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  倒叙_7629 2016-07-09 18:18

  你要了解二手房买卖流程,中介要求你先支付首付,可先将首付交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱
  
  买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）----＞
  （卖方房地产抵押中）卖方需办理申请赎楼手续----＞
  买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续----＞
  按揭银行出具贷款承诺书----＞卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金----＞
  买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户----＞
  国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证----＞
  买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，监管银行将首期款（留总楼款5%作尾款）划入卖方帐户----＞按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
  ---＞卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户

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  贾甘OOR 2016-07-09 17:27

  注意：首付不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。   
  提醒：购房一定要按正常的流程办理相关手续，切记贪图省事，省钱违规操作以免造成不必要的麻烦和损失。

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  -丶- 2016-07-09 12:58

  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。   
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  9、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

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