买房子 5年以前

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- 买房子为什么要贷款？
- 柠檬_6149 回答：如果算上理财收益确实相差不大，也就是说贷款和全款对你的影响30年后是一样的，但是贷款能保证手里始终有钱，可以灵活应用。
- 买房子贷款买房子北京买房子 6年以前

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- 买房子贷款程序有哪些？
- -丶- 回答：住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续; 7、问题客户的处理： (1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款; (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款; (3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行; (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用; 8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清; 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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- 怎么才能贷款买房子？
- 倒叙_7629 回答：贷款付首付。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的；你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
- 买房子贷款买房子北京买房子 6年以前

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- 2017买房子贷款首付多少？
- -丶- 回答：买房子贷款首付：一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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