按揭房再贷款

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    • 按揭房能否再贷款?
    • -丶- 回答:按揭房能再贷款,但要符合以下条件: 第一、申请人的年龄必须在18到60周岁之间,并且必须具备完全民事行为能力。   第二、申请可以是单位职工,也可以是自雇人士,如果申请人是普通职工,那么要求申请人必须在现单位连续工作满半年,如果申请人是自雇人士,那么要求申请人所经营的企业必须满一年。   第三、无论是普通职工还是自雇人士,申请人都必须有稳定的收入,需要提供银行流水,向银行证明其有足够的还款能力。   第四、申请人用来抵押的房产必须是上海本地房产,而且是属于申请人名下,并且房龄不得超过15年。   第五、申请人不能在银行有不良信用记录。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 7年以前
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    • 按揭房如何再贷款
    • -丶- 回答:按揭房再贷款流程 (一)咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。 (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。 (三)审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。 (四)签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 7年以前
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    • 按揭房再贷款流程有哪些?
    • 距离_5082 回答:按揭房抵押贷款申请资格如下: 该房产为具有增值空间的住房或商业用房。 该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。 房产抵押登记等工作已经办妥。 该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成 借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押,但是额度都不会很高,一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押,抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押,抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。 二次抵押所需资料: 准备资料:夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。 贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源) 房屋所有权证 工作、收入证明(夫妻双方) 户口薄(夫妻双方) 身份证(夫妻双方) 结婚证 个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件。 还款方式:贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。 揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。 (一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。 流程如下: 经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 借款人按期偿还贷款。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 6年以前
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    • 重庆按揭房如何再贷款?
    • prettygirl 回答:按揭房再贷款办理办法: (1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋买卖合同》原件;②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不得低于购房款30%的比例;③新购房人个人资料; (2)如银行审核同意,银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》; (3)新借款人办理贷款保险手续; (4)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续; (5)抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款; (6)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。 目前,一般要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。 希望对您有帮助。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 7年以前
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    • 按揭房再贷款可以吗?
    • 倒叙_7629 回答:还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。 随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,最高额度可达到房产评估值九成。 据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 7年以前
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    • 按揭房再贷款流程都有哪些?
    • ABCDEFG_0589 回答:首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以! 按揭房抵押贷款申请资格如下: 该房产为具有增值空间的住房或商业用房。 该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。 房产抵押登记等工作已经办妥。 该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成 借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押,但是额度都不会很高,一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押,抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押,抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。 二次抵押所需资料: 准备资料:夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。 贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源) 房屋所有权证 工作、收入证明(夫妻双方) 户口薄(夫妻双方) 身份证(夫妻双方) 结婚证 个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件。 还款方式:贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。 按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。   (一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。   (二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。 流程如下: 经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 借款人按期偿还贷款。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 7年以前
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    • 按揭房还能再贷款吗?
    • 忆苦思幻 回答:你好,可以的额,已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。希望我的回答对你有帮助。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 6年以前
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    • 按揭房能不能再贷款?
    • 一点留恋 回答:按揭房不一定要先还清原先的贷款,这就是按揭房二次抵押贷款,在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过,并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是:当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以,对于按揭才还了没多久的房子,实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见,当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候,是可以考虑二次抵押贷款的。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 6年以前
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    • 厦门按揭房能再贷款吗
    • prettygirl 回答:可以贷款,方式一,加按,在原贷款银行增加贷款,银行会对你的房子进行评估,根据估值,结合银行政策,发贷加按款项。 如现市值50万,银行政策贷5成,即25万,原来按了10万,已经还款2万,欠8万,即银行最高增按款项为25-8=17万。 PS:虽然所有银行都有此项加按业务,但实际是名存实亡,只有个别真正有此业务。 方式二、申请提前还款(1到6个月,找找关系10个工作日),偿还所欠款项,重新再申请商业贷款。如暂时无资金偿还贷款,可做垫资业务,即某按揭公司,或担保公司,帮你偿还贷款(要收入垫资费用),然后再向银行贷款。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 8年以前
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    • 成都按揭房再贷款怎么办理?
    • 柠檬_6149 回答:成都按揭房再贷款办理方法: 一、一手房:你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务,售楼处银行代表只是收集贷款资料,贷款资料准备完成后,银行进行审批,由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定,最快1个星期,最长无上限。办理好贷款流程后,开发商凭借贷款协议,商品房购买合同,抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。 你需要准备的资料大概有,不同银行稍有不同: 1、借款人身份证原件、复印件; 2、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件; 3、借款人收入证明原件; 4、银行需要准备的其他资料。 二、 二手房贷款流程: 1、该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。 2、选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。 4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。 5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 6、以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。 7、最后银行放款。 希望我的回答可以帮助到您。
    • 按揭房再贷款 按揭怎么办理 按揭房再 6年以前
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    • 郑州按揭房再贷款可以吗
    • 清水一掬 回答:你可以选择气球贷款,比如:你现在的房子有贷款,假如换了2年 还剩15万 在去银行申请评估 ,贷升值部分的钱,这就是气球贷 ,还有你也直接可以申请购车贷款,一般是5年期的,如果你有房子在贷款中 利率会高点。 关于经济形势,就要看你们那得房子是涨价还是降价,如果涨就好贷,如果是降就难说啦. 只能帮到这!如有不明白,你在把问题说得详细点,你提的有点模糊。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 7年以前
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    • 成都按揭房再抵押贷款能贷多少?
    • 清水一掬 回答:成都按揭房抵押贷款?如果你的是按揭房理论是不能再做抵押贷款,因为你已经抵押给银行了。但是成都现在开放了按揭房二次抵押业务,当然现在是可以做二次抵押了。对于按揭房二次抵押贷款,你应该根据自己的情况而定,是选择结清注销抵押后再进行抵押贷款还是直接进行二次抵押,当然考虑的因素有:结清再贷适用于还欠贷款较少,对贷款期限有特殊要求(因为二次抵押最长只能贷两年且还款方式为等额本息),对于贷款金额二次抵押达不到要求的(二次抵押贷款金额最高不超过30W,以抵押物的评估价做为基准打7折,减去欠款,得出可贷金额,贷款金额不能底于10W不高于30W)。
    • 按揭房再贷 按揭房再贷款 按揭房抵押贷款 7年以前
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    • 深圳按揭房再贷款怎么办理?
    • 一点留恋 回答:按揭房再贷款流程如下 1、具有合法有效的身份证明,年龄为18 至65 周岁的中国公民 2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途 办理按揭房再贷款资料 1、房地产证等抵押物权属证明文件. 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3、申请人及配偶收入证明 4、借款用途的相关证明 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式: 1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动; 2)贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年 以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。 办理按揭房再贷款步骤 1.客户提供资料 2.评估房产 3.银行审核资料并办理相关手续 4.赎楼并解押 5.抵押登记 6.重新开始还款。
    • 按揭房再贷款 按揭怎么办理 按揭房再 6年以前
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    • 长春按揭房再贷款流程有哪些?
    • 你那么爱他_5924 回答:按揭房再次申请贷款的流程是什么?据了解,需要经过以下流程: 1、借款人了解咨询自己的按揭房是否可办再贷款。具体您可直接点击本网首页,联系首页贷款顾问咨询; 2、借款人在了解自己的房子以及自己的条件符合按揭房再贷款条件后,准备按揭房再贷款所需的相关资料,到贷款部门提出贷款申请,提交资料; 3、资料提交成功,贷款机构审核资料; 4、资料审核经过,双方签订贷款协议; 5、协议签订完毕,贷款机构发放贷款。此外,借款人办理贷款前,也一定要提前详细咨询了解,然后再根据自身的实际情况来申请贷款,并做好合理的还款计划,以增加成功获贷的机率。
    • 按揭房再贷款 按揭房再 按揭房再贷 6年以前
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