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回迁房可不可以按揭贷款?

温泰全 | 被浏览687次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-04-18 19:18

    1、明确的说:不能贷款(没交齐土地出让金)!
    2、买回迁房虽便宜,但要注意及时完成过户登记,特别是土地证要按规定交齐土地出让金!
    若及时的过了户并交齐了土地出让金,基本上没问题,就可以贷款了!

    1 评论

  • prettygirl 2016-04-18 18:26

    可以。但要求符合银行贷款条件,根据你要按揭多少钱,要求夫妻双方的月收入达到多少。要有单位的收入证明,夫妻双方没有进入银行黑名单,有不良记录的可能有点问题,不过可以找银行帮你出证明。
    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

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  • -丶- 2016-04-18 12:12

    1、回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

      2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。

      3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房,需注意,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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