3条回答

• 

  田振华_5518 2016-11-13 11:16

  征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。

  0 评论
• 

  estevez 2016-11-12 17:22

  一、开征物业税将不可避免地触及深层次的体制问题。而任何制度上的如此大幅度的变动，困难和问题都会层出不穷。
  二、目前看来，要想开征物业税，取决于征收的以下几个前提条件是否具备：首先，如何处理物业税与土地出让金的问题物业税是不动产保有环节的税收， 国现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用，这就导致了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状。
  三、一些地方政府因此在短期内大量出让地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政盛行的根本原因。
  四、物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度。同时，政府与开发商为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公共产品，吸引消费者到本地安家，提升本地的物业价值。
  五、但征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的。
  六、也就是说，开征物业税势必要免除土地出让金，那么现行的土地出让制度就要推倒重来。现在全国各地都是实行出价高者得，开征物业税后是不是还得凭关系来拿地？这样的土地出让将形成一个绝对的垄断市场，这种局面的后果将难以想像。
  七、近几年来房地产市场火爆背后，部分官员的落马就说明了这个环节上的利益陷阱有多深。所以如何保证土地出让的公平有序，是开征物业税不可回避的大问题。
  八、其次，从物业税与现有税费之间的关系来看，物业税属于财产税，其征收必然主要采取个人申报的方式，而在现行体制约束下，人们自觉报税的可能性恐怕微乎其微，政府查税的难度和成本也会非常高；
  九、物业税的推出，涉及法律的问题。目前，虽然物业税的开征争论了很久，但是始终处于一个研究阶段，到目前为止还没有出台关于物业税征收方面的法律，这从技术上来讲，就存在着很大的操作问题。
  十、然而，由于新税种的开征要经过立法程序，由全国人大审批。而立法需要一个过程，要通过各方的充分讨论，很多问题也需要听取各方的意见。
  希望帮助到你！

  0 评论
• 

  -丶- 2016-11-12 04:34

  所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。 从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

  0 评论