房地产买卖

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    • 房地产买卖定金协议要怎么写?
    • 请叫我雷锋 回答:房地产买卖定   金   合   同(范本) 甲方:(卖方):   __________________________________________________________________________ 住所:__________________________________________________________   邮编   :___________________ 法定代表人:__________________________________________________   联系电话:__________________    委托代理机构:_____________________________________________________________________________ 住所:____________________________________________________________   邮编   :_________________ 法定代表人:_____________________________________________________   联系电话:_______________    乙方   (   预订方   ):__________________________________________________________________________ 住所   :__________________________________________________________   邮编   :__________________ 证件名称:________________   证号:________________________________   联系电话   :______________    法定代表人:_________________________________ 委托代理人:   ________________________________ 住所   :__________________________________________________________   邮编   :__________________ 证件名称:________________   证号:________________________________   联系电话   :______________           甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本合同。          第一条   乙方预订座落___________________   ____________   ____________   ____________房屋(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋的所有权证(证书号:   ________________   ),并经_____________   测绘机构实测   ,该房屋建筑面积为   ___________   平方米。          第二条   甲、乙双方约定按下述第   种方式计算该商品房价款:       1、按建筑面积计算,该商品房单价为(   币)每平方米   元,总金额   (   币)   元整。       2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(   币)每平方米 元,总金额(   币)   元整。       3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(   币)    元整。       第三条   乙方同意签订本合同时,支付定金人民币__________________   元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款。          第四条   甲、乙双方商定,预订期为   ______天(不超过十五天),乙方于______   年______月______   日前到   ___________________________________________   与甲方签订《商品房买卖合同》(浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制)。          第五条   甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。          第六条   在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房出售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。          第七条   有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。          1、甲乙双方在签订商品房出售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;          2、   甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的。          第八条   有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金:          1、   甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;          2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。          第九条   甲乙双方应当在约定的期限(不超过十五天)内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的,本合同自动失效。       第十条   本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第   种方式解决:       1、   提交杭州仲裁委员会仲裁。       2、   依法向人民法院起诉。       第十一条   本合同一式______份,甲乙双方各持______份,___________________________________   、___________________________各执一份。      甲方:(签章)                                           乙方:(签章)             年      月      日                                        年      月      日
    • 房地产买卖 房地产认购 房地产企业 8年以前
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    • 跪求广东省房地产买卖合同?
    • 木子星生 回答:甲方:   姓名:国籍:身份证号码:居住地址:   委托代理人:   姓名:国籍:身份证号码:地址:邮政编码:电话: 乙方(:   身份证号码:居住地址:   委托代理人:   姓名:国籍:身份证号码:地址:邮政编码:电话:   根据国家和省法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:   第一条 买卖房地产情况   甲方拟将位于 的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。   该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为**平方米,土地使用权类型为***,房屋建筑面积为**平方米,其中【套内】【整层内】的建筑面积为**平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为**平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于***年**月**日向申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为**,房地产权共有(用)证号码为** 。   第二条 买卖房地产价格、付款方式   甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(币)** 元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)** 元整。   乙方于**年**月**日前支付第一期房款(币)** 元整。   乙方于**年**月*日前支付第二期房款(币) **元整。   最后一期付款(币) **元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式:【现金】【支票】【汇款】【】。   第三条 登记过户手续办理   本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。   第四条 房地产交接   双方同意于**年**月**日由甲方将该房地产交付给乙方使用。   第五条 权利保证约定   甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。   第六条 违约责任   甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方(币) 元整的违约金。   乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方(币) 元整的违约金,由甲方在乙方已付房款中扣除。   第七条 税务承担   办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。   第八条 合同争议的解决方法   本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述第**种方式解决:   1、提交***仲裁委员会仲裁。   2、依法向人民法院起诉。   第九条 合同未尽事宜处置及生效   本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),刊、充协议与本合同具有同等法律效力。   第十条 本合同保存   本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。   甲方(盖章): 乙方(盖章):   法定代表人(签字): 法定代表人(签字):   委托代理人(签字): 委托代理人(签字):   签订地点: 签订地点:   年____月____日年____月____日
    • 房地产买卖 房地产买卖合同范本 房地产企业 9年以前
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    • 房地产买卖契税怎么征收?
    • 一点留恋 回答:房地产买卖契税: 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 希望我的回答能帮到你。
    • 房地产买卖 房地产契税 房地产认购 7年以前
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    • 房地产买卖定金合同要怎么写?
    • Hzl_8542 回答:卖房人(以下简称甲方):               身份证号码: 买房人(以下简称乙方):                    身份证号码:      为了保护房屋交易双方的合法权益,甲乙双方经友好协商,就乙方购买甲方名下的房屋及车库达成如下协议,订立本合同,以便双方共同遵守。  一、房屋基本情况;乙方预定甲方名下的梅河口市东街             小区       区          号楼   单元         房屋及车库            号          平方,房屋及车库总款为            元(小写)           元(大写)。  二、乙方同意签订本协议时,支付甲方定金人民币           元(小写)          元(大写),甲乙双方签订《房屋买卖合同》后,乙方支付的定金自动转为购房款。  三、甲乙双方商定,乙方应在        年     月     日前签订《房屋买卖合同》,如乙方拒绝签订《房屋买卖合同》无权要求甲方返还已经收取的定金,甲方拒绝签订《房屋买卖合同》需双倍返还乙方定金。  四、本协议自双方签字之日起生效。  五、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。    甲方:                                                                    乙方;    年    月     日                         年    月     日
    • 房地产买卖 房地产企业 房地产认购 8年以前
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    • 海南房地产契税怎么计算?
    • 可惜没如果 回答:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。 网络数据,仅供参考
    • 房地产契税 房地产企业 房地产认购 7年以前
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    • 房地产抵押条件有哪些?
    • 苗苗_2878 回答:(一)房地产抵押权实现的条件 房地产抵押权是为将来行使而设定的权利,非即时行使的权利,只有符合一定的条件,抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三: 1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权,并且,此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在,则不能实现抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时,抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期,应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿,若债权仅获部分清偿,抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系,严格遵循抵押权的附从性,故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行,系房地产抵押权人的原因所致,则抵押权人不能以债权已经到期为由,实行房地产抵押权。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产认购 7年以前
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    • 房地产保有税是什么?
    • ** 回答:房产保有税实际上是物业税的变种,两者的不同之处在于物业税不但涉及房产还关系到地产,目前中国的土地政策是一次性收取70年的使用费,购买者并不拥有土地所有权,如果针对土地征收税费则存在制度缺陷;两者的相同之处在于,它们都是针对房产保有环节征税,绕开物业税涉及的土地环节,只针对房产环节征收税费,使得政策能够更加快速便利地出台,是政策研究和制定者的意图所在。
    • 房地产税 房地产认购 房地产买卖 6年以前
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    • 房地产抵押风险有哪些?
    • 7bd7ff 回答:房产抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。 2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:集体土地不可以用来抵押。因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。 3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时,如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致,一旦贷款到期无法收回,抵押登记也将到期,银行将无法处置抵押房产。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产认购 7年以前
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    • 房地产契税怎么算?
    • 小小小帅 回答:国家规定三个条件! 第一:建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口~全免契税! 第二:建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5% 第三:建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%(1:二套房,2:140平米以上)
    • 房地产契税 房地产企业 房地产认购 7年以前
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    • 房地产契税是什么?
    • 那么爱你 回答:契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《*******契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
    • 房地产契税 房地产认购 房地产买卖 6年以前
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    • 房地产定金能退吗?
    • 柠檬_6149 回答:基本上是不可以了的,一般交了定金就算是你已经将那套房定下来,楼盘不会再对外售卖,备案登记了,一般都不会进行换房,除非是房子有非常重大的质量问题,那房产商可以考虑给你换房,一般没什么问题的情况下不会给你换的。 如果定金不多,而对户型不满意,则可以直接不要,买自己喜欢的户型,只能是长痛不如短痛,定金就当打水漂咯。
    • 购房定金能退吗 房地产认购 房地产买卖 6年以前
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    • 房地产契税是多少?
    • 倒叙_7629 回答:1、大约在交易价的1%-5%之间,跟房产性质、购置次数相关。 2、房地产契税房屋所有权发生转移时,就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种,也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。 3、就住宅地产而言,首次购买契税是,为1%-1.5%;购买第二套住房时的契税约为房价的1-2%,具体如下: 2016年2月19日财政部发布通知,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知自2016年2月22日起执行。 关于契税政策,通知称,对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    • 房地产契税 房地产企业 房地产认购 6年以前
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    • 房地产风水大全有哪些?
    • ABCDEFG_0589 回答:1、入门先见厨厕,退运之宅 所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。 2、房门对大门,耽于淫欲 卧室门不可正对大门,否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中。 3、客厅在屋子正中大吉 一般住宅,如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间,这是一种大吉之象,可使家运昌隆。 4、不规则屋不可做厨房 不规则屋如用来做厨房,会影响家人健康,不规则屋只可用来做储藏间用。 5、横梁压顶,影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如实在无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。 6、不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做夫妇的主卧房,否则会导致久婚不孕的后果。 7、床边按镜,难以安眠 除了床不可正对大镜之外,床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。
    • 房地产企业 房地产认购 房地产买卖 7年以前
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    • 房地产建筑流程有哪些?
    • Qyana 回答:第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同; 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照; (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果; (9)根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。 希望我的回答能帮到你。
    • 房地产认购 房地产买卖 房地产企业 7年以前
  • 3 回答
    • 房地产交房流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表); 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》; 三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成; 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单; 五、验房后业主根据不同情况采取以下对策: 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业; 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续。
    • 房地产企业 房地产认购 房地产买卖 6年以前
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