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  Eternally 2018-01-11 17:31

  买方应交税费：
  1、印花税。计税价格的0.05%.
  2、契税。计税价格的1.5%。
  3、买卖手续费。
  4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。
  卖方应交税费：
  1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)
  2、印花税＝计税价格的O.05%
  3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。

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  倒叙_7629 2018-01-09 14:07

  个人所得税：个人转让住房即转让二手房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳税率为20%的个人所得税。
  营业税：是对在我国境内规定的提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种税。
  营业税的纳税义务人为不动产的转让方。营业税综合税率为5.55%(含教育费附加和城建税附加)。
  单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去购置或受让原价后的余款为营业额。转让抵债所得不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。在房产买卖交易中，由出售房产的单位、个人按照营业额的5.55%交纳营业税。

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  那么爱你 2018-01-09 12:36

  二手房交易营业税税率
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

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