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  -丶- 2018-03-02 10:38

  房贷利息计算等额本息的计算公式是这样的。
  a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^：次方
  每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。
  当月利息是：当月本金*月利率；当月的本金是：月供-当月利息
  第一个月利息=F*i
  第一个月本金=a-F*i
  第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i
  第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
  第二个月利息=[F-(a-F*i)-a [F-(a-F*i)]*i]*i
  第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a [F-(a-F*i)]*i]*i
  依次类推，每个月的利息和本金就计算出来了。

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  柠檬_6149 2018-02-27 12:42

  个人房屋贷款利息的计算方法：
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年(月)的，计息公式为：
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  2012年6月7日，央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调则贷款利率不作调整，这在很大程度上减轻了购房者的还贷压力。

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  那么爱你 2018-02-26 15:02

  等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金

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