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  倒叙_7629 2017-08-03 10:22

  　　1、提出申请
  　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  　　2、提交资料
  　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  　　3、房屋评估
  　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  　　4、提交评估报告
  　　评估公司将评估报告提交给银行。
  　　5、签订贷款合同
  　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  　　6、银行审核
  　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  　　7、银行下批贷函
  　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  　　8、抵押登记
  　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  　　9、分行约额度
  　　分行向总行申请额度。
  　　10、银行放款
  　　办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

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  -丶- 2017-08-03 09:03

  第一步提交所需证件
  1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
  2.借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
  3.收入证明(需盖公章)。
  第二步看房评估
  根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
  第三步在银行面签合同
  房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
  第四步抵押登记
  借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
  第五步放款
  抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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  wuseer 2017-08-03 07:33

  一、房产抵押贷款的注意事项
  银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种虹信贷款的基本规定有以下几点：
  1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。
  2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
  3、贷款的期限一般不超过10年。
  4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.
  5、贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
  以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。
  二、办理房产抵押贷款的程序
  如果您的名下有房屋按揭贷款没有还清，同时又想改善一下自己的居住条件，购置一套大点儿的住宅。如果要办理抵押贷款，该有怎样的程序呢？
  1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
  2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
  3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
  4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
  5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

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