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  一点留恋 2017-05-09 13:51

  住房再按揭是指用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估，从而为客户增加一定的贷款额度。贷款用于其支付购买住房及车位(库)、家庭大额耐用消费品、汽车和住房装修等一揽子资金需求的人民币个人组合贷款。适合于已办理住房按揭后又有融资需求或者希望盘活按揭房资产的客户。参考一下，希望可以采纳。

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  小小小帅 2017-05-08 13:27

  申请按揭方式的业主应具备的资格
  　　1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
  　　2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
  　　3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
  　　4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
  　　5、 交齐首期购房款
  　　6、 贷款银行要求的其他条件
  　　按揭客户需提供资料及交纳费用
  　　1、 夫妻双方身份证复印件3份
  　　2、 姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供）
  　　3、 夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。
  　　4、 夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具）
  　　5、 资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。）
  　　6、 需交纳费用：
  　　 抵押登记费
  　　保险费
  　　 公证费
  　　工本费
  　　按揭流程
  　　*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续
  　　*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行
  　　*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同
  　　*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等
  　　*按揭资料交银行签字盖章
  　　*有关材料交房管局办理抵押登记手续
  　　*银行发放贷款
  　　*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
  　　*借款人按月还款
  　　*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。
  　　注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；
  　　注意事项：
  　　 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸

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  那么爱你 2017-05-08 10:18

  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
  申请流程
  1、购买房屋者如果想要按揭贷款，必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;
  2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后，便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容，并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕，准备相关的法律文件。
  3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请，等到银行详细的确认之后，便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。
  4、购买房屋者将合同签署完毕之后，就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商，填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说，例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。
  5、购房者需要到房地产管理部门，去办理抵押登记等相关手续。通常情况，因为按揭贷款的时间都很长，为了防范一定的风险，购房者会必须购买保险。
  6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。

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