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  傻瓜都一样 2018-04-24 11:21

  1.法定免税。有下列情形之一的，免征土地增值税：(条例第8条)
  (1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%;
  (2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
  2.转让房地产免税。因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。(细则第11条)
  3.转让自用住房免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土 地增值税。(细则第12条)

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  柠檬_6149 2018-04-24 11:16

  2017土地增值税税收政策有：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  计税依据
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产租金收入×12％

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  一点留恋 2018-04-23 21:59

  2017土地增值税税收政策有：
  （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20％免征
  （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
  （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
  （5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
  其他优惠政策：
  （6）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
  （7）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
  （8）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税　。

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  -丶- 2018-04-23 15:09

  土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
  (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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