购买二手房注意 - 【设计本有问必答】

购买二手房注意

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- 购买二手房注意风水有哪些
- 柠檬_6149 回答：你好，二手房风水注意的地方 1.购买二手房，一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美，也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响，而让这所房子真正的属于你自己。 2.要对原住户有所了解。如果原住户是要向更好的方向发展，比如要换更大更好的房子，这样的房子可以放心购买。如果原住户是由于破产等不好的原因急转房，那么这样的房子也会对你产生不利的影响，购买时不要考虑这样的房子。 3.要对房子周围的环境了解。天时地利人和是我们住宅环境最理想的状态，决定购买之前一定要对周围的邻居有所了解，对周边的商业环境有所了解。 4.选二手房时，在进入屋之前，首先看看大门外，
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- 购买二手房要注意哪些问题
- 卢邦楠回答：一、切实查明产权状况:在二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。二、详细考察房屋结构:二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。三、慎重选择中介机构:二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。四、亲自办理转让手续:购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方最好能一手交钱一手交房产证，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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- 上海购买二手房税费有哪些？
- 一点留恋回答：上海购买二手房税费：一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%= 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%= 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元价格来源网络，仅供参考！
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- 按揭购买二手房流程有哪些？
- ABCDEFG_0589 回答：买卖双方签订买卖合同；买卖双方到银行签订贷款合同；银行审核通过后到房管局办理过户手续；办理过户手续后产权证变更为买方的名字；把产权证交到银行；银行办理抵押他权后放款；交易结束；
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- 购买二手房首付多少
- 奋斗_9500 回答：无论是一手房还是二手房，贷款比例都是一样的，具体如下： 1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%； 2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%； 3、个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20% 4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30% 5、个人购买非住宅用房，首付比例最低50%
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- 个人二手房购买合同怎么写?
- 小虎2643 回答：房屋买卖合同立合同人以下简称卖方: 甲买方: 乙方经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下: 一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。 1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落: 幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方) 用途 2、该房屋的所有权证号为: ;国有土地使用权证号为: 。 3、该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元，大写: 佰拾万仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式: 。乙方支付房款具体约定为: 1、于前，支付甲方房款 ; 2、于前，支付甲方房款 ; 3、。三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、**、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担，营业税由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情况: 。九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。十三、其它约定事项: 。甲方(签章): 乙方(签章): 共有权人: 地址: 地址: 联系**: 联系**: 年月日
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- 购买二手房税费有哪些
- 那么爱你回答：购买二手房税费二手房交易税费中的税主要有八种，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；二手房交易税费中的费共有12种，包括中介费、交易手续费、房屋评估费、公证费、工本费、测绘费调档费等等。
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- 购买二手房风水禁忌有哪些？
- 忆苦思幻回答：在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。” 同时，二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免交易风险，是十分必要的。买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚。风水学理论认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，只不过是前房屋主人，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。堪舆理论则认为，这种良性信息传导，会对新迁居者的住户，产生好的影响。所以，购买这种旧房屋是不错的选择。
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- 二手房翻新要注意什么？
- 距离_5082 回答：二手房装修,1、拆除。2、基础工程改造。3、泥工进场。4、粉刷隔壁。5、最后是地板。一般是厨房和卫生间装修需要多一点,水电排布,会让居住更加舒适,地瓷砖翻新效果会更好。墙壁必须铲到砂灰底,再上一层墙宝,不然刷的越厚越容易开裂起壳。不换地板就不需要拆起来,地板漆有很多颜色建材市场一看就知道了。
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- 买二手房注意哪些风水问题？
- 卫生巾紫了回答：一：需要查看房主夫妇的运势旧房子都会易主，那么前面的房主就要详细了解一下了。虽然说住宅因人而异，别人住不好不代表自己住不好。可是有些问题却不能回避，需要了解详细。 1、前房主是否有英年早逝的。比如，意外死亡、车祸、凶杀、突发性疾病、恶疾而终等。 2、前房主夫妻身体是否健康，年轻夫妻有没有离婚，或者口舌不断。 3、前房主是混好了买了大宅子搬走的还是混吊了穷的买房子抵债了。 4、前房主孩子是否健全，是否聪明活泼。有没有身体残疾和慢性疾病。 5、是否有房主亲戚或者父母老人正常去世，如果是老人正常去世，或者长寿去世，那么无碍。但是购买后需要做法，清除房中的阴魂阴气。 6、前房主夫妇是否善良慈悲，为人正直，如果阴鸷邪恶，损人利己，有损福德，住宅不能购买。二：需要依照新房风水查看内外环境 1、房子之前的土地属性。比如近期内暴露出很多化肥厂，农药厂，化工厂拆迁后被作为房产项目开发，入住后都出现各种各样的问题。畸形儿出生率增加，莫名其妙的健康出现问题等。 2、住宅所处的地理环境是否健康无污染。比如楼房四周是否有大型污染源，垃圾场，屠宰场，各种养殖场等。 3、住宅区内整体的绿化，空气质量，水质量，居民素质，配套设施是否完备。比如，有的小区管理松散，到处是出租户，绿化带都被踩光压秃了。甚至狗屎垃圾污水到处是，这种小区不能购买。 4、住宅区内楼群搭配是否合理，楼间距，采光通风，是否对立斜角，犯冲，犯煞，刑伤等，规划布局精致有序最佳。 5、住宅内户型搭配是否与自己和家里人五行协调一致。比如说，家里人都喜金，住宅是否开西门。家里人都喜木，住宅是否开东门，如此之类。 6、室内采光通风是否条件具备，最好是全明间。卧室，厨房，卫生间，都能合理搭配最佳
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- 购房二手房合同注意事项？
- zsysandman 回答：购房二手房合同注意事项：（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
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- 大连二手房装修要注意什么?
- Andy421 回答：二手房的装修相对新房要麻烦多。建议你把煤气，窗户这些都更换掉吧！还有要先请一些电工技术人员来检查一下你家的线路是否有问题，因为现在每个人的家里使用的电器产品还是比较多的，所以要选用过流大一点的电线！我觉得要装修二手房还是把它的安全措施做足够好点！
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- 二手房装修时要注意什么？
- 魏丁回答：二手房装修一般要注意：1~卫生间一般是要重装修的,尤其是防水和吊顶,一定要重做。2~厨房一般也是要重装修的,橱柜和吊顶,一定要重做。3~整个房子的水路和电路要整明白,该换的要换,可以根据自己家的使用情况重新做一遍。4~墙当然要重刷了,有小孩子最好选择质量好点的墙漆。5~地板一般可以不用重装,因为一般地板不会用\"坏\",除非质量太次了,或是复合地板,如果经济允许,把卧室的地板做成实木或是复合的比较好,主要是对小孩子好,其他房间的地板都可以使用旧的。6~如果有落地窗,要安装防护栏,因为有小孩子~门的质量如果还不错的话,可以不考虑更换,但门把手等要考虑是否会磕碰到小孩子。7~这点属于我个人的喜好经验建议,固定家具最好拆掉,除非设计很合理很方便使用,有小孩子的考虑,储物空间一定要多,多利用高处空间,家具的边角要做安全处理。
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- 二手房装修要注意哪些问题？
- 海芳回答：旧门锁首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。老化水管二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。旧电路二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。三个“面” 在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。防水在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。此外，装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关闭门窗1小时。
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- 二手房合同买卖应该注意什么
- 夏菡回答：买方需注意：产权清晰，无银行抵押、法院查封限制、民间借贷等纠纷；个人购房资格；交易所产生的费用；付款方式及时间；涉及贷款的还需注意贷款年限、利率、首付比例、个人征信。卖方需注意：交易过程中所产生的费用以及归属问题。
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