3条回答

• 

  傻呼呼 2018-12-29 15:36

  1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。
  2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，最好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。
  3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。
  4.其他费用。

  0 评论
• 

  倒叙_7629 2018-12-28 20:01

  1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。
  
  2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。
  
  3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
  
  4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。
  
  5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。

  0 评论
• 

  爱在昨天_5352 2018-12-28 13:28

  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  　　第二步，签订二手房买卖合同。
  　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  0 评论