银行贷款买房

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    • 银行贷款买房条件需要哪些?
    • 倒叙_7629 回答:办理购房贷款需要的资料及流程如下: 买新房: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) 条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。 买二手房: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料) 条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 3年以前
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    • 买房银行贷款手续有哪些?
    • 一点留恋 回答:买房银行贷款手续: 1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件) 2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。 3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的) 4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 希望我的回答能帮到你。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 2年以前
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    • 银行贷款买房条件有哪些
    • -丶- 回答:1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;   2、有稳定的职业和收入;   3、有按期偿还贷款本息的能力;   4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。   5、有购买住房的合同或协议;   6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;   7、贷款行规定的其他条件。   1、贷款申请表;   2、认购协议书或买卖合同;   3、身份证明;   身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。   4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。   三、贷款买房具体流程   第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。   第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;   第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。   第四步:放贷   注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。   四、贷款买房要注意的6大问题   1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。   2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。   3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。   4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。   5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。   6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 3年以前
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    • 哪个银行贷款买房好?
    • 倒叙_7629 回答:当前,银行房贷业务激烈竞争,其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性,这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行,对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者,选择房贷银行,重点对比如下四要素。: 一看房贷利率: 利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。 二看还款方式: 这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式: 目前,银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。 四看罚息水平: 自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日 0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 3年以前
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    • 怎么向银行贷款买房?
    • 小小小帅 回答:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 (一)个人住房组合贷款 指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 (二)个人住房委托贷款 指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,也称公积金贷款。 (三)个人住房自营贷款 是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 3年以前
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    • 银行贷款买房利息多少?
    • 请叫我雷锋 回答:您好,工行,中行,交行,85折其他行都是基准7.05%。银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算,利息=本金*利率*时间例1:贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。则每月应付利息=10万*6.0435%*1/12=503.63(元)例2:贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法,就我们说的房贷还款方式。则月供1,112.39(元),它计算过程要使用一些高等数学方法,较复杂。可在房贷万元月供款表中查出,注意:贷款本金、利息不能按时偿还,银行要计收违约金的。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 2年以前
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    • 2017国内银行贷款买房政策有哪些?
    • 那么爱你 回答:一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,经国务院同意,现就有关住房公积金贷款政策通知如下: 1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。 3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度,并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。 6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。 城市人民政府要结合当地实际,抓紧制定落实本通知精神的具体措施,积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导,加大监督检查力度。政策执行中有关问题,及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。 二、个人住房贷款政策 中国央行发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知 中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行: 为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下: 一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。 二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。 请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 1年以前
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    • 异地银行贷款买房流程有谁知道?
    • dxjian 回答:1、   具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;   2、   具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)   3、   具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力   、   具有非农业户口,外地人还需有本市人担保人    5、   购买的房屋还应符合已下条件: 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅房屋产权明晰,无抵押无限制转移 6、   贷款期限、成数符合以下标准: 贷款期限  房龄;30年(   招商银行房龄加1年   );贷款期限  借款人年龄;60(男);;55(女);贷款金额:房屋抵押价值*70% 房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则)  一、 贷款所需提供资料:1、借款人的有效身份证、户口簿、手章,未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证  2、   借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)  3、   售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》   (二)贷款程序   A   :按揭贷款   1、   接件   2、   评估   评估费   =   评估价格   *0.5%   评估工作日   2   个   3、   贷款审批(担保公司审核)   权证部通知客户到指定银行,办理贷款审核手续,借款人及相关人均须本人到场   贷款审批工作日   7   个  4、   过户   银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。   5、   领证   过户人员到规定日期到房管局领取权证。  6、   放款   贷款人员将权证交至银行,   3   个工作日放款。   、   结件   贷款到帐,贷款手续完毕,权证部将所有证件交接签约中心,签约中心与客户办理结件手续。希望能帮到你。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 4年以前
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    • 浦发银行贷款买房条件有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、年龄在25到50岁之间; 2、具有完全民事行为的合法公民; 3、有良好的个人征信记录; 4、有稳定的工作和乐观的收入,确保在贷款后有按时还付本金和利息的能力; 5、有浦发银行账户(主要用于后期还款); 6、银行提出的其他条件。 浦发银行个人贷款办理流程: 提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续——贷款发放——客户还款。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 1年以前
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    • 南京买房银行贷款条件有哪些?
    • 可惜没如果 回答:你好,据我所知如下: 1、借款人所需条件   1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)   2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力   3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 2、需要提供的资料:   1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。   2、购房协议书正本。   3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。   4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。   5、开发商的收款帐号1份。 希望对你有帮助。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 2年以前
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    • 买房子银行贷款流程有哪些?
    • Qyana 回答:1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
    • 银行贷款买房 买房子贷款 银行贷款利率 3年以前
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    • 银行贷款买房流程求介绍下?
    • 那么爱你 回答:申请个人住房贷款程序如下:   一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:   1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;   2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;   3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;   4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;   5、有权部门出具的抵押物估价证明;   6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;   7、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;   上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:   1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;   2、在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;   3、购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;   4、在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。   二、贷款额度与期限   1、本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。   2、外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。   三、贷款银行审查   贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。   四、签订合同   1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。   2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。   五、办理住房抵押合同公证   到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。   六、办理房地产抵押登记   持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:   1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”   2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。   抵押登记费由借款人负担。   七、办理所购房屋的保险手续   贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。   八、办理贷款   以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。   接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后,凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
    • 银行贷款买房 银行贷款利率 房产抵押银行贷款 3年以前
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    • 银行贷款买房首付一般是多少?
    • dxjian 回答:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。 首套房首付比例是30%,一年流水账是证明你一年的纳税证明,这些都是为了遏制炒房才这么做的。还有给你个建议,如果你家人有住房公积金,那么最好用公积金贷款,首付才20%,每月还款额叶小于商业贷款,相比较而言压力会小很多。
    • 银行贷款买房 贷款利率一般是多少 银行贷款利率 4年以前
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    • 银行贷款买房子利息如何计算?
    • -丶- 回答:房贷利息计算等额本息的计算公式是这样的。 a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率); n:还款月数 ^:次方 每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。 当月利息是:当月本金*月利率;当月的本金是:月供-当月利息 第一个月利息=F*i 第一个月本金=a-F*i 第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i 第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i 第二个月利息=[F-(a-F*i)-a [F-(a-F*i)]*i]*i 第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a [F-(a-F*i)]*i]*i 依次类推,每个月的利息和本金就计算出来了。
    • 银行贷款买房 买房子贷款 银行贷款利率 2年以前
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