澳洲买房 - 【设计本有问必答】

澳洲买房

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- 澳洲买房如何付款？
- 你那么爱他_5924 回答：您好，一个身份证只能汇5万元，所以您可以多借几个身份证进行汇款。因为买房需要的金额比较大，你也可以通过第三方的机构进行汇款。在汇款的时候会收取一定的服务费，在找第三方机构的时候要确保安全，这样才能保证钱到达指定的账户。希望可以帮助到您价格来源于网络，仅供参考。
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- 如何澳洲买房移民？
- 倒叙_7629 回答：澳洲买房不能移民，澳洲移民政策上没有买房移民政策。澳洲买房您可以当做投资理财，资产配置；一般移民方式：商业移民，担保移民，技术移民三种；配偶，团聚，婚姻这几种移民方式也可以。
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- 澳洲怎么买房？
- 那么爱你回答：选好房源，支付定金通过各种渠道了解房源，亲自到项目地看看也可以。选好房源之后，需要向开发商支付定金。墨尔本的开发商一般都要求定金为2000澳元（约1万人民币），其他区域定金一般为5000澳元，这笔定金会达到开发商的信托账户，表示你有意购买这套房子，开发商也会替你保留这套房子。签订合同开发商收到定金后开始着手准备购房合同，交由开发商律师审核。审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人。买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同。业主签字后的合同原件发回澳大利亚，开发商在合同上签字后再发还业主。这个过程由于需要多次邮寄合同，所以时间会比较久，一般需要1个月的时间才能搞定。支付首付款业主拿到合同之后，开始着手支付首付款。澳大利亚房产的首付款大多都是10%，业主要把这笔钱打到由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中，而之前支付的定金会返还或者直接抵扣首付款。缴纳印花税在拿到合同的8-12个工作日之内，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算，墨尔本印花税有的减免政策。这笔钱将直接打到政府的信托账号里。办理贷款在澳大利亚买房，贷款是在交房的时候再办理的，期房交房时间一般为一年半。交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款，批贷时限为1个月左右，一般能贷到估价的70%。房屋交接澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工，业主可委托代理律师检查房屋。律师发出成交付款通知书，业主将款尾款（20%的房款）转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交。业主拿到新房钥匙当天开始还贷。购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。委托房屋中介对于买房而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。
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- 澳洲如何买房？
- 那么爱你回答：（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
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- 澳洲怎样买房？
- 刚好遇见你_8481 回答：外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。这一点，从澳洲投资审批委员会(即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”)的相关政策就能看出来。外籍人士在澳洲只可买全新住宅普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。希望我的回答能够对你有所帮助
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- 怎么到澳洲买房？
- 倒叙_7629 回答：在澳洲买房可以委托国内的海外房产代理，也可以亲自前往澳洲购房，澳洲购房的流程一般如下： 1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户； 2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）； 3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户； 4. 房屋施工：无任何费用； 5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款； 6. 交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款； 7. 交房拿钥匙。
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- 怎样去澳洲买房？
- 倒叙_7629 回答：澳洲买房需要的条件： 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
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- 如何到澳洲买房？
- 你那么爱他_5924 回答：澳洲买房需要找个好的代理公司，澳洲房产开发商是不自己买房的，同时需要有专业的律师等等，澳大利亚是同意外国去买房的，所以只要你有钱就可以了，特别是在找代理商上面要注意，我向您推荐澳洲房产投资首选机构邦拓置业，他们服务很不错，您可以去看看。澳洲买房就找邦拓置业
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- 澳洲买房交税吗？
- 那么爱你回答：澳洲买房交税由于各个州的征收税率不同，下面以3个州举例说明。 (1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。 (2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。 (3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
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- 怎么去澳洲买房？
- 请叫我雷锋回答：澳洲买房的话，其实是很好的一种投资，因为澳洲整体的房地产体系是很完善的，购买房产首先是不需要担心欺诈问题的。然后因为体系完善，所以房子是在一定时间内遵循规律的升值。并不会像国内的一样忽高忽低。另外澳洲房价相当于国内二线城市的价格。还是很便宜的。有意向的可以考虑一下。希望我的回答对你有所帮助
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- 澳洲买房贵吗？
- 倒叙_7629 回答：澳洲生活贵——买房太贵，富人才买得起对于大多数人来说，伟大的澳洲梦已经是一个无法企及的童话，澳大利亚房产价格需要分区域和城市来看，布里斯班郊区的四居室大概50-70万澳元左右，如果是位于市中心，或者在墨尔本和悉尼，房价还要贵一些。同时你还要付相当于成交价4%--5%的购房印花税，和1000—2000澳币的律师费等等。新数据显示，拥有无贷款自住房的家庭比例急速下跌，而租房者和房奴的比例则升高。年轻人想在澳洲首次购房比以往要困难得多，最长要用近10年的时间才能付得起首付。拥有住房的澳洲梦非“有钱人”而不可及。
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- 怎样在澳洲买房？
- 柠檬_6149 回答：你好，如果是海外纯投资的，是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司，这样比较方便沟通，还为你提供完整的服务，包括找当地的代理律师。因为在澳洲买房子需要有律师的介入，为顾客提供法律相关法律信息咨询。当地的房产中介对当地的房产信息熟悉、了解市场状况，澳洲的中介是司不会收取任何顾客中介费用，中介公司是从开放商处得到佣金的。所以不存在欺骗的行为。
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- 美国买房好还是澳洲买房好？
- 那么爱你回答：1、中国人投资美国房产具有一定的汇率风险目前美元强势，购买美国房产要付出更多的资金成本，相对来说，澳币现在处于低点，同样的资金可以兑换到更多的澳币。 2、中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。澳洲则是一视同仁。 3、美国的房产税政策和其购房税费比较复杂，有遗产税美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。 4、澳洲是楼花，美国是现房澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。
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- 澳洲买房能移民么？
- 请叫我雷锋回答：没有政策澳洲购房可以直接移民的，通常来说澳洲移民目前比较多的是1，技术移民，2，投资移民 3，雇主移民。如果朋友对这些还不了解，那么请你先普及下相关的移民知识。
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- 澳洲买房能移民吗？
- 柠檬_6149 回答：1、澳洲买房的话不能算做移民哦，买房移民欧洲的较多，比如，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯等国家。 2、澳洲投资移民相对快捷方便，最主要有132签证，188A，188B，188C投资移民，每项投资移民的要求，适合人群都不同。希望我的回答能帮到您
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