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农村卖房子可以过户吗?

伏均 | 被浏览262次 1年以前 |

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3条回答

  • clown_3715 2016-10-15 22:33

    农村卖房子可以过户因所在地区不同,房屋的过户费用也有些差别,但是大致上有这几种:
    1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
    2、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
    3、印花税:评估价*0.1%
    4、房产证工本费:85元
    5、土地证工本费:105元
    6、交易评估费:评估价*0.3%
    若想少交费用,可考虑低评。以上价格来源于网络。仅供参考。

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  • 言尔无心 2016-10-15 21:41

      你好,很高兴为你解答:农村卖房子可以过户,农村的房子所有权归房屋所有人,宅基地所有权属于集体基于村民资格,同一个村子的村民可以买卖宅基地上的房屋。希望对你有帮助呢!

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  • 贾甘OOR 2016-10-15 21:28

    要根据具体情况具体分析 农村的房屋分为两类:一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋,和其他商品房一样买卖过户;另一种属于集体土地的房屋,需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
    1.方法/步骤: 户口是否限制购房 购买的若是集体土地上的房屋,需要购房者户口在该经济社区内;相关法律规定:只有户口在同一经济社区内(该土地所有者为村委会),才可以买卖并办理过户手续;若户口不在的话,需要先迁入户口;
    2.户口准许购房: 若是户口允许购房的话,那就签订合同,缴纳房款,开始走过户程序, 双方需要准备好:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;
    3.建房办审批同意: 带着上述材料到当地建房办申请审批,建房办工作人员受理、审批后盖章证明,同意该房屋买卖过户;
    4.测绘公司测绘: 带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后,到房屋现场勘查丈量,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
    5.评估公司评估: 双方带着测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费;
    6.税务部门受理审批窗口: 双方带着所述材料,到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核,出具税单,缴纳(减免)契税、个税、营业税;
    7.房管部门受理窗口: 双方带着上述材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批,符合要求者出房权证;
    8.房管部门领证: 购房者带着身份证明,到房管部门缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后,领取房权证。
    注意事项: 法律规定:只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续

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