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  柠檬_6149 2017-08-05 22:54

  据了解，最新房产过户流程：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，

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  请叫我雷锋 2017-08-05 11:09

  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
  ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

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  -丶- 2017-08-04 17:20

  抵押房产过户流程：
  首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。其中包括：
  1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
  2、主债权的种类、数额；
  3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；
  4、抵押房地产的价值；
  5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
  6、抵押期限；
  7、抵押权灭失的条件；
  8、违约责任；
  9、争议解决的方式；
  10、抵押合同订立的时间与地点；
  11、双方约定的其他事项。
  其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
  1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  2、抵押登记申请书;抵押合同；
  3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；
  4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  5、可以证明抵押房地产价值的资料；
  6、登记机关认为必要的其他文件。
  登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

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