房产赠与

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    • 沈阳房产赠与过户费用怎么计算?
    • 距离_5082 回答:赠予:赠予方与受赠方签订《赠予合同》,在公证处公证。然后持双方身份证、申请文书、契证、产权证和公证书,前往市房地产交易权属登记中心或区房地产交易市场(以产权证颁发单位为准)办理。继承:如有遗嘱,需继承人持遗嘱前往公证处公证,取得“遗嘱继承人”公证书;如没有遗嘱,则按法律规定,死者的配偶及子女享有继承权,他们到公证处办理“继承权公证书”。法定继承人持身份证、契证、产权证、相关公证文书,前往市房地产交易权属登记中心或区房地产交易市场(以产权证颁发单位为准)办理。收费:赠予、继承住宅及非住宅房产,共同收取的项目有:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件;查档证明费:100元分别收取的项目为交易手续费:住宅:每平方米40元;契税4%。价格来自网络仅供参考
    • 房产过户费用怎么计算 房产过户费用 房屋赠与过户费用 16天以前
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    • 上海房产赠与契税怎么计算?
    • Eternally 回答:房产赠与税:赠与房产所有权还需缴纳契税! 与房产的继承过户不同,房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的: 首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同,也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。 其次需要交纳两笔费用:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样,收取标准为受益总额的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。 最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。这笔费用加起来为255元。
    • 房产契税 契税怎么计算 房产赠与 29天以前
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    • 赠与房产过户费用怎么计算?
    • Hzl_8542 回答:房产赠与涉及到的税费负担 营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税: (一)离婚财产分割; (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。 比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。 城建税及教育费附加 此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为: 城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。 契税和印花税 1、契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发„2006‟144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。 2、印花税 印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。 个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。 依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有3 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
    • 房产过户费用怎么计算 房产过户费用 房屋赠与过户费用 1个月前
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    • 赠与房产契税怎么算?
    • 小小小帅 回答: 1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定,赠与房屋必须采用书面形式,且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后,赠与行为才能为法律确认和保护。   2、个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税,房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税,若计征时间超过五年,可免营业税。受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。 其中:合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。   3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估,服务免费)的5.1%缴纳契税,房屋交易管理费6元/平方米,80元的工本费,公证费20元/平方米,查档费50元,公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。
    • 购房契税怎么算 契税怎么算 房产契税 3个月前
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    • 西安房产赠与过户费用如何计算?
    • Eternally 回答:1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。 3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。 4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。 5、契税:缴纳比例为3%。 6、评估费:评估价的0.5%。 价格来源于网络,仅供参考。
    • 房产过户费用怎么计算 房产过户费用 房屋赠与过户费用 3个月前
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    • 在天津赠与房产个人所得税需要交吗?
    • 倒叙_7629 回答:《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。” 计算方法:个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)*20%
    • 房产赠与 房产税 所得税计算方法 1年以前
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    • 最新房产赠与过户费用是怎样的?
    • 这妞很酷 回答:2016最新二手房交易税费与过户费详解 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下: 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税: 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%,交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套 如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用: 13、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取,征收标准: 过户价×0.003%(过户价
    • 房产过户费用 房屋赠与过户费用 房产过户费用怎么计算 1年以前
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    • 房产赠与税如何征收?
    • xiaoping123 回答:房产赠与税如何征收三种情况: 1.本地户口的话人均面积超过80平米的部分,按照超出部分总价70%千分之六征收房产税。 2.外地户口有居住证的并且积分满120 并持有居住证满三年 在买首套房的时候可以免征房产税。如果买的时候不满三年,可以先缴税,满三年可以退。买第二套开始就必须要按总价的70%的千分之六来缴税了。 3.外地户口没有居住证的只要买房就得按总价70%的千分之六缴税
    • 征收房产税 房产赠与 契税如何征收 1年以前
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    • 父母赠与房产合同要怎么写?
    • 可爱的橙子 回答:1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书;2.建议对赠与协议书进行公正。 为你推荐一份赠与协议书范本供参考: 房屋赠与协议书 甲方:_______________________   住所:_______________________   身份证号:___________________   乙方:_______________________   住所:_______________________   身份证号:___________________   为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。   第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。   第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。   第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。   第四条 应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。   第五条 乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。   第六条 在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。   第七条 乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。   第八条 违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。   第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。   第十条 本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。   第十一条 本协议在双方签字后生效。 甲方:(签字)_________  乙方(签字):_________ _________年____月____日  _________年____月____日 
    • 房产赠与 购房合同怎么写 房子过户给父母 1年以前
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    • 北京房产赠与过户费用怎么计算?
    • 小小小帅 回答:房屋赠与费用计算 1.营业税。免征。2.个人所得税。免征。 3.契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。 4.印花税,不免。万分之五。 5.公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。 税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。 如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。
    • 房产过户费用怎么计算 北京房产税 北京房产抵押 7个月前
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