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  大大大峻 2015-07-11 16:39

  卖方(以下简称甲方)：____________、____________(含共有人)
  
  买方(以下简称乙方)：____________、____________(含共有人)
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
  
  第一条
  
  甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
  
  甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
  
  乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
  
  第二条
  
  甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整(大写)。
  
  第三条 付款时间及方式
  
  房屋价款分_______次付给甲方。
  
  _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
  
  _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
  
  余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
  
  第四条 办理过户及房屋交付
  
  1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。
  
  2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
  
  第五条 风险转移，配套设施及费用承担
  
  乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
  
  第六条 权利义务
  
  甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
  
  甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
  
  第七条 协议的变更、终止
  
  1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
  
  第八条 违约责任
  
  1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金　　　　　元。
  
  2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______
  
  日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______
  
  日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。
  
  3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。
  
  第八条 争议的解决
  
  甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。
  
  第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
  
  第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准)。
  
  出卖方(甲方，含共有人)：_________________ 　购买方(乙方，含共有人)：__________________
  
  签章： 签章：
  
  身份证号码： __________________　　　　　　身份证号码： ___________________
  
  住　　　址：___________________　　 　　　　住　　　址：____________________
  
  电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________

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  蝌蚪 2015-07-11 16:17

  1、填写资料并持要求证件
  
  　　买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
  
  2、正式进行网上签约办理
  
  　　在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
  
  3、办理纳税，发放房屋所有权证
  
  　　办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

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  ddd_3192 2015-07-11 16:16

  1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  
  2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
  
  3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
  
  4步:合同提交后,可自行从网上打印相关当事二手房网签示意
  二手房网签示意
  
  人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权
  
  属登记部门办理转移登记手续。

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