银行按揭贷款流程

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    • 买房银行按揭贷款流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:  1、与开发商签订购房合同。   此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。   2、缴付首付款,注意保存首付款收据。   3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   4、银行审查按揭贷款申请。   银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。   5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。   以上手续银行一般会代办。   6、开立账户。   选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。   7、支用贷款。   经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。   8、按约还款。   借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。   9、偿还完毕贷款。   贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
    • 银行按揭贷款流程 按揭买房流程 银行贷款买房 2年以前
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    • 房屋银行按揭贷款流程都有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:  1、与开发商签订购房合同。   此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。   2、缴付首付款,注意保存首付款收据。   3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   4、银行审查按揭贷款申请。   银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。   5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。   以上手续银行一般会代办。   6、开立账户。   选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。   7、支用贷款。   经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。   8、按约还款。   借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。   9、偿还完毕贷款。   贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
    • 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 房屋按揭贷款 3年以前
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    • 银行按揭贷款流程有哪些?
    • 你那么爱他_5924 回答:一、自己找银行的信贷员咨询情况 二、银行的信贷员跟你了解情况 三、在信贷员了解你的情况之后,帮你查资信,需要你本人授权的 四、确定你可以贷款之后,签订贷款合同 五、客户准备审批材料并递交银行 五、银行审批 六、审批通过,客户办理房产过户或者审批通不过,银行退件
    • 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 按揭贷款 3年以前
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    • 买房银行按揭贷款流程有没有朋友清楚?
    • Blackmagic 回答:买房银行按揭贷款流程 一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。 二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。 三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。 四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。 六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后,按照合同规定,在指定银行开立专门的还款账户,并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为置业者的购房款。
    • 银行按揭贷款流程 按揭买房流程 银行贷款买房 3年以前
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    • 2017银行按揭贷款利率是多少?
    • 你那么爱他_5924 回答:各大银行执行的房贷基准利率为:贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。 2、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 3、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况
    • 按揭贷款利率是多少 贷款利率是多少 银行贷款利率 2年以前
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    • 银行按揭购房流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:  购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:   1、与开发商签订购房合同。   此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。   2、缴付首付款,注意保存首付款收据。   3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   4、银行审查按揭贷款申请。   银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。   5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。   以上手续银行一般会代办。   6、开立账户。   选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。   7、支用贷款。   经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。   8、按约还款。   借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。   9、偿还完毕贷款。   贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
    • 银行按揭贷款流程 按揭购房 购房贷款有哪些 2年以前
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    • 办理银行按揭流程有哪些
    • 冷若0冰霜 回答:办理银行按揭贷款流程主要步骤: 1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。 2.办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 3.银行审查 银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。 4.签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 5. 签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 6. 办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
    • 银行按揭贷款流程 按揭买房流程 按揭贷款流程 3年以前
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    • 房屋银行按揭流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:房屋银行按揭流程有:  准备资料,填写申请表,审批放款。   房屋按揭贷款,是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策,由各大国有银行及商业银行执行,下面是按揭房屋贷款的流程,就用中国建设银行(简称建行)来举例:   建行按揭房屋贷款办理,贷款人需准备的资料有:   一:二代身份证复印件。   二:家庭户口薄复印件。   三:贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件,(如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件)   四:个人收入证明原件(如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可)   五:个人征信报告原件(且为征信良好,纯白户都可以,或有轻微逾期也可,黑名单银行审批通过不了)   六:婚姻状况证明(结婚证复印件,离婚证复印件,单身证明原件,根据自身情况,三选一即可)   七:已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件,(首付款方面商业按揭首付最少为30%,公积金按揭购房首付最少则为20%)   准备好以上资料之后,到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部,会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人,填写申请表及提交准备好的资料等事项,提交完毕之后,建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核,审核分为初审,预审及终审,初审就是分行的客户经理进行初步审核,然后提交到各区域支行进行预审,最后由总行进行终审,审核期一般为7到15个工作日,通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡,签订个人住房按揭合同及相关手续,办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中,以上就是办理房屋按揭贷款的整过程,之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日,贷款人应按时还款,还款方式分为,等额本息,等额本金等还款方式,目前国内按揭房贷款利率已经有所下调,商业按揭房的利率为4厘到5厘之间,公积金按揭还要低一点,也就是商业按揭的50%。   贷款人应保持良好的还款记录,按揭贷款是会进入人行(中国人民银行)的个人征信报告系统中的,保持良好的还款记录,对于贷款人今后办理其他与信用有关的业务,有着非常大的帮助。
    • 银行按揭贷款流程 按揭买房流程 按揭贷款流程 3年以前
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    • 买房银行按揭流程有哪些?
    • -丶- 回答:第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批 第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续 第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档 1、贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。 2、办理房产证之前要缴纳维修基金,可以上当地房产局打听一下。 3、房产证办理费用300左右。 4、进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)
    • 银行按揭贷款流程 按揭买房流程 按揭买房 3年以前
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    • 按揭贷款流程有哪些?
    • 小小小帅 回答:确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 签贷款协议,公证,保险 款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    • 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 按揭贷款 2年以前
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    • 银行按揭贷款手续有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:(1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
    • 银行按揭贷款流程 按揭贷款手续费 按揭手续费 2年以前
  • 3 回答
    • 按揭房能在银行贷款吗?
    • 倒叙_7629 回答:还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。 随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,最高额度可达到房产评估值九成。 据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。
    • 银行贷款利率 银行贷款买房 银行按揭贷款流程 2年以前
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    • 银行有贷款还能按揭买房吗
    • -丶- 回答:可以的,个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房(现房或期房,期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶)为抵押,在交付首付款后,其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。    申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件   :    (1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力;    (2)、具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;    (3)、具有购买住房的合同或协议;    (4)、有不低于总房款30%的首付款,并且具有开发商出具的预付款收据;    (5)、借款人同意以所购住房作为抵押物,并办理抵押登记手续。    (6)、开发商与济南商行已签订按揭协议。    借款申请人应提供的主要资料:    (1)、借款人、共同还款人(夫妻或其他人)身份证原件及复印件;    (2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的,需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明;    (3)、合法的购房合同(或协议)正本;    (4)、家庭成员收入证明;    (5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件;    (6)、夫妻双方共同还款承诺书;    (7)、银行要求提供的其他资料。
    • 银行按揭贷款流程 银行贷款买房 按揭买房 4年以前
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