卖房子过户

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    • 农村卖房子可以过户吗?
    • clown_3715 回答:农村卖房子可以过户因所在地区不同,房屋的过户费用也有些差别,但是大致上有这几种: 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 3、印花税:评估价*0.1% 4、房产证工本费:85元 5、土地证工本费:105元 6、交易评估费:评估价*0.3% 若想少交费用,可考虑低评。以上价格来源于网络。仅供参考。
    • 卖房子过户 房子可以过户吗 买卖房子 4年以前
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    • 卖房子过户流程有哪些?
    • 你那么爱他_5924 回答:过户流程:办理房产过户手续,并不能只写哪一方的收款收据就可以的,应该风格到当地的房产管理部门(一般为房产管理局)去进行登记、办理的。而在办理过户(出让)之前,双方(一般卖方为甲方)应该签订一式两份(或者一式两份以上)的“房产转让(出让)协议”,注明双方的义务和方法注意事项等。
    • 卖房子过户 买卖房子 卖房子需要 4年以前
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    • 在哪卖房子?
    • Eternally 回答:首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱,还是先过户。还有如果买房方需要贷款,在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估,评估你的房子值多少钱,然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说,这些税费是有买房一方支付的)如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。或者是你自己找到了客户,可以直接去中介,说办理个过户,或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 3年以前
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    • 如何卖房子?
    • 金融小婷子 回答:最便捷的方式是联系中介,因为他们掌握大量的意向购房者信息;其次是自己在网上挂出售房信息,但这样会慢一些,自己整天要接电话,带人看房会麻烦一些。
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 6年以前
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    • 怎样卖房子?
    • yushaojie 回答::卖房流程第一步寻找买家,及签订买卖合同第二步上市审批1、卖房应准备:身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过户1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。2、缴费住宅卖方税费:交易手续费:一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)营业税费:按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,自住满两年免征土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)所有权登记费:100元/宗你房屋已经住了10年了,只要缴纳交易手续费及所有权登记费了。如果夫妻中的一个人卧病在床呢?他没有办法起身亲自办理怎么办?遇到这种情况,拟一个授权书,让卧病在床签字,授权另一方代理关于房产转让的手续,正常情况下就可以了。授权书比较简单,几句话就可以解决了。
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 6年以前
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    • 卖房子过户手续主要有哪些?
    • ABCDEFG_0589 回答:一、办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 二、以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。) 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取 4、交易费:6元/平米,双方各付一半 5、登记费:80元,买方缴纳 6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司
    • 卖房子过户 买卖房子 卖房子需要 4年以前
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    • 怎样卖房子快?
    • -丶- 回答:一.我们应做到: 针对买方:想尽一切办法,让他(她)不再介意房子的缺陷,并接受房子的价格。 针对卖方:利用房子的缺陷,打压房子的价格。针对卖方的谈判技巧 二.我们的主要目的:打压房屋价格。 措施一、带多组“客户”聚焦房屋,挑出房屋的缺陷,让卖主产生心理压力; 措施二、同类房屋做比较,打压房主的心理价位; 措施三、冷处理,给房主晾一晾,让他自己觉得价格太高,无人问津; 措施四:热处理,现场带上现金,诱惑房东; 措施五:了解房主为何卖房,判断房主的急切程度。 三.客户挑房子缺点: 措施三:找几套相对较差的房子,形成对比,刺激客户的购买欲; 措施四:比较同类房子的价格; 措施五:美化房屋的缺陷; 措施六:分析市场行情,描绘房子的升值空间,刺激客户的购买欲; 措施七:聚焦营造紧张气氛,让客户觉得“过了这个村,就没有这个店了。”
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 3年以前
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    • 卖房子好做吗?
    • 倒叙_7629 回答:不好做,我做过,做过这行的人都知道,基本上每个月都只能拿点一千多的保底工资。一天还要带很多客户看房,有时候一天要工作十几个小时,都没能卖出一套房子,我现在有个朋友做了几年了,每个月养活自己都很难,如果是去锻炼和磨练自己的话那倒还不错。
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 3年以前
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    • 卖房子划算吗?
    • 刚好遇见你_8481 回答:要看你是在那个城市,如果是一线城市,只要房子地段比较好的话,房子都是比较好卖,卖房子是实收钱的,费用基本都是买的人出,如果你是买房子,一般中介公司是三个点,别的区域不是非常明白,但是相差应该不多。 希望能帮助到你。
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 3年以前
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    • 卖房子难吗?
    • 倒叙_7629 回答:这要看你销售的盘是不是有潜力,必如说配套咋样,有没学校大型商场,能不能行成五公里生活圈。等等这 才能决定你的楼好不好卖。卖房也有潜规则的,别说十万一百万也有可能,不过只是个别人能做到。整体明年不会太好,你试试看也行。
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 4年以前
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    • 如何快速卖房子?
    • 柠檬_6149 回答:快速卖房子方法: 第一招:不要用经验估算的方法给房子定价 房产交易时,买卖双方的焦点是什么?房价!房主总觉得价格已到了底线,可买方却偏偏不领情。因此,卖房前,房主应为房子做一个准确的价格评估,并以此价格为指导。 影响房价的因素很多,房主们却大多利用经验估算房价。这样估算出来的房价带有很大的模糊成份,很难保证自己获得最优化的卖房收益。 因此,房主首先要从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面,利用60多项具体品项指标,对房子进行全方位的品质测量。然后,参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。 对房主来说,这是一个如意的价格空间。对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅卖得如意,而且还容易卖出去。 第二招:情人眼里出西施 当前二手房市场的供求比例,决定了房价的主导权属于卖家,但是掏钱的最终还是买家。俗话说,情人眼里出西施。房子越符合买家的需求,在他眼里房子的价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,关键的一点就是找对买家。 首先,房主应从日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等4个家居生活的基本层面,利用30多项具体的指标,对房子的家居生活品质特征作出准确的测量和界定。然后,根据房子的家居生活品质特征,对具有相近家庭生活习性与需要的买家群体作出明确的界定。最后,从所有买家中斟定最适合自己房子的人。 这样一来,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。 第三招:凸显房子的迷人三围 找对了买家,接下来房主要做的就是怎样在买家眼里为自己的房子增添魅力了。 世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。——房子也是如此。房主要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。 卖房时,房主若能对房子的魅力点——主要增值因素进行突出的展现,定能让房子短时间内迅速升值。因此,房主须在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,借发现房子之美的慧眼给买家,帮助其挖掘房子的优势,让买家爱上你的房。
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 4年以前
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    • 如何快速卖房子?
    • -丶- 回答:将最重要的卖点放在最前面说 根据首因效应这个销售心理学的理论,最先和客户介绍的卖点将获得最有效的效果,也将获得深刻印象。因此,要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。 形成客户的信任心理 只有信任才能接受,信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任,这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧. 认真倾听 不要一见到客户就滔滔不绝地介绍,要先倾听,了解客户的想法,特别是要学会销售提问,打开客户的心扉,你才知道应该怎么说。 见什么人说什么话 尽管都是买房子,但客户的动机和关注点是不同的,居住的人关注舒适性,投资人关注升值性,给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄,见什么人说什么话的房地产销售技巧。
    • 买卖房子 卖房子需要 卖房子过户 4年以前
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    • 怎样买卖房子?
    • 那么爱你 回答:1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网。 2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等,交通是否便利)。 3、签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括:认购物业、房价(户型,面积,单位价格(币种),总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。 4、签订购房合同需要注意几点:1.合同能由开发商代笔;2.开发商的口头承诺要写进合同;3.合同里约定交房条件;4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,最好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”; 5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
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    • 卖房子要交哪些税费?
    • 一点留恋 回答:目前各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点: (1)卖方的房屋是否已经满五年时间; (2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子; (3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。 根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额1%-3%缴纳,,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方; 7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。 价格均来源于网络,仅供参考
    • 卖房子要交哪些税 买卖房子 卖房子需要 4年以前
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    • 卖房子要交哪些税?
    • 可惜没如果 回答:契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)      (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
    • 卖房子要交哪些税 买卖房子 卖房子需要 4年以前
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