福州二手房

共找到115826个相关问题

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    • 福州二手房税有哪些?
    • -丶- 回答:1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。    2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。    3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。    4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。    5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。
    • 福州二手房 常州二手房 苏州二手房 2年以前
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    • 福州二手房房贷流程有哪些?
    • 你那么爱他_5924 回答:福州二手房房贷流程 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
    • 福州二手房 二手房贷 二手房贷款需要 9个月前
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    • 福州三木花园二手房的房源信息谁有?
    • 那么爱你 回答:福州三木花园户型比较新颖,设施比较齐全的,附近也是有教学设施和商业设施的,小区环境优美,绿化面积比较大的,很不错的居住环境,后期的升值空间还是相对比较好的。地址:福州市晋安区远洋路192号 公交:308路,238路,昆山33路,昆山3路内环线内环,307路,309路,318路,325路,501路,529路 地铁:2号线 户型:2室2厅1卫-61.00㎡南北朝向-楼层:3/6售价:92.0万单价:13770元/㎡ 户型:2室2厅1卫-69.00㎡东南朝向-楼层:5/8-12年房龄-单价:13333元/㎡ 价格来源网络仅供参考
    • 福州二手房 福州三木花园 常州二手房 2年以前
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    • 福州二手房按揭流程有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:借款人应提供的材料    1. 夫妻双方身份证、户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份    3.收入证明(银行指定格式)    4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)    5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等    6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表
    • 福州二手房 买二手房流程 常州二手房 8个月前
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    • 福州二手房改造公司哪家好?
    • 牛逼123 回答:福州苹果装修公司还不错,建筑设计效果很好,它从事该行业多年,经验丰富,技术也发展到比较成熟了,拥有专业,高素质的设计师根据顾客的要求提供满意的设计风格,也拥有高效的施工队伍保障施工的进度和质量,费用透明,收费合理,大众的评价也蛮不错的。
    • 福州二手房 常州二手房 苏州二手房 8个月前
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    • 福州二手房消毒公司哪家好?
    • 一点留恋 回答:福州二手房消毒公司口碑不错的公司有: 1:福州市洁雅餐具消毒有限公司 地址:福州市鼓楼区津泰路83号 公交路线:2路、15路、22路、18路、43路、29路 2:福州市消毒站 地址:福州市晋安区长乐北路133号 公交路线:12路、34路、234路、76路、56路、54路
    • 福州二手房 常州二手房 苏州二手房 9个月前
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    • 福州二手房买卖契税怎么算?
    • 一点留恋 回答:福州二手房买卖契税计算方法: 一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%= 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估) 抵押工本费:100元 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准:公证委托300元 希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 买二手房契税 福州二手房 二套房契税怎么算 12个月前
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    • 2017福州二手房限购吗?
    • 柠檬_6149 回答:二手房也限购。要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。 1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。 2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。 3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。 二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
    • 福州二手房 常州二手房 苏州二手房 1年以前
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    • 2017福州二手房首付比例是多少?
    • 一点留恋 回答:2017福州二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为: 1、贷款额=评估价*贷款比例 即220000*80%=176000元 2、净首付款=总房款 - 贷款额 即30万-176000元=124000元 从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房首付比例达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。 希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 二手房首付比例是多少 二手房首付是多少 买二手房首付比例 1年以前
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    • 福州二手房过户费怎么算?
    • 刚好遇见你_8481 回答:二手房过户费用:卖方营业税5.5%,个税1%(新政策2年以内),如果评估,还有评估费。买方:契税1.5%(新政策1%),交易费6元每平方(各半),印花税0.05%赠与收税标准:契税:3%印花税:0.05%公证费:2%(评估价)登记费:83元评估费:0.5%交易费:3元/平米,所以用赠与不划算,还不如交易,价格压低一点,可以少交些费用。 以上价格来源网络,仅供参考。
    • 房子过户费怎么算 过户费怎么算 福州二手房 1年以前
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    • 2017福州二手房首付比例是多少?
    • 倒叙_7629 回答:房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
    • 二手房首付比例是多少 二手房首付是多少 买二手房首付比例 1年以前
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    • 福州二手房装修注意事项谁清楚?
    • 距离_5082 回答:一、水路工程不能放松 水路一定要彻底检查,如有水管老化,必须马上更换,还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前,应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,若是没有漏水现象,证明防水处理做得很好;假如出现漏水现象则必须重新做防水处理。 做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不能留下死角。 二、电路改造不能忽视 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不可以适应现代家庭的用电需求,因此在装修时必须彻底改造,重新布线。若是发现原有线路使用的是铝质电线,则一定要将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但现在仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,若大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。 三、“隐蔽工程”拆开重来 如今家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。所以,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后不能再进行检查的。 有家装饰建议,旧房装修时,可以重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 四、三“面”改造必不可少 在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。假如存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。 五、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但若是材质坚固,而且你也喜欢其款式,通常而言只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,若有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
    • 福州二手房 房屋装修注意事项 儿童房装修注意事项 1年以前
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    • 求福州二手房装修经验分享!
    • 倒叙_7629 回答:1、装修二手房要注意粉刷墙面,打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理。 同时装修二手房要注意刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。 2、水、电路改造的处理 在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。 电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,装修二手房要注意一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前要注意,首先应该为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。 方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。
    • 福州二手房 常州二手房 苏州二手房 1年以前
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