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  你那么爱他_5924 2018-09-11 10:32

  福州二手房房贷流程
  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  10、借款人按月还款；
  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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  -丶- 2018-09-08 18:10

  福州二手房贷款流程是：
  1、准备材料：客户：需要带身份证，婚姻证明，夫妻双方户口本，夫妻双方到场签字，首付款，到贷款银行办卡。房东：产权证，产权证复印件，银行卡，产权人到场签字。
  2、流程：评估报告出来之后，买卖双方去银行签字，银行审批通过之后出贷款承诺函，去交易所过户，15个工作日缴税之后，银行领证去抵押，之后放款，房东收钱，客户收房。
  希望我的回答能帮助你。

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  爱在昨天_5352 2018-09-08 14:36

  一、贷款流程：
  1.实地看房
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”
  产权验证
  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
  2.签署合同
  信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  3.填写合同
  整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。4.缴费义务
  收取费用预审通过后，通知客户交费。
  5.产权过户
  居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
  6.收费盖章
  ①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
  7.资料归档
  资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
  8.抵押手续
  办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
  9.银行放款
  银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。

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