物业交房

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    • 物业交房流程有哪些?
    • -丶- 回答:在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录后一式两份,都要由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。
    • 物业交房 交房流程 交房时要交哪些费用 2年以前
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    • 物业交房流程有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:开发商交房与物业公司不应该有什么关系    现实操作中:很多开发商已经将交房的工作委托给物业公司代为向业主交房,交房中存在需要整改事项的,由物业公司统计与业主双方确认后交与开发商给予整改。即开发商将本属于本身的责任委托给了物业公司。
    • 物业交房 交房流程 交房时要交哪些费用 3年以前
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    • 物业交房注意事项都有哪些?
    • 7bd7ff 回答:1、检查房屋有无裂缝。 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
    • 橱柜注意事项 地板注意事项 地暖注意事项 3年以前
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    • 物业交房表格求一份?
    • 倒叙_7629 回答:一、相关文件 查合同,看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。 二、进户门 1:查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。 2:进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。 3:进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。 4:门轴是否平整牢固、转动平稳。 5:门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。 6:进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。 7:猫眼是否完好,视野清晰。 8:门铃按钮是否完好,加电有声。 9:门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。 三、室内门窗工程 1:单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。 2:推拉窗是否安装防脱落装置。 3:推拉窗是否安装防撞块。 4:推拉窗下框轨道是否有泄水孔。 5:检查所有窗户、移门型材是否变形。 6:窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。 7:中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
    • 物业交房 交房验收 预算表格式 2年以前
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    • 交房物业管理费怎么计算?
    • 柠檬_6149 回答:交房物业管理费计算方法: 1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了 . 2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了 . 3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示 . 4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面
    • 物业管理费包括哪些 物业交房 写字楼物业管理 3年以前
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    • 房子未交房要交物业费合理吗?
    • xiaoping123 回答:理论上是要交的,与毛坯房和精装房无关。你收房时,开发商和物业公司会要求你签入伙协议,签了,就得交;不签,人家开发商故意为难你,而且,你还不能要求成立业主委员会,由业委会选择物业公司(要求成立业主委员会条件:1、入住率超过50%,2、交房满2年,两者之一均可要求成立主业委员会)。因此这方面,业主还没有选择,只能听开发商和他们请来的物业公司的。如果的确没有入住,可以和物业公司商量,在没有入住期间按8折缴纳(仅仅是商量);如果开发商在你房子的相同地方还没有完全开发完成(即项目没有全部竣工交房,只有你们部分房子交了房),你可以以此为由要求打折缴纳(最多可只交50%以下)!而不是全交。
    • 物业交房 交房时要交哪些费用 房子交房 3年以前
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    • 物业交房时注意事项要哪些?
    • 重要的小事 回答:我说说几个简单的吧 . 1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了 . 2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了 . 3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示 . 4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面
    • 橱柜注意事项 地板注意事项 交房时要交哪些费用 3年以前
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    • 物业交房前要做什么准备工作
    • 湖俊杰 回答:1、物业人员尽快到岗及人员到岗后培训,物业智能收费软件的安装培训,办公场地的装饰装修,订做工服、办公设施及设备的配置、确定制作楼、单元、层户的门牌号码。2、提前在销售部与物业部展示:业主临时规约、交房流程、装修制度等相关约定。(收费标准及收费依据)。3、提出交房方案及应急预案。4、对交房参与人员进行适当培训和相关客户问题解释。5、制作物业使用交房答客问。6、对的物业费的收取制定人性化标准,对各种情况提前做出相应的收取方法及标准。(收费项目:物业费、电梯运行费、卫生费、装修施工垃圾清运费、装修押金、契税、专项维修资金、房产证代办费等)。7、确定前期物业管理服务合同。8、根据小区的实际情况编写和印制《住户手册》、《消防安全责任书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。9、印刷以下各类入住表格:《业主资料领用登记表》、《装修申请表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《钥匙领用登记表》、《入住验房表》、《业主(住户)入住基本情况登记表》等。10 、熟悉掌握本项目的工程情况。
    • 物业交房 交房标准是什么 施工准备 3年以前
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    • 交房前验房还是交房后?
    • 那么爱你 回答:先到物业办理手续,交清费用,然后验房....物业的人员会陪同,最好找专业的验房师一起去验房,合算下面积,检查下房屋质量..如果有质量问题,再要求开发商整改。 希望能够不到你。
    • 物业交房 交房验收 交房流程 3年以前
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    • 提前交房交房协议范本哪位有?
    • Eternally 回答:第一类:发放给业主的资料 1、《商品住宅使用说明书》《商品住宅质量保证书》,由开发公司提供; 2、《临时管理规约》,由开发公司提供,但实际操作过程中,多数由物业公司提供; 3、《居家指引》也称作《用户指引》《居家手册》等;由物业公司提供; 4、一些与水、电、暖、燃气、有线等开通使用有关的说明、票据、凭证,例如燃气点火凭证、有线电视办理说明等; 第二类:物业公司存档资料,除《入伙通知书》外由物业公司提供 1、《装饰装修管理服务协议》; 2、《消防安全协议》; 3、《装修消防安全责任书》; 4、《入伙通知书》; 5、《业主资料登记表》; 6、《房屋交接表》; 7、《业主报修单》; 8、《房屋交付流程单》; 9、《钥匙领用收讫》; 10、《资料核对单》等
    • 物业交房 交房验收 交房流程 3年以前
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    • 交房仪式都有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。 《商品房销售管理办法》第三十二条规定:“销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》” 《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定:“建设单位交付住宅时,应当将《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件,一同交给业主。”
    • 吊顶材料都有哪些 盆景都有哪些 地板都有哪些品牌 2年以前
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    • 交房税怎么计算?
    • 你那么爱他_5924 回答:契税:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,有的地方是140平米,二套一律3% 公共维修基金:2%或按每平米多少钱征收,见当地政策。 印花税:万分之五。 交房时,开发商或物业应该给你一张表,上面有要检查的项目,有问题,当时提出来,开发商进行维修,没问题,签字交钥匙。 提示:契税,不是新房才有的,只要房屋所有权发生变化就会产生的。
    • 土地使用税怎么计算 所得税计算方法 契税怎么计算 3年以前
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    • 交房还有什么费用?
    • 无聊老爷爷 回答:(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。 (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 。 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。 以上价格来源于网络,实际价格请以实际为准。
    • 交房费用 交房时要交哪些费用 交房标准是什么 3年以前
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    • 交房有什么费用?
    • 7bd7ff 回答:新房需要缴纳税费: 1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收; 2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米; 3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米; 4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件; 5、证照印花税:5元/本; 6、工本费:10元/本。
    • 交房费用 交房时要交哪些费用 交房标准是什么 2年以前
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    • 交房哪些物管费用?
    • 爱在昨天_5352 回答:一、新房交房税费 1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。 住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为: 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。 4、证照印花税:5元/本。 5、工本费:10元/本。 二、新房交房物业管理费用 1、物业管理费:在 办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。 三、新房交房开发商费用 1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款:在 办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主,反之亦然。 3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。 希望可以帮到你!
    • 交房时要交哪些费用 交房费用 物业交房 2年以前
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