买二手房风水

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    • 买二手房注意哪些风水问题?
    • 卫生巾紫了 回答:一:需要查看房主夫妇的运势 旧房子都会易主,那么前面的房主就要详细了解一下了。虽然说住宅因人而异,别人住不好不代表自己住不好。可是有些问题却不能回避,需要了解详细。 1、前房主是否有英年早逝的。比如,意外死亡、车祸、凶杀、突发性疾病、恶疾而终等。 2、前房主夫妻身体是否健康,年轻夫妻有没有离婚,或者口舌不断。 3、前房主是混好了买了大宅子搬走的还是混吊了穷的买房子抵债了。 4、前房主孩子是否健全,是否聪明活泼。有没有身体残疾和慢性疾病。 5、是否有房主亲戚或者父母老人正常去世,如果是老人正常去世,或者长寿去世,那么无碍。但是购买后需要做法,清除房中的阴魂阴气。 6、前房主夫妇是否善良慈悲,为人正直,如果阴鸷邪恶,损人利己,有损福德,住宅不能购买。 二:需要依照新房风水查看内外环境 1、房子之前的土地属性。比如近期内暴露出很多化肥厂,农药厂,化工厂拆迁后被作为房产项目开发,入住后都出现各种各样的问题。畸形儿出生率增加,莫名其妙的健康出现问题等。 2、住宅所处的地理环境是否健康无污染。比如楼房四周是否有大型污染源,垃圾场,屠宰场,各种养殖场等。 3、住宅区内整体的绿化,空气质量,水质量,居民素质,配套设施是否完备。比如,有的小区管理松散,到处是出租户,绿化带都被踩光压秃了。甚至狗屎垃圾污水到处是,这种小区不能购买。 4、住宅区内楼群搭配是否合理,楼间距,采光通风,是否对立斜角,犯冲,犯煞,刑伤等,规划布局精致有序最佳。 5、住宅内户型搭配是否与自己和家里人五行协调一致。比如说,家里人都喜金,住宅是否开西门。家里人都喜木,住宅是否开东门,如此之类。 6、室内采光通风是否条件具备,最好是全明间。卧室,厨房,卫生间,都能合理搭配最佳
    • 买二手房风水 买二手房税费 买二手房首付 4年以前
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    • 买二手房怎样看风水?
    • 倒叙_7629 回答:  二手房周围的环境风水   周围的环境是房屋最主要的风水,二手房本身是有煞气的地方,如果周围环境也是寺庙、医院或者是坟场等之类的建筑,难免会对住宅内部的风水不利,造成气场的不顺,难以旺盛好的风水,住进去也不顺心,甚至会有是非和灾祸的发生。   结合二手房朝向吉凶风水   朝向的风水也很主要,要考虑是否与主人的命理为忌,命理如果和朝向为忌,那么要慎重考虑去购买,在购买房屋之间,建议根据自身的命相找出喜用的朝向,例如“阳命火相人”喜用的方位是西南,那么西南可选择首要的方位,可带来好的运势。
    • 买二手房风水 买二手房税费 买二手房首付 1年以前
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    • 买二手房要看风水吗
    • 陈小琳 回答:首先,排除掉那些让感到不舒服的房子。如果在一个小区附近、小区内部或房间内,感到很不舒服,那就说明和这套房子相互排斥,这里的气场非常不适合。长期下去肯定会对有很不利的影响,这样的房子绝对不要选。其次,了解原居住者的情形原居住者情形的好坏,从一定程度可以说明二手房风水的好坏。如果原来的居住者各方面都很顺利,没有明显的问题的话,说明这房子也没多大问题;而如果原来的居住者在这里厄运不断,甚至自杀、被杀等情形,这样的房子就最好远离吧。
    • 买二手房风水 买二手房税费 买二手房首付 2年以前
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    • 武汉买二手房税费都有哪些?
    • 爱在昨天_5352 回答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。以上价格来源于网络,仅供参考
    • 买二手房税费 北京二手房税费 不满五年二手房税费 1年以前
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    • 成都买二手房可以按揭吗?
    • 你那么爱他_5924 回答:可以,但是首付要高一些还有就是卖家要同意(如果他要求一次性付清的话就不能贷款),因为办贷款的时候要他配合。如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用,如果他说没有必须让他写歌书面保证,还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。
    • 买二手房税费 买二手房首付 买二手房风水 1年以前
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    • 北京买二手房税费怎么计算?
    • 一点留恋 回答:北京买二手房税费计算: 根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。 希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 2年以前
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    • 买二手房过户费谁出?
    • 距离_5082 回答:二手房过户费用分为买卖双方都有缴纳的部分: 一、卖方需要缴纳的: 1、个人所得税 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%; 注: 纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税 普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; 别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票 早于产权证。 3、土地增值税 二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%) 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60% 注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税 4、印花税计算方法 纳税人:买卖双方 二手房交易印花税税率:0.5% 注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 5、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人:卖方 二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。 买方需缴纳费用: 1、契税计算方法 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
    • 买二手房税费 买二手房首付 买二手房风水 2年以前
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    • 2017武汉买二手房首付多少?
    • 倒叙_7629 回答:根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。 1.售房者因素 1)全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款 视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。 2.购房者因素 1)资金充裕,能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产? ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。 3.二手房因素 如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。 注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。
    • 购买二手房首付 买二手房首付比例 买二手房首付 2年以前
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    • 买二手房怎么按揭?
    • Qyana 回答:你好,买二手房按揭流程: 第一步、贷款方案咨询 第二步、抵押物评估 第三步、审贷款资料通过签署贷款合同(下家) 第四步、贷款资料进银行,银行审核通过 第五步、房地产交易办理房屋抵押过户(上/下家) 第六步、领取新产证、他项权利抵押证明 第七步、银行发放贷款 希望我的回答能帮助你。
    • 买二手房税费 买二手房首付 买二手房风水 2年以前
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    • 买二手房按揭手续有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋;
    • 买二手房风水 买二手房流程 购买二手房首付 2年以前
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    • 上海买二手房税费怎么缴纳?
    • 刚好遇见你_8481 回答:卖方需缴纳的税费: 1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。 2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。 3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。 4.交易费:按3元/平方米缴纳。 买方需缴纳的税费: 1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费:80元 3.交易费:按3元/平方米缴交
    • 买二手房税费 北京二手房税费 不满五年二手房税费 2年以前
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    • 买二手房订金需要交多少?
    • 7bd7ff 回答:定金的最高金额是总价的20%,所以理论上20%以下都是可以的(包括20%) 付多少分两种情况 1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷,并且所有的产权人都到场签字的情况下,付多少定金都可以的,因为这部分定金在签完合同会转为首付款 2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚,或者产权人没全部到场的情况下,自己又非常满意这套房子,想尽快定下来怕被别人定掉的话,付个0.5-5W不等,具体金额根据房子总价来定
    • 买二手房税费 买二手房首付 买二手房风水 2年以前
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    • 请问买二手房可按揭吗?
    • xiaoping123 回答:可以的。购房者(借款人)名下是第一套购房的首付30%,基准利率或下浮。名下是第二套住房者首付50%,基准利率上浮10%起。 所购房屋建成年代不成超过20年,购房者(借款人)年纪不得超过65岁。 在借款人小于65岁的前提下最长可贷30年。 当然,要也考虑一下借款人的还款能力。
    • 买二手房风水 买二手房流程 购买二手房首付 3年以前
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    • 买二手房要交定金吗?
    • Lin_4987 回答:所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。此外,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。 其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。
    • 买二手房风水 买二手房流程 购买二手房首付 3年以前
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