买二手房贷款

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    • 买二手房贷款怎么办?
    • 请叫我雷锋 回答:1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金 2、向银行申请按揭预贷款 3、银行审核通过后,备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款 4、新证发放后办理抵押登记给银行 5、银行放款给卖方后,物业交割,支付尾款 6、偿还银行贷款本息 希望我的回答能帮到您
    • 买二手房贷款 二手房贷款怎么办理 二手房贷款首付 6年以前
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    • 买二手房房贷怎么贷款?
    • Eternally 回答:  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;   2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;   3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;   4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;   5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;   6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;   7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;   8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;   9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。   10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
    • 买二手房贷款 二手房贷款首付 北京二手房贷款 6年以前
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    • 买二手房贷款费用有哪些?
    • 距离_5082 回答:办理二手房贷款所需费用,各地也有明确的标准,要求在办理二手房贷款业务的过程中,公积金中心不向借款人收取任何费用。而相关的费用主要有: 1、抵押物(交易房屋)评估费用,按房屋评估值的3%计算; 2、阶段性担保费用:按每件1000元计算,由担保公司收取; 3、公证费用:按每件150元,由公证机构收取。 价格来源于网络,仅供参考。
    • 二手房贷款费用 买二手房贷款 买二手房费用 6年以前
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    • 买二手房贷款流程有哪些?
    • 距离_5082 回答:一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    • 买二手房贷款 买二手房流程 二手房贷款首付 6年以前
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    • 买二手房贷款费用有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。 2、营业税:税率为5.5%。 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%; 第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。 4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
    • 二手房贷款费用 买二手房贷款 买二手房费用 6年以前
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    • 买二手房贷款年限怎么计算?
    • Eternally 回答:分析认为,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
    • 二手房贷款年限 买二手房贷款 二手房贷款年限是多少 6年以前
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    • 宿州二手房贷款流程有哪些?
    • 爱在昨天_5352 回答:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。   第二步,签订二手房买卖合同。   第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。   第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。   第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。   第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。   第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。   第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。   第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。   贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
    • 二手房贷款首付 北京二手房贷款 二手房贷款手续 5年以前
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    • 抚顺二手房贷款条件有哪些?
    • -丶- 回答:1、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6、所购二手房的房产权利证明; 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号 8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
    • 二手房贷款条件 二手房贷款首付 北京二手房贷款 5年以前
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    • 曲靖二手房贷款怎么办理?
    • 傻呼呼 回答:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
    • 二手房贷款怎么办理 二手房贷款首付 北京二手房贷款 5年以前
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    • 中山二手房贷款流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:中山二手房贷款流程有: 第一步,找好意欲购买的二手房,该二手房必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构,并在该机构完成二手房房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步,借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;    第四步,由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;     第五步,借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步,办理抵押、保险等有关担保手续:    第七步,借款合同生效,资金划入借款人指定帐户
    • 二手房贷款首付 北京二手房贷款 二手房贷款手续 5年以前
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    • 吉林二手房贷款流程有哪些?
    • 傻呼呼 回答:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如\"20万元作为首付款;其余资金申请贷款\"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。 7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。 9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
    • 二手房贷款首付 北京二手房贷款 二手房贷款手续 5年以前
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