南京二手房网签 - 【设计本有问必答】

南京二手房网签

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- 二手房网签首付哪个先？
- xiaoping123 回答：签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
- 南京二手房网签二手房首付最低二手房首付多少 6年以前

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- 二手房网签需要什么材料
- prettygirl 回答：一、提交材料： 1. 卖方本人提交材料：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。 2. 买方本人提交材料：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。 3. 出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。 4. 买卖双方本人不能到场，委托他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。 5. 买卖双方中有一方为单位的，单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）。如法人代表到场，法人代表出具身份证，法人代表不能到场委托他人办理的，受托人出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。二、办理流程 1. 通过中介机构成交的房地产经纪机构撮合达成交易的，应当通过存量房网上备案系统打印“合同样张”，由交易双方当事人签字确认。经确认无误，由交易双方当事人录入合同密码，正式签订存量房交易合同，并通过存量房网上备案系统提交备案。 2. 自行成交的青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门应当通过存量房网上备案系统打印“合同样张”，由交易双方当事人签字确认。经确认无误，由交易双方当事人录入合同密码，正式签订存量房交易合同，并通过存量房网上备案系统提交存量房交易合同备案。
- 南京二手房网签北京二手房网二手房 7年以前

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- 二手房买卖如何网签合同？
- 大大大峻回答：卖方(以下简称甲方)：____________、____________(含共有人) 买方(以下简称乙方)：____________、____________(含共有人) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整(大写)。第三条付款时间及方式房屋价款分_______次付给甲方。 _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。余款_______元，在办理产权证完成之日交付。第四条办理过户及房屋交付 1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。 2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。第五条风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。第六条权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。第七条协议的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。第八条违约责任 1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金　　　　　元。 2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。 3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。第八条争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准)。出卖方(甲方，含共有人)：_________________ 　购买方(乙方，含共有人)：__________________ 签章：签章：身份证号码： __________________　　　　　　身份证号码： ___________________ 住　　　址：___________________　　　　　　住　　　址：____________________ 电　　　话：___________________　　　　　　电　　　话：____________________
- 深圳二手房买卖天津二手房买卖武汉二手房买卖 8年以前

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- 2018南京二手房税率是多少？
- 倒叙_7629 回答：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
- 南京二手房南京二手房交易南京二手房过户 5年以前

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- 南京二手房首付几成？
- 一点留恋回答：1、南京首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 2、使用银行按揭贷款的和公积金贷款购房建筑面积大于90平米的首套房最低首付30%以上 3、其他商业贷款或者是二手房的话可能是40%。希望我的回答能帮到你。
- 二手房首付几成南京二手房南京二手房交易 6年以前

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- 南京二手房装修步骤是什么？
- 那么爱你回答：1.进场，拆墙，砌墙装修公司进现场施工，根据方案做拆墙、砌墙等施工，业主要督促施工人员严格按照方案执行。 2.卫生间，厨房地面做24小时闭水试验闭水试验可以找开发商做卫生间爱你、厨房、地面的24小时的闭水试验，检查房屋的防漏现状。 3.凿线槽，水电改造并验收施工过程中的水电布线、水电改造等施工完成后，对施工质量进行初步验收。 4.隐蔽工程和防水措施风埋线槽会牵涉的许多隐蔽工程，如水电改造工程等。在闭水试验结束且无渗漏后，开始做防水工程。 5.卫生间，厨房贴墙面磁片卫生间、厨房和贴墙面的瓷片要注意切角线和墙的处理，这块处理不好，会造成漏水。 6.木工进场，吊天花，石膏角线木工进现场施工，吊顶、天花、石膏线、门、窗等制作。木工制作时要考虑季节变化带来木材质量的问题，要合理处置。 7.木制面板刷防尘漆和面板的制作安装木制面板刷漆，在刷漆时木工应注意季节与油漆的具体情况相结合，选择最合适的刷漆时间段，这样刷出来的漆才会光亮好看。在木制面板安装的时候要考虑房间的线条美观，安装要细致。 8.墙面基层处理，打磨，找平墙面的基层处理，打磨、找平，这个需要装修工人处理好，否则在贴地板砖时地面没弄平，容易形成空心的，日后地板砖易脱落。 9.油漆补丁墙面油至少三遍，家私油补钉眼、油漆。这是小细节问题，但是也要重视。 10.处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。 11.灯具，洁具，拉手，门锁安装调试灯具洁具业主在选材的时候注意其实用性，拉手和门锁的安装，要从安全的角度考虑。 12.清理卫生，地砖补缝，撤场装修结束后，需要对废料废品和沙土等清理现场。 13.家具家电进场尽管二手房在装修时会利用原有的一些家具，但是在施工过程中还是需要将家具搬出去，以免在装修时损坏。 14.装修公司内部初步验收装修清理完毕，装修公司需要做个初步的验收，合格后，才会邀请第三方验收，如果初步验收不合格，装修公司应对为合格的地方继续修整。 15.三方预约时间正式验收，交付业主房子经过第三方验收后就算完工，业主也可以安心的住进去了。
- 南京二手房南京二手房交易南京二手房过户 6年以前

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- 南京二手房交易合同怎么写？
- 我就是我d 回答：南京市新版二手房买卖合同范本解析; 甲方（卖方）：乙方（买方）：经纪机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1. 座落于南京市______区_____________________________，建筑面积_________平方米，房屋用途为____________； 2. 出售房屋的所有权证证号为____________________，丘号为_____________； 3. 房屋平面图及其四至范围见附件一； 4. 房屋占用范围内的土地使用权为 □出让取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；□划拨取得。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在__________________________前付给甲方定金（币种____）（大写）_________________________元，（小写）_____________________元。上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款； □在__________________时由甲方退还乙方；□____________________________________。第四条该房屋房价款为（币种____）（大写）_____________________________元，（小写）_______________________元。房价款的支付方式和支付时间为：房价款的交割方式为： □通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管的相关手续。 □甲、乙双方按约定自行交割房价款。不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： □乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。 □乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过___________元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。 □____________________________________________________________ 第五条甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之__________支付违约金。 □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格承担赔偿责任。 □甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后??? 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之________支付赔偿金。 □_________________________________________________ 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记： □（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 □（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □_______________________________________________________。第八条该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。第九条该房屋自权利转移之日起_____月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理： □ 房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额_____ ％的经济补偿。 □_________________________________________________ 第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十一条甲方、乙方、□经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。第十三条本合同 □自甲乙双方签订之日 □自________________之日起生效。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□依法向人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁 □提交______________仲裁委员会仲裁。第十五条本合同一式? 份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十六条甲、乙双方约定补充条款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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- 南京二手房过户手续有哪些？
- 那么爱你回答：南京二手房过户手续有： 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)； 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 7、向卖方支付尾款。希望可以帮助到你。
- 南京二手房过户南京二手房南京二手房交易 5年以前

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- 南京二手房装修哪家好？
- 我叫张小花回答：南京二手房装修，南京哪家装修公司好?南京装修公司很多，大中小各种装饰公司层出不穷如果让给你推荐好的装饰公司还真不是很好推荐的大的装饰公司管理严格，但装修费用比较高中等装饰公司可以选择小型的装饰公司管理不完善，漏洞很多我觉得你还是自己先从网上找几家先了解下，现在网络这么发达，可以去爱-装-网看看。蛮不错的。目前已经开通了100多城市分站，很不错的，而且现在还有业主保障计划。具体你可以去搜索看看
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- 南京二手房过户要多久？
- 那么爱你回答：1、正常过户，你缴纳完毕过户税费，办理完毕手续，十五天作用，拿到你的房产证。 2、凭新房产证你和原房主再一起拿着老土地证，到土地局，办理注销老土地证，重办你的新土地证，也是十五天左右，拿到你的土地证。
- 南京二手房过户南京二手房南京二手房交易 5年以前

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- 南京二手房怎么过户？
- 傻呼呼回答：一、继承房产的过户 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
- 南京二手房过户南京二手房南京二手房交易 5年以前

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- 南京二手房带户口吗？
- 刚好遇见你_8481 回答：可以落户的，如果您购买的二手房，过户，并且在您拿到产证后，去你的户籍办事处(人才中心或者公司户口，根据你的实际情况看。)拉出你的户籍材料证明，去你买的二手房的管辖派出所户籍窗口处，把材料交上去，然后说我要把户口迁入，就完了户口迁移。需要注意的事情是，你买的二手房一定要让上家把他们的户口全部迁走。希望我的回答可以帮助到您
- 南京二手房南京二手房交易南京二手房过户 5年以前

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- 南京二手房消毒公司哪家好？
- 一点留恋回答：南京二手房消毒公司口碑不错的公司有： 1：南京百洁消毒杀虫公司地址：南京市鼓楼区云南路20号鸿德大厦16层1608室公交路线：361路、960路、977路、959路、143路、229路 2：南京江南消毒有限公司地址：南京市花园路15号公交:113路、154路、56路、99路专线、876路
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- 南京二手房装修施工哪家好？
- ** 回答：南京欧迪装修工程有限公司，挺不错的。地址:江苏省南京市鼓楼区新街口管家桥85号公交路线：457，321
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- 2017南京二手房税怎么计算？
- 距离_5082 回答：1、中介费（买卖双方）依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元*2% 90万元*1% 25万元*0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。 2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%；赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人 3、房屋产权登记费住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）非住宅：550元/宗 4、房屋评估费按评估额*0.5%缴纳 5、抵押登记费（他项权证工本费）住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）非住宅：550元/宗 6、公摊费用只征收“房改房”交易对象，其他免征成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上） 7、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 8、调档费 20元。 9、土地出让金普通住宅：除以下情况外，免征房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）*5% 非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 10、交易服务费收费标准：建筑面积3元/㎡注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2*建筑面积*3元/㎡。以上价格来源于网络，仅供参考。
- 南京二手房税南京二手房南京二手房交易 6年以前

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