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  yushaojie 2015-06-09 22:05

  你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期）
  你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱
  
  先算你借银行的钱，你借了32万，那么
  1个月后，你借的钱变成了32万 32万*7.05%=320000*（1 7.05%）
  2个月后，借的钱变成了320000*（1 7.05%）^2（^2表示平方）
  3个月后，借的钱变成了320000*（1 7.05%）^3
  ……
  300个月后，借的钱变成了320000*（1 7.05%）^300
  
  再算你还的钱，
  第一月还2272，
  第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1 7.05%）
  第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1 7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1 7.05%）^2
  ……
  第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1 7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1 7.05%）^299
  
  当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有
  320000*（1 7.05%）^300=2272*（1 7.05%） 2272*（1 7.05%）^2 ……2272*（1 7.05%）^299
  把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。

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  Leolep 2015-06-09 21:28

  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240表24次方（贷款20年、240个月）
  
  月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2 0.5）

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  锁清秋X 2015-06-09 16:46

  一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个贷款过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个贷款过程总利息较少，且随时还款都可以。
  另外比较少用的部分小银行推出滚动式借款，实际借款30年，但可以3年重签一次（也就是重新借一次），这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。

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  YJSsunshin 2015-06-09 14:10

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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  曹永成 2015-06-09 10:34

  买房子贷款就是平分到你带款的年数本金 再加上你的利息

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