办公物业费收取标准是怎样的

周敏 | 被浏览2027次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 木子星生 2016-01-07 00:00

    办公物业费收取标准如下:
    物业费包括保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。

    0 评论

  • 一追再追 2016-01-06 20:12

    办公物业费收取标准;我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 物业费收取标准: 一级收费:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

    0 评论

  • du845968102 2016-01-06 19:58

    以广州市为例:
    (一)办公楼(写字楼)
    一级:按优质优价的原则确定;
    二级:每平方米15元;
    三级:每平方米10元;
    四级:每平方米6元;
    五级:每平方米4元;
    (二)商场(商铺)
    一级:按优质优价的原则确定;
    二级:每平方米18元;
    三级:每平方米11元;
    四级:每平方米5元;
    五级:每平方米2.50元。
    上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。
    获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业,可上浮不超过10%。
    工业区(厂房),各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按不超10%核定,商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
    住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅,其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。
    已成立业主委员会的物业,其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后,报分管物价部门备案,并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
    上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 北京办公楼物业费收取标准是什么?
    • xhp613 回答:服务项目收费标准(元/月/平方)建筑面积 月金额月数年金额 房屋日常养护维修0.82389119112.812229353.6巴河公司梯级调度大楼及其附属区域建筑面给排水设备运行维护0.62389114334.612172015.2积为9367平方米,双摊电站和风滩电站均供电设备管理维护0.9 2389121501.9 12258022.8为8477平方米。其中调度大楼1、2楼 电梯运行维护238911201900平方米和维修车间530平方米外租减环境卫生管理0.752389117918.2512215019去后物业服务共计建筑面积23891平方米 绿化管理0.4238919556.412114676.8保安秩序管理 0.8 23891 19112.812 229353.6 合计:1218441.00元(壹佰贰拾壹万捌仟肆佰肆拾壹元整)。。 服务项目收费标准(元/月/平方)建筑面积 月金额月数年金额房屋日常养护维修0.3238917167.31286007.6巴河公司梯级调度大楼及其附属区域建筑面给排水设备运行维护0.3238917167.31286007.6 积为9367平方米,双摊电站和风滩电站均 供电设备管理维护0.4238919556.412114676.8为8477平方米。其中调度大楼1、2楼消防系统维护0.1 238912389.1 1228669.2电梯运行维护23891120 1900平方米和维修车间530平方米外租减 环境卫生管理0.4238919556.412114676.8去后物业服务共计建筑面积23891平方米除“四害”管理 0.1238912389.11228669.2绿化管理0.2238914778.21257338.4保安秩序管理 0.4 23891 9556.412 114676.8 巴河公司物业成本按“省级办公楼物业管理服务项目收费参考标准”计算 备注 合计:630722.00元(陆拾叁万零柒佰贰拾贰元整)
    • 物业收费标准是什么 北京办公楼装修 办公楼物业管理 2年以前
  • 3 回答
    • 市场物业费收取标准是怎样的?
    • 胜利de微笑 回答:商业物业费收取标准:物业管理收费各地区都有不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。 以广州市为例: (一)办公楼(写字楼) 一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米15元; 三级:每平方米10元; 四级:每平方米6元; 五级:每平方米4元; (二)商场(商铺) 一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米18元; 三级:每平方米11元; 四级:每平方米5元; 五级:每平方米2.50元。 上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。 获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业,可上浮不超过10%。 工业区(厂房),各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按不超10%核定,商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。 住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅,其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。 已成立业主委员会的物业,其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后,报分管物价部门备案,并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。 上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。 价格来源于网络,仅供参考,具体以实物为主。
    • 物业收费标准是什么 办公楼物业管理 物业管理费包括哪些 2年以前
  • 3 回答
    • 办公楼物业费收取标准是什么?
    • ag123456 回答:  《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号   第二条 。本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照合同约定,对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。   关键词:按照合同约定   费用通常包括9大项!具体收费标准商品房和经济适房又有区分,通常情况下,商品房收费为市场调节价,而经适房多为政府指导价(比如关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告   发文单位:北京市发展和改革委员会   文号:京发改〔2005〕2662号)这类就是地方性政策法规。   国家发展改革委、建设部关于印发物业   服务收费管理办法的通知   (发改价格[2003]1864号)中提出   物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:   1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;   2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   3、物业管理区域清洁卫生费用;   4、物业管理区域绿化养护费用;   5、物业管理区域秩序维护费用;   6、办公费用;   7、物业管理企业固定资产折旧;   8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   9、经业主同意的其它费用。   关键词:共用设施,设备 业主同意的   服务内容与标准   按照物业服务合同分,您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。   中国物业管理协会(简称中物协)2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》   从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护,协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准   你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准,测算出的费用也不同。   比如一级服务标准,   一 级   项 目 内 容 与 标 准   (一)基本要求   1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。   2、 承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。   3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。   4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。   5、管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。   6、设有服务接待中心,公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。   7、根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目。   8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。   9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。   10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率80%以上。   (二)房屋管理   1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。   2、根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。   3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。   4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。   5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。   6、小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志。   (三)共用设施设备维修养护   1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。   2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。   3、设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。   4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新改造。   5、载人电梯24小时正常运行。   6、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。   7、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。   8、小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。   9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。   10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。   (四)协助维护公共秩序   1、小区主出入口24小时站岗值勤。   2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次;配有安全监控设施的,实施24小时监控。   3、对进出小区的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放。   4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。   5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。   (五)保洁服务   1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运2次。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。   2、合理设置果壳箱或者垃圾桶,每日清运2次。   3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次,每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清洁1次;路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。   4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次,每半年清掏1次,发现异常及时清掏。   5、二次供水水箱按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。   6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。   (六)绿化养护管理   1、有专业人员实施绿化养护管理。   2、草坪生长良好,及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物。   3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果。   4、定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻。   5、定期喷洒药物,预防病虫害。
    • 物业收费标准是什么 办公楼物业管理 交房标准是什么 2年以前
  • 3 回答