购房注意事项 - 【设计本有问必答】

购房注意事项

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- 购房首付注意事项都有哪些？
- 刚好遇见你_8481 回答：一定先签订合同，然后再给首付，给首付之后一定要拿回收据。还有合同的签订，一定要带好律师看下会不会有法律漏洞，避免自己利益受损。这个保险费其实包含律师费的，肯定是要缴纳的，只是因为他们可以在其他地方获得利益，所以才可以不需要你缴纳。其实是一样的。我同事就被骗过一次，一定要找自己找的律师！希望对你有所帮助
- 购房注意事项购房合同注意事项地板注意事项 6年以前

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- 按揭购房注意事项有哪些
- 孔敏回答：购房时办理按揭贷款流程及注意事项：1、贷款年限：普通住宅不超过20年。2、年龄：贷款人年龄贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样)。3、贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成)。4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
- 购房注意事项购房合同注意事项厨房装修注意事项有哪些 6年以前

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- 按揭购房注意事项有哪些
- 李峰回答：购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料： 1.具有法律效力的身份证明。 2.固定经济收入证明。 3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4.贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件： 1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2.身份证明复印件。 3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4.抵押申请表及抵押合同原件。 5.委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。 3.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5.每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
- 购房注意事项购房合同注意事项厨房装修注意事项有哪些 6年以前

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- 澳洲购房注意事项有哪些？
- 你那么爱他_5924 回答：1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。 2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。 3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。 4、供水、供电、供气能否保证,交通、排污、通讯是否通畅。 5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。 6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行。是否合理， 7、其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现；在澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商是不可以擅自加减价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定,否则代理执照将被吊销,总之看来,澳洲对于房产这块还是相当明朗的。
- 购房注意事项购房合同注意事项厨房装修注意事项有哪些 5年以前

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- 按揭购房注意事项有哪些？
- 倒叙_7629 回答：房屋采光房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好…… 另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。配套设施要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。开放商实力开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
- 购房注意事项购房合同注意事项厨房装修注意事项有哪些 6年以前

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- 购房注意事项有哪些
- 黎董雥回答：二手房购买需要注意的事项：1、房屋手续是否齐全，房产证肯定要有的。2、房屋产权是否明晰，买方应当和房屋全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰，二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让的；同时也要看土地使用年限。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠，物业管理费以及三气费用。9、中介公司是否违规。10、合同约定是否明确。
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- 购房子注意事项有哪些？
- 一点留恋回答：购房子注意事项有: 1.买房子注意事项： 2.要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 3.要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路4.等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 5.看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 6.看开发商资信调查、房屋合法性调查。 7.看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 8.看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
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- 上海签购房合同注意事项
- 请叫我雷锋回答：上海签购房合同注意事项要注意有： 1、看清房产证上的名字； 2、身份证号码与身份证是否一致； 3、产权的份额； 4、产权状态(抵押或在手)； 5、使用年限希望对你有帮助
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- 签购房合同注意事项要注意什么
- 荣萱回答：签订购房合同注意事项：1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。
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- 购房交定金注意事项有哪些？
- 一点留恋回答：购房交定金注意事项有：（1）核实房本：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。（2）确认房主：购房者应核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。（3）核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。（4）检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。（5）核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）
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- 买房签购房合同有哪些注意事项？
- 小小小帅回答：在与开发商签订认购合同时，购房者注意：（一）使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位，在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款，消费者稍不留神，就会吃亏。因此，购房者最好提前准备，使用规范的文本。（二）最好把销售人员的承诺书面化，以防日后没有证据证明自己的主张。（三）认购合同中的内容一定要看清楚，特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任，有不同意见应当即提出并修改。（四）.约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。
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- 购房交首付注意事项都有哪些？
- 7bd7ff 回答：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
- 购房注意事项购房合同注意事项地板注意事项 7年以前

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- 购房贷款注意事项有哪些？
- huang记忆的颜色回答：向银行提供资料要真实，申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。提供本人住址要准确、及时，借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
- 购房注意事项购房贷款有哪些购房合同注意事项 7年以前

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- 购房风水注意事项有哪些
- ag123456 回答：买房风水主要分为:内风水外风水总的来说就是外部环境和房子内部的户型,有以下几点 1、风大不宜在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷? 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地! 但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜! 最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。 2、阳光充足阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。 3、中心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线, 那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大, 不可不慎! 故前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。 5,外部如有污水处理厂,加油站等也不宜。
- 搬家风水注意事项购房注意事项购房合同注意事项 8年以前

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- 签订购房定金合同注意事项有哪些？
- 木子星生回答：签订购房定金合同注意事项(一)严格审查主合同效力《担保法》第五条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。签订购房定金合同注意事项 (二)定金合同应当以书面形式签订如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。签订购房定金合同注意事项 (三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。签订购房定金合同注意事项 (四)应当在合同中约定交付定金时间期限合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。由于定金合同为实践合同，不仅要有当事人的合意还要以交付为要件，故定金合同应从定金给付方实际支付定金之日起生效。签订购房定金合同注意事项 (五)预付款、违约金与定金不能混淆 (1)预付款和定金的区别。首先，定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。其三，当主合同履行迟延或履行不能时，属于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。此时，定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能;而在支付预付款的情况中，无论是哪一方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。 (2)违约金与定金的区别：首先，违约金则是对违约的一种补偿手段，主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失;而定金是债的一种担保方式，目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。其次，违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。第三，违约金则是在发生违约行为后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，违约金则不具有惩罚性定金既是履行合同的担保形式，也是对不履行合同的制裁方式，定金具有惩罚性。第五，违约金则具有补偿性，而定金不具有补偿性。另外，签订购房定金合同注意事项在合同中不能将定金写成押金、担保金、保证金或者订金等，而不约定定金性质的，否则起不到定金的效力。对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六部分关于定金部分的解释第一百一十八条规定：“当事人交付担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”如果确定所交付的款项是定金性质，那么合同中应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不予返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。签订购房定金合同注意事项在实际交易中只有依法签订、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，预防定金合同纠纷发生，促进资金流通和商品流通，保证债权实现和交易安全。
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