房地产税 - 【设计本有问必答】

房地产税

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- 房地产税物业税有什么区别？
- 倒叙_7629 回答：房产税和物业税最主要的区别在于： 1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。 2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。 3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。 4、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。
- 房地产税房地产税如何房地产营业税 6年以前

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- 房地产税和房产税的区别是什么？
- Qyana 回答：你好，房产税是税法中的一个税种，房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，不是税法专业术语。房产税的特点： 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。房地产税则包括了房地产商在开发和销售房产过程中所涉及到的土地增值税、房产税、营业税、城镇土地使用税等。房产税只是其中之一。希望我的回答能帮助你。
- 房地产税房地产税如何征房产税 6年以前

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- 房地产保有税是什么？
- ** 回答：房产保有税实际上是物业税的变种，两者的不同之处在于物业税不但涉及房产还关系到地产，目前中国的土地政策是一次性收取70年的使用费，购买者并不拥有土地所有权，如果针对土地征收税费则存在制度缺陷；两者的相同之处在于，它们都是针对房产保有环节征税，绕开物业税涉及的土地环节，只针对房产环节征收税费，使得政策能够更加快速便利地出台，是政策研究和制定者的意图所在。
- 房地产税房地产企业房地产认购 6年以前

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- 房地产税与房产税的区别是什么谁知道
- 请叫我雷锋回答：房产税是税法中的一个税种，房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，不是税法专业术语。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。房地产税则包括了房地产商在开发和销售房产过程中所涉及到的土地增值税、房产税、营业税、城镇土地使用税等。房产税只是其中之一。
- 房地产税房地产税如何征房产税 7年以前

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- 房地产企业房产税怎么征收？
- 那么爱你回答：企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
- 房地产企业企业房产税征收房产税 6年以前

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- 房地产土地使用税如何计算？
- 刚好遇见你_8481 回答：你好，首先要看是否属于这个税种的征收范围，然后是要确定计税依据、税率、纳税方法。 (一)范围：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(简称土地使用税)的纳税人。包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 (二)计税依据：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 (三)土地使用税每平方米年税额如下： 1、大城市1.5元至30元； 2、中等城市1.2元至24元； 3、小城市0.9元至18元； 4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。价格来源于网络仅供参考
- 土地使用税怎么计算房地产土地城镇土地使用税 6年以前

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- 房地产开发所得税是多少？
- Qyana 回答：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
- 房地产税房地产企业房地产认购 6年以前

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- 合肥房地产交易税是多少？
- 一点留恋回答：合肥房地产交易税： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。价格来源网络，仅供参考！
- 房地产税房地产企业房地产认购 7年以前

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- 房地产交易营业税怎么计算？
- 那么爱你回答：1、买方要支付的税费（1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所（2）契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅) （3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定（4）其他政府各职能部门（5）相关费用评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司其他:视各房管局规定 2、卖方需要支付的税费（1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所（2）营业税五年内出售销售价的 5.5 %房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:销售差额的 5.5 % （3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所（4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所（5）其他视政府部门规定（6）相关费用
- 房地产营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 房地产营业税怎么算？
- 7bd7ff 回答：二手房过户，房产证满二年的，免营业税。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
- 房地产营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 房地产土地增值税怎么算？
- ** 回答：房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）： 1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等） 2、计算收入 3、收入－扣除项目金额=增值额 4、增值额/扣除项目金额=增值率 5、按税率计算税额基本步骤如下：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。　　计算增值额的扣除项目：　　（1）取得土地使用权所支付的金额；　　（2）开发土地的成本、费用；　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；　　（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除”，即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。
- 房地产土地房产增值税房地产税 6年以前

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- 房地产企业如何缴纳土地使用税？
- Qyana 回答：你好，房地产企业缴纳土地使用税计算方法： 1、缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，否则从合同签订时间的次月； 2、土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。 3、分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。以项目交付为截止日，有的地方以签订销售合同收完款作为截止日。希望我的回答能帮助你。
- 企业土地使用税房地产企业房地产土地 6年以前

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- 重庆房地产营业税是多少？
- 倒叙_7629 回答：二手房交易，营业税的原政策如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。注：两年这个时限，按契税票和房产证孰先的原则。哪个先满两年，交易时即可免征营业税。
- 房地产营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 深圳房地产营业税怎么收取？
- 倒叙_7629 回答：深圳市房地产营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率)
- 房地产营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 上海房地产交易税怎么计算？
- 柠檬_6149 回答：上海房地产交易税：一，房地产建筑税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。是购买一手房时缴纳的，税率是0.05%。二，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购买一手房二手房都要交。现行契税优惠税率如下：首次购房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房契税一律3%。个别城市首套房契税2%，二套房契税4%，即未优惠的税率。比如南昌，常德等城市。希望我的回答可以帮助到您。
- 房地产税房地产企业房地产认购 7年以前

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