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  那么爱你 2018-03-03 15:14

  1、买方要支付的税费
  （1）印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所
  （2）契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所
  销售价的 3 %(非普通住宅)
  （3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所
  当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
  （4）其他政府各职能部门
  （5）相关费用
  评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司
  其他:视各房管局规定
  2、卖方需要支付的税费
  （1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所
  （2）营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  非普通住宅:销售差额的 5.5 %
  （3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
  （4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
  （5）其他视政府部门规定
  （6）相关费用

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  请叫我雷锋 2018-03-01 22:55

  一、关于房地产业营业税的征税范围
  房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
  二、关于房地产企业适用税目、税率
  房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。

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  爱在昨天_5352 2018-03-01 11:23

  计算方法如下：
  
  　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;计算方法如下：
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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