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  落寞522 2015-06-11 18:13

  对于外国投资者在澳洲购买住房，澳洲政府的规定如下：
  
  1. 买房前必须提出申请2. 购买的房产必须用于自住或开发：自住：只能买新房或期房，审批基本没有问题开发：买二手房的话就必须用于开发。开发的意思是，必须增加这个地块的住宅的数量，比如说把一栋房子推倒盖两栋或更多的房子。 什么是“外国投资者”？非本地居民和本地公民的外国自然人或法人，也就是说除了本地的澳洲公民、新西兰公民或拥有在澳大利亚永久居住权的人，其他人都视为外国投资者。

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  大乖乖520 2015-06-11 18:06

  一﹐寻找房屋信息： 要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当 然，使用互联网是最快的方法。其它的信息去源包括: 各州主要报纸 区或市报纸 房地产杂志 房产代理橱窗 `For Sale` 的狭告牌 朋朋和邻居。 找房产代理 请房产代理去为您农作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供 细节甚至您的 理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多﹐ 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在 房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。
  二﹐瞅房：
  1）忘住忘笔忘 因为您要瞅很多房子﹐做笔忘能 帮您较繁单的比较各个房子的特征。
  2）检查买主声明和售房合同 在法律上﹐买主要提供一份声明﹐在维省﹐ 称为“买主声明（Vendor`s Statement （or Section 32））”。在新南威我士﹐ 叫做“售房合同（Contract of Sale）”

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  93c473 2015-06-11 17:46

  澳洲买房注意事项和常见问题
  　　第一、注意事项
  　　买房是一个花费高、耗时长的过程，澳洲买房更加，因此，在做出最终决定之前，最好先做足功课，了解如何避免一些代价高昂的最常见错误。
  　　很多人未考虑自己的长期需求或当前的市场行情，就急匆匆买下异地房产，事后却追悔莫及。为了避免这种局面的出现，买家须尤其注意以下7个最常见的错误：
  　　1.未进行调查
  　　很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，他们常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。
  　　要 想买到物有所值、称心如意的房产，您至少得在目标区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。您得有一份"房产摘要", 并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省 下不必要的看房时间。
  　　2.旧宅脱手前便购入新居
  　　很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。
  　　如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金；您可从从容容地讨价还价；一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。
  　　3.太过感性了
  　　在 进行了6个月的调查后，您终于参与了梦想居所的竞拍，但是现场的竞拍活动很活跃；在舌灿莲花的房产中介的游说下，您想要立即买下他/她所推荐的房产；您的 伴侣很喜欢这幢房子，您觉得自己不得不买下它（因为您认为没有其他的选择了）……于是，在这种种情势的压迫下，您支付了过高的价钱。避免感性的冲动置业。 与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。
  　　4.糟糕的还价估价能力
  　　有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机；但还有些买家则是因为太过急切，或不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。
  　　您得明白，售房中介是为卖家服务，是为卖家争取到最高的售价，他们可不是为作为买家的您而服务。因此，要想达成一宗好买卖，您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。
  　　近期和过去的销售数据是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供"独立的"建议，并为您争取到最优的购买价格。
  　　5.不考虑未来需求就购房
  　　不 要在沮丧的情绪中购买房产，比如，由于您已经厌倦了找房子，于是就决定随便买下一处房产。您须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。比如，您是否需要为 孩子准备额外的房间？是否要个院子？是否要给孩子留出一个带有大型娱乐室的玩耍空间？未来是否打算大房换小房？未来是否需要避免陡直的楼梯？
  　　不要只考虑未来1年的需求，而应往前看10年！印花税和搬家费可不便宜，因此普通人通常不会经常性地搬家。
  　　6.未进行尽职调查
  　　有 些买家根本不了解买房过程，因此处于劣势地位。如果您在毫无头绪的情况下进入房市，那么您遭遇的挫败肯定会比别人更多。精明的买家会合理地安排看房时间； 对于当地的房产售价数据了如指掌；预先核准资产；现金准备妥当，随时可以交付押金；律师可随叫随到，审查购房合同；害虫和建筑（或楼层）检查已经完成。如 果上述事项您都已经准备妥当，那您在报价时就会底气十足。
  　　7.拖延和害怕搬家
  　　面对现实：搬家本来就是件麻烦事。我们得安排一大堆的事情：选择售房中介、调查、看房、讨价还价、查看抵押贷款、处理法律事宜、断开和重连水电气服务、打包和拆箱……对于搬家的恐惧心理是人们无法实现目标的主要障碍。第一步往往是最难的。
  　　第二、常见问题
  　　买房要慎重，对于异地购房，一定要有充分的心理准备，特别是到国外购房，房产政策可能有所不同，购房风险更是不可不防。无论是移民还是投资，买房之前应该用当地人的思维考虑以下几点问题：
  　　当地的法律法规——一位在澳大利亚居住10年，购买了5套房子的中国人，前不久刚刚知道外国人在澳洲购房只能购买新建住宅，他的房子如果想出售，只能卖给本地人，无形中已大大贬值。
  　　租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫
  　　在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。
  　　家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理
  　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年。
  　　失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势

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  我叫张小花 2015-06-11 17:32

  1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。
  2、开发商诚信度，搜索开发商以往建设的楼盘是否好评，有的开发商一项没有诚信，利用各种手段欺骗购房者，比如：本溪实华房地产开发公司，从不守信的， 房子出卖以后私自改动期房的格局、拖延几年不能入住、承诺的优惠不兑现等等。。。最后众多购房者联名上告，可是个地方都压制上告，不让告，市政府也无济于事，折腾几年也不能解决。这些都要注意，没有诚信发开发商开发的楼盘最好不买。否则买房变成买气受了。
  3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说。
  4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。
  5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房最好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。
  6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付，无论交定金和房款都一定要发票。不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外。

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  芋亲小太阳 2015-06-11 17:15

  在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。购房成本包括： （以35万澳币的房子举例）* 过户律师的费用 （大约600澳币）* 贷款机构的费用 （大约1000澳币）* 房屋结构检查的费用 （大约300澳币）* 房东保险费 （大约350澳币）* 印花税 （大约13800澳币）* 房屋及财产保险费 （大约600澳币）* 市容建设费用councile rate （大约1400澳币）* 搬家费用 （大约300澳币）* 地产代理费用 （大约7000澳币）

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  有烟无火80 2015-06-11 17:10

  在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。购房成本包括： （以35万澳币的房子举例）* 过户律师的费用 （大约600澳币）* 贷款机构的费用 （大约1000澳币）* 房屋结构检查的费用 （大约300澳币）* 房东保险费 （大约350澳币）* 印花税 （大约13800澳币）* 房屋及财产保险费 （大约600澳币）* 市容建设费用councile rate （大约1400澳币）* 搬家费用 （大约300澳币）* 地产代理费用 （大约7000澳币）

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