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  倒叙_7629 2017-10-16 12:54

  1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售；
  2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格；
  3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售（根据我们的经验，这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你出售）；
  4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。
  5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

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  柠檬_6149 2017-10-14 22:09

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
  使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
  如可以买，那和正常买房的税费一样：
  这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

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  刚好遇见你_8481 2017-10-14 17:56

  使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：
  第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
  第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
  第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
  使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
  简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。
  一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
  如果转让,要承担买卖双方的全部税费。

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