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  clown_3715 2016-09-18 15:53

  申请条件
  1.在城镇必须有户口以及居留身份;
  2.必须有正规的职业，银行信用好，拥有一定的贷款归还能力;
  3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十，并且支付首付;
  4.具有一定的资产抵押在银行，拥有责任保证人;
  5.拥有购房合同书，必须拥有专业机构所评估的房屋价值;
  6.满足银行规定的条件。
  申请流程
  1、购买房屋者如果想要按揭贷款，必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;
  2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后，便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容，并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕，准备相关的法律文件。
  3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请，等到银行详细的确认之后，便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。
  4、购买房屋者将合同签署完毕之后，就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商，填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说，例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。
  5、购房者需要到房地产管理部门，去办理抵押登记等相关手续。通常情况，因为按揭贷款的时间都很长，为了防范一定的风险，购房者会必须购买保险。
  6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。
  
  希望我的回答对你有所帮助

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  那么爱你 2016-09-17 07:43

  一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。
  
  二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。
  
  区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。。。
  
  第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。。。
  仅供参考。

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  请叫我雷锋 2016-09-16 23:25

  按揭房屋再贷办理程序是：
  （1）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：①《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不得低于购房款30%的比例；③新购房人个人资料；   
  （2）如银行审核同意，银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》；   
  （3）新借款人办理贷款保险手续；   
  （4）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续；   
  （5）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款；   
  （6）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。   目前，一般要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。

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