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  huang记忆的颜色 2017-01-02 13:57

  向银行提供资料要真实，申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
  提供本人住址要准确、及时，借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

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  Blackmagic 2017-01-01 21:30

  1、申请贷款额度要量力而行
  贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测。
  2、办按揭要选择好贷款银行
  如果对于借款人来说，是选择二手房或者现房，则可以自行选择贷款银行。选择贷款银行时，如果其银行的服务品种明晰化，越多越细则为好，因为将会获得更多丰富的服务与产品组合，也将得到更多的个人金融服务。对于普通市民来说，无疑拥有更多选择权。
  3、要选定最合适自己的还款方式
  目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以精确掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。
  4、向银行提供资料要真实
  个人信息要尽可能的提供详细，且真实，譬如真实的个人职业，个人职务，个人收录等证明。如果你的这些没有达到一定的条件，没有足够的还款能力，且夸大自己的收入水平，则很容易发生违约现象。一经发现虚假证明，则会降低自身的信用度，影响以后的贷款申请。
  5、确定产权人时要考虑到退税
  有关法律规定：对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。但是抵扣对象以房屋产权拥有者为基准，因此 要慎重确定房地产权利人。
  6、每月要按时还款避免罚息
  每月务必按时还款，提前查看还款账户上是否有资金，以免被银行罚息，同时还造成自己的信用下降。

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  Qyana 2017-01-01 11:19

  注意银行是否按时足额发放贷款。 银行是借款合同的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。
  要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。

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