物业水电

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    • 物业水电公摊怎么计算?
    • 锁清秋X 回答:根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为: 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有: 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋; 3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 公用建管面积分摊规则 1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 3、商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。 4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 物业费中并不包括公摊水电费,公摊水电费应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等,用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电等。
    • 物业水电 房子公摊 契税怎么计算 5年以前
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    • 物业水电维修管理有哪些制度
    • Andy421 回答:据我知道的有以下3条,希望能够帮助到你! 1、上下水管20年要更新一次,更换上、下水管时逐楼进行,必须缩短停用时间,要一次到位,不准返工; 2、进户电源线,3年更换一次;配电箱2年大修;高层母排,8年大修,更换或部分更换。 3、消防、生活水管、配电间等设备,除日常保养外,2年检修一次,视设备磨程度逐步更新。
    • 物业水电 物业管理费包括哪些 物业维修 5年以前
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    • 物业水电维修工主要负责些什么?
    • 荣耀vvv 回答:物业公司水电工岗位职责:工作要求:   (1)严格遵守公司的规章制度,上班时间佩戴工作标志。   (2)严禁在禁烟场所吸烟,严禁酒后上班及上班时间做私活。   (3)严格按安排的班次准时上班,上班期间不得擅自离岗、串岗。   (4)严格按电气规章进行管路和设备的维护,确保棕南项目电气的安全和正常使用。   (5)做好责任范围内设备的日常维护保养及其环境整洁,做到本班能处理的问题决不推到下一班处理。   (6)每周对所管理的维修范围的设备做一次例行检查,并做好检查记录,每月对住户的电气和公用电气进行抄表,报公司财务。   (7)对住户提出的或公司通知的维修项目应及时处理,并填好有着的维修记录。   (8)及时发现并处理设备的异常现象,保证设备安全可行经济合理地运行,遇紧急情况时,应保持冷静,采取应急措施,确保人身设备安全,并及时报告主管负责人。   (9)除紧急情况外,检修等事项需暂停电应提前三至五天向管理部门提出申请,待批准后方可按计划进行。   (10)在和住户的交往中应热情礼貌,虚心听取用户的意见,改进工作。   (11)对自用工具负责保管,对公用工具负责接交,随时保持工具齐备。   (12)服从管理,完成主管人员交与的其他工作任务。
    • 物业水电 物业维修 水电维修 5年以前
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    • 物业水电工岗位职责是什么
    • 木子星生 回答:物业公司水电工岗位职责:  (1)严格遵守公司的规章制度,上班时间佩戴工作标志。   (2)严禁在禁烟场所吸烟,严禁酒后上班及上班时间做私活。   (3)严格按安排的班次准时上班,上班期间不得擅自离岗、串岗。   (4)严格按电气规章进行管路和设备的维护,确保棕南项目电气的安全和正常使用。   (5)做好责任范围内设备的日常维护保养及其环境整洁,做到本班能处理的问题决不推到下一班处理。   (6)每周对所管理的维修范围的设备做一次例行检查,并做好检查记录,每月对住户的电气和公用电气进行抄表,报公司财务。   (7)对住户提出的或公司通知的维修项目应及时处理,并填好有着的维修记录。   (8)及时发现并处理设备的异常现象,保证设备安全可行经济合理地运行,遇紧急情况时,应保持冷静,采取应急措施,确保人身设备安全,并及时报告主管负责人。   (9)除紧急情况外,检修等事项需暂停电应提前三至五天向管理部门提出申请,待批准后方可按计划进行。   (10)在和住户的交往中应热情礼貌,虚心听取用户的意见,改进工作。   (11)对自用工具负责保管,对公用工具负责接交,随时保持工具齐备。   (12)服从管理,完成主管人员交与的其他工作任务。
    • 水电工工作 水电工艺 水电工维修 4年以前
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    • 问问物业水电工转正申请怎么写?
    • -丶- 回答:尊敬的公司领导:      本人自**月份进公司,能以最短的时间进入工作状态。在工作中能自觉的遵守公司的各项管理规章制度,本着实事求是做好本职工作。在平时工作中能够严格要求自己,给客户满意的服务。所在部门领导给予了肯定。 今后的工作中我将一如既往的做好自己的本职工作,努力提高自身的专业技术水平为公司的发展贡献自己的一份力量。望能给予机会。 申请人: 年月日
    • 水电工工作 水电工艺 水电工维修 4年以前
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    • 物业水电工管理制度都有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1.严格遵守公司各项规章制度。 2.熟练掌握公司各物业供电方式状态、线路走向及所辖设备的原理、技术性能及实际操作。 3.负责配电室、电梯机房、楼层电井的日常运行、维修、保养。 4.负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。 5.每月两次发电机试运行。 6.负责公司物业外围照明灯具的启、停。 7.做好办公楼内房间、公共场所的照明灯具、开关、插座等的修理与更换。
    • 施工管理制度 施工现场管理制度 水电工工作 4年以前
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    • 物业公司水电工的岗位职责是什么
    • Standby凡 回答:1.2使用范围   全体工程服务人员   2工作职责   2.1熟悉管理区水电管网分布,供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养护办法并做好养护工作,密切配合供水供电部门做好管理区的供水供电服务工作。   2.2负责所有公共照明的检查、维护和更换工作,并为业主提供电路、给排水设施维修服务。   2.3按照工作要求巡视管理区域,掌握供水、供电系统的工作情况,如发现有损坏、隐患或其他不正常情况,应及时处理,认真履行24小时抢修职责,确保设备运行正常。   2.4负责电梯的日常巡检,监督协助电梯修保专业单位完成电梯定期维保,电梯出现突发故障时,按照操作规程处理。   2.5熟悉强、弱电系统的操作规程,按时完成日常维保工作。   2.6严格按安全操作规程检修作业,确保作业安全,防止发生事故。   2.7执行工程巡查制度,监督房屋二次装修过程,及时发现并制止违章装修现象。   2.8定期管道、窖井管网检修维护管理。保证管道、窖井管网的畅通,   2.9热情接待来访业主,对业主的建议或投诉要登记并及时处理。树立良好的公司服务形象。   2.10完成公司赋予的其他工作任务。
    • 水电工工作 水电工艺 水电工维修 5年以前
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    • 商业物业物业管理费是多少?
    • 一点留恋 回答:商业物业物业管理费: A.商铺或商场: a.一级:按照地段、周边环境等来判定价格。 b.二级:每平方米约为18元。 c.三级:每平方米约为11元。 d.四级:每平方米约为5元。 e.五级:每平方米约为2.5元。 B.写字楼或办公楼: a.一级:按照地段、周边环境等来判定价格。 b.二级:每平方米约为15元。 c.三级:每平方米约为10元。 d.四级:每平方米约为6元。 e.五级:每平方米约为4元。  C.工业区或工厂厂房:各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按照不超过10%核定。 D.住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。 E.其中需要特别注意的一点,商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。 价格来源网络,仅供参考!
    • 物业管理费包括哪些 写字楼物业管理 办公楼物业管理 3年以前
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    • 什么是物业装修?
    • 刚好遇见你_8481 回答:物业装修:处理装修隐患要主动配合做好业主进户后的装修、装潢工作。物业管理公司可推荐优质、优价、信誉好的装潢队伍给业主,并可根据业主装修、装潢的设计风格、品位要求,拟出几套档次不同的样板房供业主参考。业主若自请装修公司,物业公司应主动将业主房屋结构情况、室内管道和线路走向、分布情况向装修公司介绍,并要对业主装修方案予以审核,若发现不利于房屋结构、管道和线路的地方,要予以制止,及时提出合理的修正建议。业主在装修房屋时,物业管理部门要经常上门巡视,对破坏房屋结构和影响他人的装修情况,要严格制止。
    • 什么是玄关 什么是玄关柜 物业交房 2年以前
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    • 物业费包括什么?
    • 戴婷婷 回答:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。除了上面的几点以外,物业管理费包括停车位,现在的家庭基本上人人都有车,小区内的停车位也是需要钱的,一般停车位的费用都会与物业费一起交。
    • 物业管理费包括哪些 茶具包括 装修包括 3年以前
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    • 什么叫物业税?
    • 7bd7ff 回答:物业税,又称不动产税,其实质上是财产税,或者说是财产税的组成部分。 “物业”一词译自英语“property”或“estate”,是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。
    • 什么叫玄关 印花税税 物业交房 3年以前
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    • 物业装修条款怎么规定?
    • 柠檬_6149 回答:物业装修条款: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    • 契税规定 物业交房 物业维修 2年以前
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