交房需要注意

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    • 交房时需要注意什么
    • 柠檬_6149 回答:交房时需要注意:交房时,一般要求业主带身份证、购房合同、缴款收据及未交余款,以及大修基金(如果此前已收就不用了)。 业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没有建筑工程的知识和经验,是不能真正实现按照建筑规范进行的。如果有条件,可以请一位从事民用住宅建筑工作的工程师帮助进行。 如果没有,则自己要注意: 1.墙面的阴阳角平直、无明显裂缝。 2.地面平整、无明显裂缝。 3.通过敲击墙面、地面,听有无空鼓现象。 4.厨房、卫生间无渗漏,观察天花上有无渗水痕迹。 5.窗户和入户门的安装有无松动,开合是否正常,封闭是否严密。 6.强电、弱电及安全监控线是否接到位。 7.电表、水表如果在室外,要检查是否接错而“张冠李戴”。 如果这些有问题,应当与开发商方面在验收记录上填写清楚,提出整改要求。 在办理接房手续上,开发商方面会要求你签定一个物业管理合同,同意由开发商委托的某物管企业进行管理。你会被预收3个月的物业管理费用。 开发商也要向你提供“两证一书”。拿不出这些经过国土房管部门审批的文书交房就不具备合法手续,你可以拒绝收房,并向国土房管部门 投诉。 你提到的房屋产权证,一般在交房时还没有办理好。多数是在接房后几个月才会办理完成。如果你是按揭,则会在办理产权证后由贷款银行保管,只给你一个复印件。 希望我的回答能够对你有所帮助。
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    • 新房交房需要注意什么?
    • Standby凡 回答:新房交房时需要注意什么? 房子也是商品,请仔细验货,窗户、下水、防水、墙体等,不好的也趁早向物业提出来,等你装修好再提就晚了。 一、房屋结构方面: 1、检查房屋有无裂缝,主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。 2、检查倾斜与水平,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度;检查墙体平整度,墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。 3、检查空鼓,用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之说明墙面情况良好。 4、测量层高为2.8米,实际高度不低于2.6米;层高3米的,实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 二、渗漏、排水与防水方面: 检查房屋有无渗漏,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查;检查房屋的地面和顶层渗水情况;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;查看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏;看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 除此之外,还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。
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    • 交房要注意什么?
    • prettygirl 回答:一.屋内各项验收 1.门 仔细勘察门上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或划痕,包括门的内、外、侧边。还需检测关门的时候是否有异响或缝隙太大的问题。检查完上面这些,把门关上检查锁和钥匙是否可用,有没有明显的顿挫感,多试几次为好。 2.窗 窗是非常重要的一个地方,严格检查密封性,是否有漏风现象,多次开关窗户,感觉是否流畅,是否有异响。查看窗边地面,是否有水印,如果有就说明窗户漏水。 3.墙面 墙的好坏直接影响今后的生活质量。检查所有墙面,是否有裂痕,包括细小的裂纹也不能放过,还有包括钢筋外漏、铁丝网外漏等。如果发现墙面有问题,坚决不能签字,必须等开发商把问题都处理好了再签。 4.地面 检测地面其实很简单,准备一个小锤子和一把长一些的直尺。小锤子是用来查看地面是否有空鼓的地方,长尺是用来检测地面是否平整。 5.排水 需要检测排水的地方有阳台、厨房、卫生间,准备一个脸盆,不要太小。首先盛满水倒入各个口中,观察水流是否顺畅以及迅速,由于毛坯的是否地漏周边会留有为今后装修准备的高度,固无法检测是否有积水,可以在装修完以后再检测地面积水问题。 6.强电、弱电 查看各个房间的走线是否合理,用测电器测试各个接口是否有电、是否漏电。宽带、闭路电视、门禁等接口是否接入。 二.交接流程 待屋内各项都验收完毕,接下去就是房屋交接了。 1.首先检查房屋手续是否齐全,购房合同、附件等是否齐全,详细阅读合同上内容,查看是否存在异议,如实在放心不下,可带一名律师一起前往,如有不符,可立即与开发商交涉并重新订立合同。 2.查看房屋面积是否正确,包括总面积,公摊面积,实际面积。 3.还需要检查水费、电费卡上面是否有欠款,水表、电表是否清零了等等。
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    • 交房时要注意什么?
    • -丶- 回答:1、建筑商的信誉; 2、不要被建筑商的样板房所迷惑; 3、建筑商都喜欢用自己的购房合同,请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障; 4、新房检验必不可少; 5、许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性。
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    • 交房需要注意的事项有哪些?
    • 请叫我雷锋 回答:交房注意事项一:查看资料  1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。  2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。  3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。  6、《建筑工程质量认定书》。  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。  8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二:楼房结构  1、检查房屋有无裂缝。  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。  (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。  2、检查空鼓。  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。  (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。  3、检查倾斜与水平。  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。  (2)目测大致地平。  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪  4、测量房间的层高。 建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 交房注意事项三:渗漏、排水与防水  1、检查房屋有无渗漏  (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。  (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象  (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。  (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。  2、排水  (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。  (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。  3、防水  (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。 交房注意事项四:室内细部  1、管道  (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。  (2)看水管有无冻裂。  (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。  (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。  2、门(大门,房门)  (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。  (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。  (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。  (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。  (5)关门听隔音效果并了解密封程度。  (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
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    • 交房面积测量要注意些什么?
    • ld0617 回答:商品房竣工后,测绘所人员根据竣工蓝图到现场勘查房子,核对尺寸,然后计算每套房子的套内面积及建筑面积。 根据《房产测绘管理办法》(建设部令第83号)第十条规定,房产测绘所需费用由委托人支付。开发商为办理房屋权属登记(办商品房屋产权权属证书)时委托测绘的,房产测绘所需费用由开发商支付。测量费用标准如下: 房产平面测绘费:50㎡内75元/宗,50-100㎡115元/宗,100㎡以上每超100㎡加收35元,超过不足100㎡的按100㎡计收。(按需收取)价格来源于网络、仅供参考
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    • 交房时验房要注意什么
    • 李怜雪 回答:第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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    • 交房的时候要注意什么
    • 忆苦思幻 回答:1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定, 在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。 3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、注意四缴纳契税签协议 根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。
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    • 交房验房时要注意什么?
    • -丶- 回答:1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓; 3:仔细检查地面有无空壳开裂情况; 4:水电路畅通情况和能否正常使用; 5::验收下水情况; 6::验收地面下水情况; 7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
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    • 逾期交房退房要注意什么?
    • 可惜没如果 回答:开发商逾期交房退房要注意的问题:首先你应当确认开发商的通知是否真实(政府有相应批文或者文件给开发商的,你要查看原件,顺便复印一份,强烈要求开发商给你复印件,必须的),如果真的是因为政府行为,那么开发商无法按期交房是属于不可抗力因素,是合法的,合同上如果有相应的赔偿责任,应参阅合同。
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    • 验房交房时有哪些要注意?
    • 余若男 回答:一般验房开发商都会派一个监理或物管拿着验房项目的验收单和您一同上去。如果您不太懂要验收那些项目,可以大致看一下。首先厨房卫生间是重中之重。先观察一下厨房和卫生间顶部和墙面有没有水印和渗水现象,再检查一下管子有没有问题。如果收房时楼下的业主也在,最好去楼下厨房和卫生间的顶部和墙面也检查一下,看有没有水印和渗水的现象。如果都没有问题就用堵头把地漏堵上,放水观察水位,过24小时再看看水位有没有变化。如果水路没问题再看看电路,最好用充电器每一个插座都试一下,看是否通电,灯是否都亮。所以地面墙面是否平整,有没有开裂的现象(最好带上一把靠尺),最后再看看所有门窗是否完好。如果有问题都向带您验房的监理都记下来,给他们一个整改期限,比如多久整改好,暂时别忙签字办手续,待整改好之后,您检查没有任何问题之后再拿钥匙办手续,希望可以帮到您!
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    • 大白需要注意什么
    • 倒叙_7629 回答:一(把原有的大白戗掉)。要戗干净如大白非常好,喷上水都戗不动,可以不戗。 二(界面处理)。刷墙固墙链。 三(局部刮石膏粘绷带)。查看墙面有无缝隙,如,墙壁上有上料口,石膏板造型石膏线。如有缝隙,先填满石膏再刷上白乳胶粘上绷带。查看墙面有无锈点[钉子钢筋头]如有,要用机器打掉然后补上石膏。
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    • 拆墙需要注意什么
    • 曾熊伟 回答:注意事项一:拆墙前应报物业审批一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。注意事项二:顶面横梁不可拆有的业主装修时,觉得房子顶面的横梁影响美观,打算把这些横梁突出的部分拆除。其实房屋中间的横梁是绝对不能拆改的,因为横梁支撑上层的楼板,拆除或改造将会造成上层楼板下坠。另外需要注意的是,有些墙体的上方连接着横梁的话,拆除墙体时只能拆到横梁的下方。比如这个工地拆除了卧室与书房之间的墙面,但是墙面上面有横梁,这里是不能动的,否则存在安全隐患。遇到横梁不能拆除,可以利用吊顶把横梁隐藏起来,同样不会影响美观。注意事项三:拆墙后修补工作不能省墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用红砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。另外在墙面上开凿门洞,门洞上方也要架设一道钢筋混凝土的“横梁”,这样能够分担门洞上方墙壁的压力,避免墙面上方的压力直接压到门框上。注意事项四:不能拆除承重墙装修中不能拆改承重墙,许多人都知道。但什么样的墙是承重墙,就没有多少人能说清楚了。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面,户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚,其实体墙壁的厚度一般是24厘米,非承重墙则为10~15厘米。外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。总而言之,改造房子结构拆除墙体,一不小心就会影响房子的结构安全。如果业主进行房屋结构改造就需要查看施工结构设计图,看看那些是承重墙,咨询相关专业人士后再进行施工。注意事项五:连接阳台的墙体勿拆有的业主为了改善房间的采光,把连接阳台的部分墙体拆除,增加阳台门口的宽度,这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞开窗也非常危险。另外,有的房间与阳台之间的墙上,原本开设有一窗一门,这些门窗都可以拆除,但是窗户下面的墙体就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”,它起着挑起阳台的作用。如果拆除这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
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