南京二手房

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    • 2018南京二手房税率是多少?
    • 倒叙_7629 回答:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税; (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    • 南京二手房 南京二手房交易 南京二手房过户 5年以前
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    • 南京二手房首付几成?
    • 一点留恋 回答:1、南京首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 2、使用银行按揭贷款的和公积金贷款购房建筑面积大于90平米的首套房最低首付30%以上 3、其他商业贷款或者是二手房的话可能是40%。 希望我的回答能帮到你。
    • 二手房首付几成 南京二手房 南京二手房交易 6年以前
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    • 南京二手房装修步骤是什么?
    • 那么爱你 回答:1.进场,拆墙,砌墙 装修公司进现场施工,根据方案做拆墙、砌墙等施工,业主要督促施工人员严格按照方案执行。 2.卫生间,厨房地面做24小时闭水试验 闭水试验可以找开发商做卫生间爱你、厨房、地面的24小时的闭水试验,检查房屋的防漏现状。 3.凿线槽,水电改造并验收 施工过程中的水电布线、水电改造等施工完成后,对施工质量进行初步验收。 4.隐蔽工程和防水措施 风埋线槽会牵涉的许多隐蔽工程,如水电改造工程等。在闭水试验结束且无渗漏后,开始做防水工程。 5.卫生间,厨房贴墙面磁片 卫生间、厨房和贴墙面的瓷片要注意切角线和墙的处理,这块处理不好,会造成漏水。 6.木工进场,吊天花,石膏角线 木工进现场施工,吊顶、天花、石膏线、门、窗等制作。木工制作时要考虑季节变化带来木材质量的问题,要合理处置。 7.木制面板刷防尘漆和面板的制作安装 木制面板刷漆,在刷漆时木工应注意季节与油漆的具体情况相结合,选择最合适的刷漆时间段,这样刷出来的漆才会光亮好看。在木制面板安装的时候要考虑房间的线条美观,安装要细致。 8.墙面基层处理,打磨,找平 墙面的基层处理,打磨、找平,这个需要装修工人处理好,否则在贴地板砖时地面没弄平,容易形成空心的,日后地板砖易脱落。 9.油漆补丁 墙面油至少三遍,家私油补钉眼、油漆。这是小细节问题,但是也要重视。 10.处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。 11.灯具,洁具,拉手,门锁安装调试 灯具洁具业主在选材的时候注意其实用性,拉手和门锁的安装,要从安全的角度考虑。 12.清理卫生,地砖补缝,撤场 装修结束后,需要对废料废品和沙土等清理现场。 13.家具家电进场 尽管二手房在装修时会利用原有的一些家具,但是在施工过程中还是需要将家具搬出去,以免在装修时损坏。 14.装修公司内部初步验收 装修清理完毕,装修公司需要做个初步的验收,合格后,才会邀请第三方验收,如果初步验收不合格,装修公司应对为合格的地方继续修整。 15.三方预约时间正式验收,交付业主 房子经过第三方验收后就算完工,业主也可以安心的住进去了。
    • 南京二手房 南京二手房交易 南京二手房过户 6年以前
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    • 南京二手房交易合同怎么写?
    • 我就是我d 回答:南京市新版二手房买卖合同范本解析; 甲方(卖方): 乙方(买方): 经纪机构: 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: 1. 座落于南京市______区_____________________________,建筑面积_________平方米,房屋用途为____________; 2. 出售房屋的所有权证证号为____________________,丘号为_____________; 3. 房屋平面图及其四至范围见附件一; 4. 房屋占用范围内的土地使用权为 □出让取得,土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日;□划拨取得。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在__________________________前付给甲方定金(币种____)(大写)_________________________元,(小写)_____________________元。 上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款; □在__________________时由甲方退还乙方;□____________________________________。 第四条 该房屋房价款为(币种____)(大写)_____________________________元,(小写)_______________________元。 房价款的支付方式和支付时间为: 房价款的交割方式为: □通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。 甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后,甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》,办理资金监管的相关手续。 □甲、乙双方按约定自行交割房价款。 不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式,经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定,不得以任何形式代收代付房价款。 乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任: □乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。 □乙方逾期支付房价款超过______天,且所欠应付到期房价款超过___________元的,甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。 □____________________________________________________________ 第五条 甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任: □甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之__________支付违约金。 □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。 □甲方逾期交付房屋超过______天的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后??? 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之________支付赔偿金。 □_________________________________________________ 第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意,在本合同生效后________日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记: □(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前,按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。 甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记 机构申请房屋权属转移登记。 □(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书,并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 乙方领取《房屋所有权证》后,双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 办理以上手续应当缴纳的税费,由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □_______________________________________________________。 第八条 该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。 第九条 该房屋自权利转移之日起_____月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按下列约定处理: □ 房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的,甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的,乙方有权要求甲方给予占差额_____ %的经济补偿。 □_________________________________________________ 第十条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: 第十一条 甲方、乙方、□经纪机构 均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定,一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的,应承担相应的赔偿责任。 第十二条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。 第十三条 本合同 □自甲乙双方签订之日 □自________________之日 起生效。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,□依法向人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁 □提交______________仲裁委员会仲裁。 第十五条 本合同一式? 份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十六条 甲、乙双方约定补充条款如下:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
    • 南京二手房交易 南京二手房 南京二手房过户 8年以前
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    • 南京二手房验房公司哪家好?
    • 倒叙_7629 回答:南京安宁工程监理服务中心主办的南京安宁验房监理网是比较靠谱的,具有权威,正规,专业,诚信的验房机构。南京安宁验房监理凭专业从事精装修住宅、毛坯房、写字楼、办公楼、商住楼等物业的代理验房,室内装饰监理,室内环境检测服务。有先进的验收仪器如,红外线测距仪,相位仪,试压机,空鼓锤等。
    • 南京二手房 南京二手房交易 南京二手房过户 5年以前
  • 3 回答
    • 南京二手房税费怎么算?
    • 一点留恋 回答:二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:(1)卖方二手房税费: 1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%(2) 买方二手房税费 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 南京二手房 6年以前
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    • 南京二手房怎么过户?
    • 傻呼呼 回答:一、继承房产的过户 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    • 南京二手房过户 南京二手房 南京二手房交易 5年以前
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    • 南京二手房带户口吗?
    • 刚好遇见你_8481 回答:可以落户的,如果您购买的二手房,过户,并且在您拿到产证后,去你的户籍办事处(人才中心或者公司户口,根据你的实际情况看。)拉出你的户籍材料证明,去你买的二手房的管辖派出所户籍窗口处,把材料交上去,然后说我要把户口迁入,就完了户口迁移。需要注意的事情是,你买的二手房一定要让上家把他们的户口全部迁走。 希望我的回答可以帮助到您
    • 南京二手房 南京二手房交易 南京二手房过户 5年以前
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    • 南京二手房消毒公司哪家好?
    • 一点留恋 回答:南京二手房消毒公司口碑不错的公司有: 1:南京百洁消毒杀虫公司 地址:南京市鼓楼区云南路20号鸿德大厦16层1608室 公交路线:361路、960路、977路、959路、143路、229路 2:南京江南消毒有限公司 地址:南京市花园路15号 公交:113路、154路、56路、99路专线、876路
    • 南京二手房 南京二手房交易 南京二手房过户 5年以前
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    • 2017南京二手房税怎么计算?
    • 距离_5082 回答:1、中介费(买卖双方) 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。 比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:   中介费=10万元*2% 90万元*1% 25万元*0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元   即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。 2、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额*0.3%; 赠与过户公证费:40元/平米*产权证面积; 继承公证费:80元/单,放弃继承公证:80元/人 3、房屋产权登记费 住宅:50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元) 非住宅:550元/宗 4、房屋评估费 按评估额*0.5%缴纳 5、抵押登记费(他项权证工本费) 住宅:80元(买方承担,共有权证:10元) 非住宅:550元/宗 6、公摊费用 只征收“房改房”交易对象,其他免征 成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下) 成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上) 7、测绘费 面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 8、调档费 20元。 9、土地出让金 普通住宅:除以下情况外,免征 房改房——地税局评估价或网签价(取价高者)*1% 安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1% 集资房——地税局评估价或网签价(取价高者)*5% 非普通住宅&非住宅:未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1% 10、交易服务费 收费标准:建筑面积3元/㎡ 注:买卖双方需同时支付,一宗交易服务费为:2*建筑面积*3元/㎡。 以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 南京二手房税 南京二手房 南京二手房交易 6年以前
  • 3 回答
    • 南京二手房税收怎么征收?
    • 柠檬_6149 回答:南京二手房税收一般根据房屋的用途、面积、交付时间、是否家庭唯一住房,方能确定房产交易税费一般契税3%。家庭唯一住房,且90以下,按1%计营业税:5年内普通住宅差额5.6%,其余按全额5.6%个人所得税:全额1%,或差额20%中介费:1%。希望我的回答可以帮助到您。
    • 南京二手房 南京二手房交易 南京二手房过户 6年以前
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