二手房贷款过户流程

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- 二手房贷款过户程序有哪些？
- 7bd7ff 回答：1、卖方向银行提出申请。 2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 3、卖方和买方签订住房转让合同。 4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 6、卖方与买方办理产权过户手续。 7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 6年以前

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- 宿州二手房贷款流程有哪些？
- 爱在昨天_5352 回答：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 5年以前

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- 中山二手房贷款流程有哪些？
- 柠檬_6149 回答：中山二手房贷款流程有：第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料; 　　第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 　　第五步，借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步，办理抵押、保险等有关担保手续：　　第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 5年以前

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- 吉林二手房贷款流程有哪些？
- 傻呼呼回答：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如\"20万元作为首付款;其余资金申请贷款\"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。 9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 5年以前

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- 徐州二手房贷款流程有哪些？
- 那么爱你回答：1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金。 2、向银行申请按揭预贷款。 3、银行审核通过后，备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款。 4、新证发放后办理抵押登记给银行。 5、银行放款给卖方后，物业交割，支付尾款。 6、偿还银行贷款本息。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 5年以前

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- 许昌二手房贷款流程有哪些？
- 柠檬_6149 回答：许昌二手房贷款流程有: 项目年利率% 一、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3.33五年以上3.87 二、个人购置住房贷款一年至三年（含三年）4.59三年至五年（含五年）4.90五年以上5.05 三、个人商用房贷款一年至三年（含三年）5.94三年至五年（含五年）6.34五年以上6.53 二手房的利率相同。个人住房按揭贷款是指贷款银行向借款人发放的、用于其购买一手房、借款人所购住房作为抵押物、开法商提供阶段性担保的贷款。首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。当然目前二手房交易银行也提供了按揭贷款服务（具体首付款的比例一般与房屋的结构及新旧程度有关，一般为30%-40%首付）。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 6年以前

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- 办理二手房贷款流程有哪些？
- 那么爱你回答：1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。 4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。) 6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 6年以前

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- 成都二手房贷款流程有哪些？
- 那么爱你回答：二手房公积金贷款流程第一步：“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步：借款人向市资金中心提交以下贷款资料： (1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。) 第三步：“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步：交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步：签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步：办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步：发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步：按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
- 成都二手房贷款二手房贷款首付北京二手房贷款 6年以前

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- 天津二手房贷款流程有哪些？
- Qyana 回答：卖方准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产原件及复印件；买方准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件；首先，对房产进行预评；其次，买方按相应比例转首付给卖方，获得转账小票；第三，银行签字，等待审批；第四，审批通过之后买卖双方办理房产过户手续；第五，买方拿着新房产证回银行拿着借款合同到不动产登记中心办理抵押登记；最后，等待放款。
- 天津二手房贷款二手房贷款首付北京二手房贷款 7年以前

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- 大连二手房贷款流程有哪些？
- -丶- 回答：一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料： 1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、经济收入证明； 3、商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁） 6、房龄不能超过15年。卖房人资料： 1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 7年以前

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- 二手房贷款买房流程有哪些？
- 柠檬_6149 回答：二手房贷款买房流程有：1:签署合同交定金(准备首期款). 2:你去做公证给担保公司. 3:买方去银行做资金监管和申请按揭. 4:买方按揭申请成功后担保公司去做赎楼(赎楼过程需要一个月左右) 5:注销抵押. 6:买卖双到交易中心签署二手房交易合同. 7:到国土局办理过户. 8:买方去国土局领新证并抵押 9:办理水电.煤气.管理费过户~ ~10:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金)
- 二手房贷款买房二手房贷款首付北京二手房贷款 7年以前

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- 宜宾二手房贷款流程有哪些？
- 傻呼呼回答：1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。 2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，最好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。 3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。 4.其他费用。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 5年以前

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- 本溪二手房贷款流程有哪些？
- 傻呼呼回答：1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。 2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，最好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。 3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。 4.其他费用。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 5年以前

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- 常熟二手房贷款流程有哪些？
- 你那么爱他_5924 回答：二手房交易贷款流程 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程 2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程 6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程 7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程 8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程 9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。谢谢
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 5年以前

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- 玉林二手房贷款流程有哪些？
- 你那么爱他_5924 回答：玉林二手房贷款流程：一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明)；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同(双方买房协议)；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)6、房龄不能超过15年。
- 二手房贷款首付北京二手房贷款二手房贷款手续 5年以前

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